Als eigenaar in een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) ben je niet alleen verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van jouw eigen woning, maar ook voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Beslissingen die het gebouw en de gemeenschappelijke delen betreffen, worden vaak genomen tijdens de Algemene Vergadering (AV). Het is hierbij belangrijk om te weten welke meerderheden vereist zijn voor verschillende soorten besluiten. In dit blogartikel leggen we uit welke meerderheden er bestaan en wanneer ze van toepassing zijn.
1. Eenvoudige Meerderheid (meer dan 50%)
De eenvoudige meerderheid is de meest voorkomende en laagste vereiste meerderheid bij VME-beslissingen. Dit houdt in dat er meer voorstemmen dan tegenstemmen moeten zijn, oftewel meer dan 50% van de stemmen.
Toepassing van de eenvoudige meerderheid:
Goedkeuring van de jaarlijkse rekeningen en begroting: Dit is een belangrijke beslissing waarin de financiële situatie van de VME wordt goedgekeurd.
Beheer van het gebouw: Dit betreft het goedkeuren van de dagelijkse werking van het gebouw, zoals het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van installaties.
Kleine herstellingen en onderhoudswerken: Bij minder ingrijpende werken die geen grote invloed hebben op de structuur of de waarde van het gebouw, is een eenvoudige meerderheid vaak voldoende.
Aanstelling of ontslag van de syndicus: De syndicus speelt een sleutelrol in het beheer van het gebouw, en het is belangrijk dat de VME kan beslissen wie deze taak uitvoert.
Goedkeuring van contracten met leveranciers en dienstverleners: Dit betreft bijvoorbeeld de overeenkomst met het schoonmaakbedrijf of de leverancier van energie.
2. Drievierdemeerderheid (75%)
De drievierdemeerderheid is vereist voor meer ingrijpende beslissingen die een grotere impact hebben op het gebouw en de mede-eigenaars. Hierbij moeten minstens 75% van de stemmen voor een beslissing zijn.
Toepassing van de drievierdemeerderheid:
Belangrijke werken aan het gebouw: Denk hierbij aan renovaties of modernisering van gemeenschappelijke delen, zoals het vervangen van het dak of het vernieuwen van de lift.
Wijziging van de verdeling van lasten: Dit betreft het aanpassen van de bijdrage van elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten, bijvoorbeeld bij het herverdelen van de onderhoudskosten.
Wijziging van het reglement van interne orde: Het aanpassen van het reglement kan nodig zijn bij veranderingen in de organisatie of het gebruik van de gemeenschappelijke delen.
Daden van beschikking over gemeenschappelijke delen: Bijvoorbeeld wanneer het nodig is om gemeenschappelijke ruimtes aan te passen of opnieuw in te richten.
3. Vier-vijfde Meerderheid (80%)
Voor zeer ingrijpende beslissingen die de structuur of bestemming van het gebouw kunnen veranderen, is een vier-vijfde meerderheid vereist. Dit betekent dat 80% van de stemmen voor een voorstel moeten zijn.
Toepassing van de vier-vijfde meerderheid:
Wijziging van de bestemming van het gebouw: Dit is het geval als bijvoorbeeld een appartement wordt omgevormd tot kantoorruimte of als het gebouw een andere bestemming krijgt, zoals bijvoorbeeld een hotel.
Verkoop van gemeenschappelijke delen: Wanneer er wordt besloten om een deel van de gemeenschappelijke delen (zoals een tuin of garage) te verkopen, moet dit met een 80% meerderheid worden goedgekeurd.
Wijziging van de verdeling van de aandelen in de gemene delen: Dit kan gebeuren wanneer de eigendom van de gemeenschappelijke delen herverdeeld wordt tussen de eigenaars.
4. Unanimiteit (100%)
Sommige beslissingen kunnen niet zonder volledige instemming van alle mede-eigenaars worden genomen. Dit betekent dat er een unanimiteit vereist is, oftewel dat 100% van de stemmen voor een besluit moeten zijn.
Toepassing van unanimiteit:
Verkoop van gemeenschappelijke delen: Als het gaat om het verkopen van belangrijke gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals een deel van het dak, een garage of een tuin, is unanimiteit vereist.
Wijziging in de verdeling van aandelen: Dit betreft beslissingen die invloed hebben op de eigendomsverhouding en rechten van mede-eigenaars, bijvoorbeeld als er wijzigingen worden doorgevoerd die een specifieke eigenaar benadelen.
Beslissingen die een individuele eigenaar benadelen: Als een beslissing een eigenaar specifiek nadelig beïnvloedt (bijvoorbeeld het veranderen van de toegang tot zijn appartement of het beperken van het gebruik van een gemeenschappelijk gedeelte), is een volledige instemming van alle eigenaars nodig.
Conclusie: het belang van de juiste meerderheid
Het begrijpen van de verschillende meerderheden die vereist zijn voor de besluitvorming binnen een VME is essentieel voor iedere mede-eigenaar. Het kan invloed hebben op de dagelijkse werking van het gebouw, maar ook op ingrijpende beslissingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden. Door op de hoogte te zijn van de regels en actief deel te nemen aan de vergaderingen, kun je ervoor zorgen dat jouw stem gehoord wordt en dat de VME op een efficiënte en eerlijke manier wordt beheerd.
Heb je vragen over de stemprocedures of andere aspecten van het VME-beheer? Aarzel dan niet om contact op te nemen!
