Wanneer je een woning koopt of verkoopt, wil je natuurlijk duidelijk weten met wie je te maken hebt. Maar soms komt er in het verkoopproces een term opduiken die wat vragen oproept: de commandverklaring. Wat is dat precies? En wat betekent het voor jou als koper of verkoper?

Ik leg het je hieronder graag helder en stap voor stap uit. Geen juridisch geblabla, gewoon duidelijk en menselijk — zoals je dat van mij mag verwachten.

Wat is een commandverklaring?

Een commandverklaring (of “verklaring van command”) wordt gebruikt wanneer de persoon die in de notariële akte staat als koper, het goed eigenlijk aankoopt voor iemand anders.

Concreet: de koper tekent “voor zichzelf of voor een command”. Dat betekent dat hij of zij binnen de 15 dagen na het verlijden van de notariële akte officieel kan laten weten dat het goed eigenlijk wordt gekocht door een derde partij. Dat gebeurt dan via de commandverklaring, die bij de notaris wordt ondertekend.

Waarom wordt dit gedaan?

Er zijn verschillende redenen waarom kopers voor deze aanpak kiezen:

• Ze kopen het pand uiteindelijk voor een vennootschap (die bijvoorbeeld nog in oprichting is).
• Ze willen de echte koper pas later kenbaar maken (bijvoorbeeld omwille van privacy of praktische overwegingen).
• Ze willen sneller kunnen handelen, zonder te wachten op goedkeuring of formele stappen van de uiteindelijke koper.

Wat betekent dit voor de verkoper?

Heel belangrijk: voor jou als verkoper verandert er niets.

Je verkoopt aan de persoon die in de akte staat, onder de afgesproken voorwaarden en prijs. De betaling gebeurt zoals afgesproken, en de verdere administratie wordt geregeld via de notaris. Of de koper uiteindelijk het pand op zijn naam zet of op naam van iemand anders via een commandverklaring, heeft géén impact op jouw rechten of de verkoop.

Als vastgoedmakelaar neem ik ook altijd de tijd om dit rustig toe te lichten aan jou als verkoper, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Want ik begrijp heel goed dat het vreemd kan aanvoelen als de uiteindelijke koper pas na de akte bekendgemaakt wordt.

Hoe werkt het praktisch?

• De koper tekent in de notariële akte "voor zichzelf of voor een command".
• Binnen de 15 dagen wordt de commandverklaring ondertekend bij de notaris.
• De uiteindelijke koper (de command) wordt officieel opgenomen in het dossier.
• De registratiebelasting wordt slechts één keer betaald, door de command.

💡 Opgelet: sinds 1 januari 2025 is het verlaagde tarief van de registratiebelasting in Vlaanderen voor de aankoop van de enige eigen woning aangepast. Dit bedraagt nu 2% (i.p.v. 3%). Om van dat tarief te genieten moet de koper onder andere natuurlijk persoon zijn, en zich binnen 3 jaar inschrijven op het adres van de woning. Let wel: de datum van de akte is bepalend, niet de datum van het compromis.

Persoonlijke begeleiding, geen nummertje

Bij Truyens Vastgoed werk ik niet met bandwerk of standaardformules. Ik begeleid jou als verkoper of koper persoonlijk, met aandacht voor jouw situatie, vragen én bezorgdheden. Want bij een vastgoedtransactie komt veel kijken, en het is net in die details dat ik het verschil wil maken.

Een term als commandverklaring kan snel verwarrend klinken, maar met de juiste uitleg en begeleiding hoef jij je daar echt geen zorgen over te maken. Ik hou het proces transparant, eerlijk en begrijpelijk — van compromis tot akte, en alles ertussenin.

❓Heb je vragen over commandverklaringen of verkoop in het algemeen?

Aarzel dan niet om me een seintje te geven. Je bent altijd welkom voor een vrijblijvende babbel — telefonisch, via mail of gewoon met een goeie kop koffie. Samen zorgen we ervoor dat jij weet wat je tekent en met een gerust hart je woning kan verkopen of kopen.