Of je nu huurder bent en wil verhuizen, of eigenaar bent en de woning zelf wil gebruiken: opzeggen van een huurcontract doe je niet zomaar. Er gelden duidelijke regels in Vlaanderen over hoe, wanneer en waarmee je de opzeg moet geven. In dit artikel geef ik je een overzicht van alle modaliteiten van de opzeg – zonder vakjargon, zodat je perfect weet wat te doen.

1. Opzeg geven: altijd schriftelijk

Eerst en vooral: een opzeg doe je altijd zwart op wit. Mondelinge afspraken zijn niet geldig.
Je hebt drie opties:

• Aangetekende brief
• Via deurwaarder
• Persoonlijke overhandiging, mét bewijs van ontvangst (bv. handtekening of ontvangstbewijs)

De opzegtermijn start pas vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de brief aankomt. Goed om in je planning te houden!

2. Hoe lang op voorhand moet je opzeggen?

Als huurder (bij 9-jarig woninghuurcontract):

• Je mag op elk moment opzeggen
• Je moet 3 maanden opzeg geven
• Geef je op binnen de eerste 3 jaar? Dan betaal je ook een vergoeding:
  • 1e jaar: 3 maanden huur
  • 2e jaar: 2 maanden huur
  • 3e jaar: 1 maand huur
  • Vanaf het 4e jaar: geen vergoeding meer

Als verhuurder:

• Je moet altijd 6 maanden opzeg geven
• Je mag alleen opzeggen:
  1. Voor eigen gebruik of familie
  2. Voor grote renovatie of sloop
  3. Op het einde van het 9-jarige contract
  4. Zonder reden – maar pas vanaf het 4e jaar, mét vergoeding van 9 maanden huur

Let op: die redenen moeten aantoonbaar zijn. Bijvoorbeeld met plannen, een verklaring op eer of notariële documenten.

3. Wat moet er in een opzegbrief staan?

Een correcte opzegbrief bevat:

• De volledige naam en het adres van de partij die opzegt
• Het adres van het gehuurde pand
• De datum van opzeg
• De datum waarop het contract effectief eindigt (rekening houdend met de opzegtermijn)
• De reden van opzeg (bij opzeg door de verhuurder)
• Handtekening

Voeg eventueel bewijsstukken toe als je opzegt om een wettige reden (bv. renovatie, eigen gebruik).

4. Wanneer begint de opzegtermijn te lopen?

Dit is een veelgemaakte denkfout: de opzegtermijn start niet vanaf de datum op de brief, maar pas vanaf de eerste dag van de maand na de ontvangst van je opzeg.

🗓️ Voorbeeld:
Je stuurt je aangetekende opzegbrief op 15 mei, de huurder ontvangt die op 17 mei.
De opzegtermijn begint dan pas op 1 juni, en eindigt drie (of zes) maanden later.

5. Wat als je niet correct opzegt?

Opzeg je niet volgens de regels? Dan loop je het risico dat:

• Je opzeg niet geldig is (en je dus opnieuw moet beginnen)
• Je boetes of vergoedingen moet betalen
• De andere partij je juridisch in gebreke kan stellen

Tip: twijfel je? Vraag op tijd advies. Zo vermijd je discussies en financiële verrassingen.

Samengevat: opzeg = goed plannen, correct formuleren

Of je nu wil verhuizen of stoppen met verhuren: de regels zijn er om duidelijkheid en bescherming te bieden, voor beide partijen.

Zorg dat je:

• Schriftelijk opzegt
• De juiste termijn respecteert
• Je brief correct opmaakt
• De juiste reden opgeeft (indien nodig)

Zo vermijd je gedoe, misverstanden of onverwachte kosten.

Heb je een vraag over opzeg of wil je een voorbeeldbrief?
Ik help je graag verder – gewoon even sturen!

https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/einde-en-opzegging-van-het-huurcontract