“Dat zit toch in de verzekering?”
Een zin die ik als syndicus héél vaak hoor na een schadegeval.
En eerlijk? Ik begrijp het.
Want verzekeringen binnen appartementsgebouwen zijn voor veel eigenaars behoorlijk verwarrend.
Blokpolis, brandverzekering, inboedel, aansprakelijkheid, franchise, huurder, eigenaar, syndicus…
Iedereen heeft er al van gehoord.
Maar weinig mensen weten écht hoe het zit.
Daarom leg ik het hieronder simpel uit, in mensentaal
Een blokpolis is de gezamenlijke brandverzekering van een appartementsgebouw.
In plaats van dat elke eigenaar apart het gebouw verzekert, wordt er meestal één collectieve verzekering afgesloten voor het volledige gebouw.
Die verzekering wordt beheerd via de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) en opgevolgd door de syndicus.
Vaak staat in de basisakte of statuten zelfs vermeld dat deze verzekering verplicht is.
Dat hangt uiteraard af van polis tot polis, maar meestal dekt een blokpolis:
Bijvoorbeeld:
Bijvoorbeeld:
Dus niet enkel de gemeenschappelijke delen.
Vaak zijn ook privatieve delen mee opgenomen, zoals:
Bijvoorbeeld:
En daar loopt het vaak mis
Want een blokpolis dekt meestal niét:
Daarvoor heb je meestal een eigen inboedelverzekering nodig.
Veel eigenaars ontdekken dat helaas pas wanneer er effectief schade is.
Nog zo’n klassieker
Veel mensen denken dat:
* de huurder alles betaalt
* of dat alles automatisch via de eigenaar verzekerd is
Maar zo simpel is het niet.
Een huurder heeft vaak ook een eigen aansprakelijkheid en doet er goed aan om zelf een huurdersverzekering/inboedelverzekering af te sluiten.
De blokpolis van het gebouw vervangt dus niet automatisch alle andere verzekeringen.
Omdat er bij schade vaak meerdere partijen betrokken zijn:
En dan krijg je discussies zoals:
Geloof mij…
soms duurt de discussie langer dan de herstelling zelf
Wacht niet tot er schade is om je verzekering te begrijpen.
Check als eigenaar:
✔ welke blokpolis jouw gebouw heeft
✔ wat exact verzekerd is
✔ welke franchises gelden
✔ of je een aparte inboedelverzekering nodig hebt
✔ of je aansprakelijkheid voldoende gedekt is
En stel vragen. Echt.
Want een goede verzekering draait niet alleen om prijs.
Ze draait vooral om duidelijkheid wanneer er iets fout loopt.
Door mijn ervaring als syndicus zie ik bijna dagelijks hoe belangrijk duidelijke verzekeringen zijn binnen een appartementsgebouw.
Zeker vandaag, met:
is het belangrijker dan ooit om goed te weten hoe je gebouw verzekerd is.
Een blokpolis lijkt misschien “iets technisch”, maar uiteindelijk gaat het gewoon over bescherming, duidelijkheid en vermijden dat eigenaars of huurders voor verrassingen komen te staan.
Heb je vragen over mede-eigendom, syndicuswerking of appartementsverzekeringen?
Dan help ik je graag verder, in duidelijke mensentaal
De feestdagen brengen sfeer, warmte en gezelligheid in huis. In een appartementsgebouw is dat niet anders: lichtjes aan de ramen, kaarsjes op tafel en een kerstboom in de inkomhal maken het plaatje compleet. Maar hoe gezellig ook, het is belangrijk om ook aan de veiligheid te denken.
In een appartementsgebouw wonen we met meerdere gezinnen onder één dak. Dat betekent: meer verantwoordelijkheid, maar ook meer impact als er iets fout loopt. Daarom delen we graag enkele eenvoudige maar essentiële aandachtspunten om van deze periode een veilige én zorgeloze feesttijd te maken, voor iedereen in het gebouw.
Kaarslicht brengt instant gezelligheid, maar vormt ook een van de vaakst voorkomende oorzaken van woningbranden tijdens de feestdagen.
Laat kaarsen nooit onbeheerd branden en blaas ze zeker uit voor je gaat slapen of het huis verlaat. Gebruik stevige houders en zet ze ver genoeg van brandbare materialen zoals gordijnen of decoratie.
Lichtjes en versiering brengen de feeststemming naar boven, maar denk ook hier aan veiligheid:
Gangen, trappen en inkomhallen zijn geen opslagplaats voor dozen, decoratie of fietsen – hoe tijdelijk ook.
In geval van nood moeten hulpdiensten en bewoners zich snel kunnen verplaatsen. Een geblokkeerde vluchtweg kan levens in gevaar brengen.
Tijdens de feestdagen gebruiken we vaak meer elektriciteit dan gewoonlijk: lichtjes, fonduetoestellen, extra verlengkabels...
Let op dat je geen meerdere verdeelstekkers in elkaar steekt. Dit verhoogt het risico op oververhitting. Eén verdeelstekker per stopcontact is de veiligste keuze.
Een kaarsje in de inkomhal of een vuurkorf buiten het gebouw lijkt misschien gezellig, maar is meestal verboden in het reglement van mede-eigendom.
Open vuur in gemeenschappelijke delen is niet alleen gevaarlijk, maar kan ook tot schadeclaims leiden bij incidenten.
Bij Truyens Vastgoed vinden we het belangrijk dat iedereen zich veilig én thuis voelt in zijn of haar woonomgeving, ook tijdens de feestdagen.
Met deze kleine aandachtspunten voorkomen we grote problemen en zorgen we er samen voor dat onze gebouwen gezellig én veilig blijven.
Heb je vragen over de veiligheidsvoorschriften in jouw gebouw of wil je iets melden? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.
🎄 Fijne feesten en de allerbeste wensen!!!
van mij, voor jou en je buren!
Groetjes, Annouck
je verhuurmakelaar
PS: Dit artikel mag je gerust delen met je medebewoners of syndicus. Hoe meer mensen bewust zijn, hoe veiliger we wonen.
PS: volg je mij al op instagram?
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.