Sta je op het punt om je woning te verkopen of te verhuren, maar weet je niet goed welke aanpak bij jou past? Dan heb je misschien al gehoord van zowel de vastgoedmakelaar als de vastgoedcoach. Maar wat is nu precies het verschil? In dit artikel leg ik je uit wat beide rollen inhouden en welke optie het beste bij jouw situatie past.

Wat doet een vastgoedmakelaar?

Een vastgoedmakelaar is de expert die het volledige verkoop- of verhuurproces voor jou uit handen neemt. Dit betekent dat je zelf nauwelijks iets hoeft te regelen. Een makelaar helpt je met:

✅ Prijsbepaling: Op basis van marktgegevens en expertise stelt de makelaar een realistische vraagprijs vast. ✅ Juridische checks: De makelaar controleert alle documenten en zorgt ervoor dat je juridisch in orde bent. ✅ Marketing en promotie: Professionele foto’s, aantrekkelijke zoekertjes en een strategische promotie zorgen voor maximale zichtbaarheid. ✅ Bezichtigingen en onderhandelingen: De makelaar plant afspraken in en onderhandelt met potentiële kopers of huurders om het beste resultaat te behalen. ✅ Administratie en contracten: Van compromis tot notariële akte of huurovereenkomst, alles wordt correct afgehandeld.

Kort gezegd: een vastgoedmakelaar neemt je al het werk uit handen en zorgt ervoor dat jouw verkoop of verhuur zo vlot mogelijk verloopt.

Wat doet een vastgoedcoach?

Een vastgoedcoach is er voor wie zelf zijn woning wil verkopen of verhuren, maar daarbij wel professioneel advies wil. Een vastgoedcoach begeleidt je in het proces, zonder de praktische uitvoering over te nemen. Dit houdt in:

📌 Prijszetting en strategie: Je krijgt advies over de juiste vraagprijs en hoe je je woning best in de markt zet. 📌 Presentatie van je woning: De coach helpt je met tips om je woning aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers of huurders. 📌 Onderhandelingsadvies: Je leert hoe je zelf kan onderhandelen om de beste deal te sluiten. 📌 Juridische en administratieve begeleiding: De coach helpt je door het papierwerk en geeft uitleg over de nodige documenten.

Een vastgoedcoach helpt je dus om zelf je woning te verkopen of te verhuren, maar zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan.

Welke optie past bij jou?

De keuze tussen een vastgoedmakelaar en een vastgoedcoach hangt af van jouw wensen en mogelijkheden. Stel jezelf de volgende vragen:

🔹 Heb je weinig tijd of wil je volledige ontzorging? Kies dan voor een makelaar die alles voor je regelt.
🔹 Wil je besparen op makelaarskosten en zelf de controle houden? Dan is een vastgoedcoach de ideale oplossing.
🔹 Twijfel je? Dan kan een combinatie ook een optie zijn: starten met coaching en indien nodig overstappen naar een makelaar.

Of je nu kiest voor een makelaar of een coach, het belangrijkste is dat je begeleiding krijgt die bij jouw situatie past. Heb je vragen of wil je weten welke aanpak voor jou het beste werkt? Stuur me gerust een berichtje, ik help je graag verder!

Wil je hierover een afspraak?

Als mede-eigenaar in een appartementsgebouw krijg je vroeg of laat te maken met vragen over het beheer van het gebouw. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Waar kan je de gegevens van de syndicus vinden? En wie contacteer je bij een defect? In deze blog geven we je een handig overzicht.

Waar vind ik de gegevens van mijn syndicus?

De syndicus is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan de inkomhal, lift, gangverlichting en algemene onderhoudswerken. Maar hoe kan je de contactgegevens van je syndicus terugvinden?

1. Reglement van Mede-Eigendom – Dit document bevat meestal de gegevens van de syndicus en is terug te vinden bij de basisakte van het gebouw.
2. Brieven en e-mails van de syndicus – Heb je al eens een factuur, uitnodiging voor een algemene vergadering of verslag van de VME ontvangen? Daarin staan vaak de contactgegevens vermeld.
3. Mededelingen in het gebouw – Sommige gebouwen hebben een informatiebord in de inkomhal waar de gegevens van de syndicus op vermeld staan.
4. Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) – Als de syndicus een professioneel kantoor is, kan je via de KBO-website (https://kbopub.economie.fgov.be) de naam en contactgegevens opzoeken.
5. Vraag het aan de voorzitter van de VME – De voorzitter van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) kan je vaak verder helpen als je de contactgegevens niet meteen kan terugvinden.

Wie moet ik contacteren bij een defect in het gebouw?

Een defect in het gebouw? Denk aan een kapotte lift, een waterlek of uitgevallen verlichting in de gemeenschappelijke delen. Wie moet je contacteren?

1. De syndicus – De eerste contactpersoon bij een probleem is de syndicus. Hij of zij is verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw en zal de nodige stappen ondernemen om het probleem op te lossen.
2. De conciërge of gebouwbeheerder – Sommige gebouwen hebben een conciërge of gebouwbeheerder die kleine herstellingen kan uitvoeren of de juiste dienst kan verwittigen.
3. Directe hulpdiensten of nutsmaatschappijen – Bij dringende problemen kan je soms zelf actie ondernemen:
   • Gaslek? Bel Fluvius op 0800 65 0 65
   • Elektriciteitsstoring? Bel Fluvius op 078 35 35 34
   • Waterlek? Contacteer je watermaatschappij
4. De VME-voorzitter – Als het een structureel probleem is waar de syndicus niet op reageert, kan je de voorzitter van de VME contacteren om verdere stappen te bespreken.

Conclusie

Bij problemen of vragen over je appartementsgebouw is de syndicus meestal de eerste contactpersoon. Zijn gegevens zijn terug te vinden in officiële documenten, e-mails of via de KBO. Bij dringende defecten is het belangrijk om snel de juiste persoon of dienst te contacteren, zodat het probleem vlot wordt opgelost. Heb je nog vragen over het beheer van een appartementsgebouw? Neem gerust contact met mij op!