(+ 5 onmisbare bonustips van de Vastgoedmama)

Je wandelt binnen, je hart maakt een sprongetje. “Dít is het.”
Je ziet al zondagse pannenkoeken, de kinderen in de tuin en jezelf met een latte in de zon.
Maar HO – eerst even wakker worden!

Want verliefd worden op een woning voor je écht gekeken hebt?
Da’s de snelste weg naar verborgen kosten, vochtplekken en duizend euro’s stress.

➡️ Daarom maakte ik deze superhandige 20-punten-checklist voor je volgende woningbezoek.
(Plus 5 extra tips die niemand je zegt, maar die je véél geld kunnen besparen.)

20 essentiële checks tijdens je woningbezoek

1. Waterdruk
Draai elke kraan open, inclusief in bad, douche en keuken. Als de straal zielig naar beneden druppelt, kan dat wijzen op oude leidingen, kalkaanslag of zelfs een lek ergens in het systeem.

2. Dakgoten & afvoeren
Loop een rondje rond het huis en kijk of er bladeren, mos of verstoppingen zitten. Loshangende of doorgeroeste goten kunnen voor waterinfiltratie zorgen – en geloof me, dat wil je niet op je muur.

3. Dak
Een paar ontbrekende pannen lijken onschuldig, maar kunnen het begin zijn van grotere structurele schade. Kijk ook naar verzakkingen of mosvorming, want dat vertelt je veel over onderhoud en levensduur.

4. Achter en in kasten kijken
Open kastjes onder de gootsteen of achter deuren die tegen muren staan. Vochtplekken, schimmel of een muffe geur zijn meestal verstopt in de ‘onzichtbare’ hoekjes.

5. Ramen & beglazing
Check niet alleen of het dubbel glas is, maar kijk ook naar condensatie tussen de glaslagen. Da’s vaak een teken dat de isolerende werking is verloren en je moet vervangen (ka-ching).

6. Geurtest
Neem bewust een diepe neusadem als je binnenkomt. Muffe of vochtige geur wijst op een ventilatie- of vochtprobleem – en dat kan een hele verbouwing betekenen.

7. Vloeren & scheuren
Een haarscheurtje in het pleisterwerk? Meestal oké. Maar diepe scheuren in muren of hellende vloeren kunnen op funderingsproblemen wijzen – en da’s een serieuze dealbreaker.

8. Cv-ketel
Vraag naar het bouwjaar en het laatste onderhoudsattest. Een ketel ouder dan 15 jaar? Reken op vervanging, en dat komt al snel op enkele duizenden euro’s.

9. Elektriciteit
Is het elektriciteitsattest in orde? Zijn er nog smeltzekeringen? Oude installaties zijn niet alleen duur om te vervangen, ze kunnen ook onveilig zijn.

10. Lichtinval
Doe de gordijnen open én zet de lichten uit. Hoe voelt het licht aan? Zuidgerichte ramen geven vaak het meeste natuurlijke licht – en dat maakt álles gezelliger (en energiezuiniger!).

11. Dakisolatie
Laat je niet sussen met “het is geïsoleerd”. Vraag naar bewijs: facturen, materialen of het EPC. Slechte dakisolatie = koude winters, hoge facturen.

12. EPC-score
Vanaf 2025 geldt een renovatieplicht voor huizen met label E of F. Check dus of je straks niet verplicht wordt tot ingrijpende en dure verbouwingen.

13. Afvoer & riolering
Spoel een wc door of laat een gootsteen leeglopen. Als je borrelende geluiden hoort of het water traag wegloopt, zit er waarschijnlijk iets mis met de afvoer of riolering.

14. Geluidsoverlast
Doe eens 10 seconden helemaal niets. Hoor je de buren praten, tv kijken of hoor je druk verkeer? Dat zegt veel over je toekomstige wooncomfort.

15. Vocht in kelder of muren
Let op witte uitslag, natte plekken of een muffe geur. Vochtproblemen zijn vaak verborgen – en kunnen leiden tot schimmel en structurele schade.

16. Ventilatie
Een goed verlucht huis ruik je meteen. Vraag of er ventilatiesystemen zijn (C of D), of check of er roosters, raamkieren of andere vormen van luchtcirculatie zijn.

17. Tuin & perceelgrenzen
Kijk of de tuin aansluit bij jouw levensstijl. Is er genoeg privacy? Hoe zit het met zonlicht? En waar loopt precies de perceelgrens?

18. Garage of oprit
Probeer je auto er letterlijk in te zetten. Past het écht? Hellingen of slechte afwatering zorgen voor problemen in de winter of bij regen.

19. De buurt
Maak een wandeling in de straat. Zijn er veel geparkeerde wagens, speelt er iemand muziek, voelt het veilig? Doe dit zeker ook ‘s avonds – de sfeer kan helemaal anders zijn.

20. Je buikgevoel
Luister naar je intuïtie. Voelt het kloppend? Moet je twijfelen of overtuig je jezelf? Je buik weet vaak sneller het antwoord dan je hoofd.

5 bonustips van de Vastgoedmama (die je écht moet kennen)

21. Ga op verschillende tijdstippen kijken. ’s Avonds hoor je andere geluiden (en buren).
22. Test het gsm-signaal. Niets zo frustrerend als nul bereik in je nieuwe droomhuis.
23. Vraag meteen naar attesten van asbest & stookolietank. Moet je sowieso krijgen bij verkoop.
24. Check de staat van de straat. Een verzorgde buurt = veiligere investering.
25. Neem notities & foto’s. Want na 3 huizen weet je anders echt niet meer wat waar zat.

📋 Download je gratis checklist

Wil je met zekerheid weten of een woning jouw echte droomhuis is?
Download hier de handige checklist (in A4-formaat) en neem ‘m mee op bezoek.

Extra tip: print 3 exemplaren uit – voor jezelf, je partner én je kritische schoonmoeder.

Wie is Annouck?

Ik ben Annouck Truyens, erkend vastgoedmakelaar in Limburg en de vrouw achter Truyens Vastgoed & Online Vastgoed Advies.
Mijn missie? Mensen helpen kiezen met kennis én buikgevoel. Geen gladde verkooptrucs, gewoon eerlijk vastgoedadvies. 💙