Schimmel in een woning is niet alleen onaangenaam om naar te kijken. Het kan gezondheidsklachten veroorzaken, de woning beschadigen en de relatie tussen huurder en verhuurder serieus onder druk zetten.

Als vastgoedadviseur krijg ik deze vraag regelmatig: “Wie is nu eigenlijk verantwoordelijk als er schimmel optreedt in een huurwoning?”
Het korte antwoord: het hangt volledig af van de oorzaak.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?

De Vlaamse huurwetgeving 2025 is hier duidelijk in: de verhuurder moet instaan voor gebreken aan de woning die de normale bewoning onmogelijk maken.

Dat betekent dat de verhuurder aansprakelijk is wanneer schimmel ontstaat door:

• Slechte of ontbrekende isolatie
• Structurele vochtproblemen (bv. opstijgend vocht of lekkage)
• Gebrekkige ventilatievoorzieningen
• Bouwfouten of achterstallig onderhoud

👉 In die gevallen is de verhuurder verplicht om het probleem structureel aan te pakken én de woning in een gezonde staat te brengen.

Wanneer is de huurder verantwoordelijk?

Niet alle schimmelproblemen zijn de schuld van de woning zelf. Vaak ligt de oorzaak bij het woon- en leefgedrag van de huurder.

De huurder kan aansprakelijk zijn wanneer schimmel ontstaat door:

• Onvoldoende verluchten (geen ramen openzetten of ventilatieroosters gebruiken)
• Overmatig vochtproductie binnenshuis (was drogen binnen zonder afvoer)
• Te weinig of geen verwarming in de winter
• Gebrekkig onderhoud of het negeren van beginnende schimmelplekken

👉 In die gevallen kan de verhuurder de huurder aanspreken en vragen om het probleem zelf op te lossen.

Hoe bewijs je de oorzaak?

Hier loopt het vaak fout: beide partijen wijzen naar elkaar.
Daarom is documentatie cruciaal:

• Maak foto’s met datum
• Bewaar alle communicatie (mails, berichten)
• Vraag indien nodig een expert of woningcontrole aan
• Bij ernstige gebreken kan de Vlaamse Wooninspectie tussenkomen

Als verhuurder is het slim om bij intrek duidelijke gebruiksinstructies te geven rond verluchten, verwarmen en onderhoud. Dat voorkomt heel wat discussies.

Welke stappen kan je ondernemen?

Voor huurders:

• Meld het probleem onmiddellijk schriftelijk
• Vraag een oplossing en verwijs naar het huurrecht
• Blijft de verhuurder in gebreke? Dan kan je naar de vrederechter stappen

Voor verhuurders:

• Onderzoek de klacht grondig
• Herstel structurele gebreken snel
• Bewijs bij fout van de huurder met rapport of vaststellingen
• Voorkom escalatie: communiceer open en tijdig

Hoe schimmelproblemen voorkomen?

Voor huurders:

• Dagelijks verluchten
• Verwarmen om condens te vermijden
• Was zoveel mogelijk buiten of gebruik een droogkast met afvoer

Voor verhuurders:

• Voorzie degelijke isolatie en ventilatie
• Plan onderhoud en renovatie tijdig in
• Geef duidelijke instructies aan huurders bij intrek

✅ Conclusie

Schimmelproblemen zijn vervelend, maar meestal perfect oplosbaar.
De sleutel ligt in het correct bepalen van de oorzaak én heldere communicatie tussen huurder en verhuurder.

Als vastgoedpartner help ik mijn klanten vaak bemiddelen in dit soort situaties. Zo vermijden we dat kleine problemen uitgroeien tot dure conflicten.

Heb je zelf te maken met schimmel in een huurwoning – als huurder of verhuurder – en wil je weten waar je staat?
Neem gerust contact op, ik bekijk graag samen hoe we dit juridisch en praktisch kunnen aanpakken.