Wanneer je een woning wil kopen, komt er een spannend moment: het uitbrengen van een bod. Maar hoe zorg je ervoor dat je bod ook écht rechtsgeldig is? In dit artikel leg ik je stap voor stap uit hoe zo’n biedingsformulier werkt, en wat de wet anno 2025 verplicht maakt.

1. Een bod is bindend

Een bod op een woning is geen vrijblijvende gok. Zodra de verkoper jouw bod schriftelijk aanvaardt, ontstaat er een juridisch bindende overeenkomst. Terugkrabbelen zonder geldige reden kan je dus een stevige schadevergoeding kosten.

2. Schriftelijk en duidelijk

Een rechtsgeldig bod moet schriftelijk gebeuren. Mondelinge afspraken tellen niet.
In het document vul je minstens in:

• gegevens van de koper én verkoper
• adres en beschrijving van de woning
• de prijs die je biedt
• geldigheidsduur van het bod (bv. 5 dagen geldig)

3. Opschortende voorwaarden

Omdat een bod bindend is, kan je best voorwaarden opnemen. De bekendste is de financieringsvoorwaarde: “Dit bod is enkel geldig als ik mijn lening krijg.”
👉 Krijg je geen lening en kan je dit bewijzen met attesten van 2 banken, dan vervalt de koop zonder boete.

4. Documenten die je moet krijgen

Volgens de Vlaamse wetgeving anno 2025 moet de verkoper je vóór je tekent alle verplichte attesten bezorgen:

• EPC
• Bodemattest
• Stedenbouwkundige info (vergunningen, overtredingen)
• Asbestattest (vanaf 2022 verplicht, nu volledig ingeburgerd)
• Elektriciteitskeuring
• Indien van toepassing: VME-documenten (basisakte, RIO, notulen)

✍️ Je bevestigt op het formulier dat je deze documenten ontvangen en bekeken hebt. Nadien kan je je niet meer beroepen op “ik wist dat niet”.

5. Het voorschot en de betaling

Na de aanvaarding van het bod betaal je meestal 10% voorschot. Dat gebeurt via de derdenrekening van de makelaar en blijft daar staan tot de notariële akte. Het saldo betaal je uiterlijk bij de akte.

⚖️ Belangrijk: betalingen mogen volgens de anti-witwaswet enkel via overschrijving of cheque. Contant betalen is verboden.

6. Wat als iemand zijn beloftes niet nakomt?

Betaalt de koper niet? Dan kan de verkoper een interest of schadevergoeding eisen.
Komt de verkoper terug op zijn aanvaarding? Dan kan de koper de uitvoering vorderen of een schadevergoeding eisen.

7. Conclusie

Een rechtsgeldig bod is dus veel meer dan “een papiertje tekenen”. Het is een contract dat alle spelregels van de verkoop vastlegt. Daarom is het cruciaal om:

• alles correct en volledig in te vullen
• de juiste voorwaarden op te nemen
• alle attesten op voorhand te bekijken

📩 Hulp nodig bij een bod?

Twijfel je of jouw biedingsformulier juridisch waterdicht is?
Ik zorg voor duidelijke clausules, correcte documenten en advies dat jou beschermt.

Contacteer me gerust, ik help je graag verder.