Wanneer je een appartement verkoopt, komt er meer bij kijken dan alleen de standaard verkoopdocumenten. Naast de verplichte attesten die ook bij de verkoop van een huis horen, zijn er specifieke documenten nodig vanwege de mede-eigendom. Dit zorgt ervoor dat de koper goed geïnformeerd is over de staat en werking van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar welke documenten heb je precies nodig? We zetten ze hieronder op een rijtje.

1. De standaard verkoopattesten

Net zoals bij de verkoop van een huis, heb je de volgende documenten nodig:

• EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Geeft inzicht in de energiezuinigheid van het appartement.
• Elektrische keuring: Indien de installatie niet conform is, moet dit vermeld worden in de verkoopakte.
• Bodemattest: Verkrijgbaar via de OVAM en bevestigt of er verontreiniging is.
• Kadastrale gegevens: Bevat de perceelinformatie en een plattegrond van het appartement.
• Stedenbouwkundige informatie: Informatie over vergunningen, voorkooprechten en eventuele bouwovertredingen.

2. Specifieke documenten voor appartementen

Bij de verkoop van een appartement zijn extra documenten vereist, omdat je als eigenaar deel uitmaakt van een mede-eigendom. Deze documenten geven de koper inzicht in de financiële en juridische situatie van het gebouw:

Reglement van mede-eigendom en huishoudelijk reglement

Deze documenten beschrijven de rechten en plichten van de mede-eigenaars en de afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke delen.

Notulen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar

Hieruit kan de koper afleiden welke beslissingen er recent genomen zijn binnen de VME en of er bijvoorbeeld grote werken op de planning staan.

Jaarrekeningen en begroting van de VME

Deze documenten tonen de financiële situatie van de mede-eigendom, zoals het reservefonds en de jaarlijkse kosten.

Meerjarenonderhoudsplan

Een overzicht van de geplande onderhoudswerken aan het gebouw, zoals dakrenovaties of gevelherstellingen.

3. Het informatieformulier van de syndicus

De syndicus van het gebouw moet een informatieformulier opstellen met alle relevante gegevens over de mede-eigendom, zoals:

• Openstaande schulden van de verkoper ten opzichte van de VME.
• Bestaande juridische procedures waarin de VME betrokken is.
• De maandelijkse en jaarlijkse bijdrage die de nieuwe eigenaar zal moeten betalen

Waarom zijn deze documenten belangrijk?

Deze extra documenten zorgen ervoor dat kopers goed geïnformeerd zijn en niet voor verrassingen komen te staan na de aankoop. Het voorkomt ook discussies achteraf en geeft transparantie over de financiële en juridische situatie van het gebouw.

Ben je van plan je appartement te verkopen en wil je zeker zijn dat alles in orde is? Neem gerust contact met me op! Ik help je graag met het verzamelen en controleren van de juiste documenten, zodat je verkoop vlot verloopt.

Groetjes, Annouck