Bij het verhuren van een woning of appartement komen verschillende kosten kijken. Sommige kosten zijn voor de huurder, andere voor de verhuurder. Maar wie betaalt nu wat? Een overzicht om misverstanden te vermijden.

1. Kleine herstellingen en onderhoud: huurder

Volgens de Vlaamse huurwetgeving is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud en kleine herstellingen die voortkomen uit normaal gebruik. Enkele voorbeelden:

• Vervangen van een kapotte lamp of batterij in de rookmelder
• Ontstoppen van de afvoer bij lichte verstoppingen
• Onderhoud en smeren van scharnieren en sloten
• Herstellen van schade door eigen toedoen (bv. een gebroken raam door een bal)

2. Structurele herstellingen en slijtage: verhuurder

De verhuurder staat in voor grote herstellingen en problemen die ontstaan door normale slijtage of ouderdom. Dit zijn onder andere:

• Herstelling of vervanging van een versleten verwarmingsketel
• Structurele problemen zoals barsten in de muur of loskomende gevelstenen
• Problemen met elektriciteit of waterleidingen die niet door foutief gebruik komen
• Herstellen van het dak bij lekkage

3. Herstellingen na schade door overmacht

Soms is schade het gevolg van overmacht, zoals een storm, blikseminslag of een overstroming. In dit geval wordt de verantwoordelijkheid bepaald door de verzekering:

• Schade aan het gebouw (bv. dak weggewaaid door storm) -> verzekering verhuurder
• Schade aan inboedel (bv. meubels beschadigd door waterschade) -> verzekering huurder

4. Kosten voor het onderhoud van installaties

• Verwarming en boiler: De huurder moet de ketel en boiler jaarlijks laten onderhouden en betaalt deze kost zelf.
• Schoorsteenvegen: In de meeste gevallen is dit een verantwoordelijkheid van de huurder, tenzij het om een structureel probleem gaat.
• Onderhoud van de tuin: De huurder dient de tuin in goede staat te houden (gras maaien, hagen snoeien), tenzij anders vermeld in het huurcontract.

5. Gemeenschappelijke kosten (bij een appartement)

Bij een huurappartement zijn er ook gemeenschappelijke kosten. Dit kan gaan om:

• Onderhoud en schoonmaak van de inkomhal en lift
• Elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen
• Syndicuskosten (die meestal ten laste van de verhuurder vallen)

De verdeling van deze kosten wordt meestal duidelijk vermeld in het huurcontract.

6. Herstellingen: wie betaalt wat? Een paar praktijkvoorbeelden

👉 De klink van de voordeur is losgekomen → Huurder
👉 De voordeur klemt door een verzakking → Verhuurder
👉 De boiler moet bijgevuld worden → Huurder
👉 De boiler is kapot door slijtage → Verhuurder
👉 De wc is verstopt door verkeerd gebruik → Huurder
👉 De wc is verstopt door een structureel leidingprobleem → Verhuurder

Conclusie

Een goede communicatie en een duidelijk huurcontract helpen om discussies over kosten te vermijden. Als verhuurder zorg je best voor een gedetailleerd contract waarin de verantwoordelijkheden duidelijk omschreven staan. Als huurder is het belangrijk om te weten welke kosten voor eigen rekening zijn en om eventuele problemen tijdig te melden.

Heb je vragen over verhuren of ben je op zoek naar een betrouwbare huurder? Neem contact op met Annouck van Truyens Vastgoed voor professioneel advies!