Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan weet je dat de eerste indruk cruciaal is. Gelukkig hoef je geen grote verbouwingen te doen om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Met deze 10 slimme en budgetvriendelijke tips zorg je ervoor dat jouw woning eruit springt op het internet én bij bezichtigingen.
De inkomhal en voordeur zijn de eerste dingen die kopers zien. Zorg voor een proper pad, verwijder spinnenwebben, en geef die voordeur eventueel een frisse lik verf.
Overvolle kasten, speelgoed in de living, of een rommelige wasplaats? Ruim op! Hoe meer ruimte mensen zien, hoe groter je woning aanvoelt.
Felle kleuren en persoonlijke foto's kunnen afleiden. Kies voor neutrale tinten en laat kopers zich voorstellen dat ze hier zelf kunnen wonen.
Een lekkere geur maakt je woning meteen aangenamer. Vermijd zware parfums of luchtverfrissers, maar denk aan vers gebakken koekjes, een subtiele geurkaars of gewoon een goed verluchte ruimte.
Doe gordijnen open, reinig je ramen, en vervang donkere lampen door heldere verlichting. Licht maakt alles groter en gezelliger.
Een loszittende klink, een kapotte plint of een lekkende kraan: dit soort details kunnen het vertrouwen van een koper ondermijnen. Kleine herstellingen maken een groot verschil.
Ook buitenruimte telt mee! Maai het gras, verwijder onkruid, en zet een paar leuke bloempotten neer. Een verzorgd terras geeft een extra gevoel van leefruimte.
Een paar zachte kussens, een plaid op de zetel of een vaas met verse bloemen geven een warme, uitnodigende sfeer. Denk aan een modelwoning, maar met karakter.
Heb je vloerverwarming, een vernieuwd dak of zonnepanelen? Zet het in de kijker met een duidelijk infobordje of benoem het tijdens een bezichtiging.
Een goede eerste indruk begint online. Met professionele vastgoedfoto’s (en eventueel een korte video of 3D-tour) trek je meer geïnteresseerden aan en verhoog je de kans op een snelle verkoop.
Wil jij ook weten hoe je jouw woning vlot en met vertrouwen verkoopt? Ik help je graag persoonlijk bij het verkoopklaar maken van jouw eigendom, met eerlijke tips én de juiste aanpak. Neem vrijblijvend contact met me op!
Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.
Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.
| Document | Waarom is dit belangrijk? |
|---|---|
| Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar) | Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties. |
| Financieel overzicht van de VME | Toont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten. |
| Achterstallige betalingen van de verkoper | Als jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop. |
| Jaarrekening en begroting | Laat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt. |
| Huishoudelijk reglement | Hierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen. |
| Lopende juridische procedures | Geeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen. |
| Kostenramingen voor toekomstige werken | Toont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn. |
| Verzekeringspolis van het gebouw | Verzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Verplicht en toont de energieprestaties van het gebouw. |
| Asbestattest van de gemeenschappelijke delen | Vanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen. |
| Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installaties | Geeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz. |
| Splitsingsakte en basisakte | Wettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen. |
In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.
Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.
Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!
📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
PS: Wil je meer vastgoedtips en updates? Volg me op Instagram:
📍 @truyensvastgoed voor vastgoedadvies en verkoop.
📍 @truyensannouck voor een blik achter de schermen!
Als makelaar met een klein kantoor krijg ik vaak de vraag waarom klanten niet voor mij kiezen. Vaak ligt het aan het feit dat ik geen groot, chique kantoor heb of niet de typische "hippe" kledingstijl van veel makelaars draag. Maar laat me je eens uitleggen waarom dat nu net de reden is waarom jij misschien juist wél voor mij zou moeten kiezen!
Kleine kantoren hebben geen dure reclamecampagnes, geen grote marketingbudgetten, en geen imposante kantoorruimtes die je opvallen als je binnenkomt. Wat betekent dat voor jou? Geen onnodige kosten die doorberekend moeten worden in mijn tarieven! Jij krijgt dus meer voor je geld. Omdat ik geen grote overheadkosten heb, kan ik mijn focus volledig richten op wat belangrijk is: jou.
In plaats van grote teams die werken met gestandaardiseerde procedures, ben ik zelf degene die met jou in gesprek gaat, je adviseert, en alles tot in de puntjes regelt. Geen tussenpersonen, geen grote managementstructuren – gewoon ik, Annouck, met mijn ervaring en passie voor vastgoed.
In mijn kleine kantoor heb ik de luxe om me écht te focussen op jou als klant. Wanneer je met mij werkt, ben ik degene die je door het hele proces begeleidt. Ik ben er van begin tot eind, en je hebt altijd direct contact met mij – geen tussenkomst van assistenten of andere medewerkers. Dit betekent dat je geen verloren tijd hebt met “doorverbinden” of wachten op een antwoord van iemand anders.
Elke situatie is uniek, en dat waardeer ik. Jouw woning heeft een verhaal, en dat verhaal ga ik met jou samen vertellen aan potentiële kopers of huurders. Of het nu gaat om het advies over de verkoopprijs, de presentatie van je woning of het onderhandelen over een deal – ik ben er voor jou. En geloof me, jij zult dat verschil merken.
Een kleiner kantoor betekent ook meer flexibiliteit. Wanneer jij iets nodig hebt, ben ik snel beschikbaar. Of het nu een vraag is over het verkoopproces of een beslissing die snel genomen moet worden – ik ben er om je te ondersteunen. In een grotere organisatie kan het soms weken duren voordat je een antwoord krijgt, maar met mij heb je altijd een direct lijn naar de persoon die jouw belangen behartigt: ik!
Dit betekent dat ik flexibeler ben met afspraken en meer tijd kan nemen voor persoonlijke meetings wanneer dat nodig is.
Een ander voordeel van een klein kantoor is dat ik geen focus heb op het "grote plaatje". Geen dure suits, geen flashy advertenties of verkooptechnieken die meer gericht zijn op het imago dan op het resultaat. Mijn aandacht gaat naar jou en naar het realiseren van je doelstellingen.
Ik geef je het advies waar jij écht iets aan hebt, zonder dat ik probeer om jou iets aan te smeren. Ik wil dat je je goed voelt over de keuzes die je maakt, en ik ben er om je te begeleiden bij elke stap.
In een klein kantoor heb je de kans om de betrokkenheid te voelen. Je bent niet zomaar één van de vele klanten. Ik leer je kennen, ik leer je woning kennen en ik zorg ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Omdat ik zelf alles beheer, zie ik zelf de voortgang van jouw dossier, weet ik precies waar we staan, en kan ik snel handelen als er iets veranderd moet worden.
Deze hands-on benadering betekent dat jij altijd een persoon hebt die meedenkt over jouw specifieke situatie, en die de verantwoordelijkheid neemt voor het volledige proces.
Dus, hoewel ik misschien geen groot kantoor heb of geen “typische” makelaar ben, betekent dat niet dat ik minder goed ben in wat ik doe – integendeel! Ik bied je alle voordelen van een grote organisatie, maar met de persoonlijke aanpak van een klein kantoor.
Als jij op zoek bent naar een makelaar die écht naar je luistert, die je persoonlijk begeleidt en die altijd voor je klaarstaat, dan ben je bij mij aan het juiste adres. Mijn kleine kantoor is misschien niet voor iedereen, maar voor degenen die op zoek zijn naar betrokkenheid en eerlijk advies, ben ik er elke stap van de weg.
Wil jij de voordelen van werken met een kleine, persoonlijke makelaar ervaren? Stuur me gerust een berichtje en we kijken samen naar jouw vastgoedplannen!
Groetjes, Annouck
Het verhuren van een appartement kan een slimme investering zijn, maar veel verhuurders ervaren ook stress en onzekerheid. Wat als de huurder niet betaalt? Of als het appartement schade oploopt? In dit artikel bespreek ik de tien grootste angsten van verhuurders en hoe ik als makelaar en syndicus in Vlaanderen kan helpen om deze zorgen weg te nemen.
Niets is frustrerender dan een huurder die de huur niet (op tijd) betaalt. Dit kan leiden tot financiële problemen en juridische complicaties.
Mijn oplossing:
Van kleine gebruikssporen tot grote schade: verhuurders vrezen dat hun woning niet in dezelfde staat blijft.
Mijn oplossing:
Hoe langer een woning leegstaat, hoe meer huurinkomsten je misloopt.
Mijn oplossing:
Conflicten, geluidsoverlast of slechte communicatie met huurders kunnen een bron van stress zijn.
Mijn oplossing:
De huurwetgeving is complex en kan snel veranderen. Fouten in de contracten kunnen juridische risico’s met zich meebrengen.
Mijn oplossing:
Nieuwe regels rond huurprijzen, EPC-certificaten en verhuurrechten kunnen impact hebben op verhuurders.
Mijn oplossing:
Onderhoud en herstellingen kunnen flink oplopen en de winst van de verhuur verminderen.
Mijn oplossing:
Te lage huurprijzen kunnen je rendement negatief beïnvloeden, terwijl te hoge prijzen huurders kunnen afschrikken.
Mijn oplossing:
De energieprestatie van een appartement heeft invloed op de huurprijs en verhuurbaarheid. Slechte isolatie of verouderde installaties kunnen een struikelblok vormen.
Mijn oplossing:
Als je een appartement in een mede-eigendom verhuurt, komen er extra verplichtingen bij kijken, zoals de syndicuswerking.
Mijn oplossing:
Als ervaren makelaar en syndicus neem ik de zorgen van verhuurders weg, zodat jij je kan focussen op het rendement van je investering zonder stress. Of je nu begeleiding nodig hebt bij het vinden van de juiste huurder, ondersteuning bij juridisch en financieel beheer of een betrouwbare syndicus zoekt voor je mede-eigendom, ik sta klaar om je te helpen.
Wil jij zorgeloos verhuren? Neem contact met me op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe ik jou kan ondersteunen!
Groetjes, Annouck
Wonen in een appartementsgebouw betekent automatisch dat je deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar wat betekent dat precies? En welke regels gelden er? De wet op de mede-eigendom zorgt ervoor dat alles netjes geregeld is, zodat gemeenschappelijke delen goed beheerd worden en alle mede-eigenaars hun rechten en plichten kennen.
De wet op de mede-eigendom regelt alles wat te maken heeft met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan de inkomhal, de traphallen, de lift, de gemeenschappelijke tuin en de parkeergarage. Alles wat niet strikt tot jouw privatieve eigendom behoort, valt onder deze regelgeving.
Belangrijke aspecten van de wet:
✔ De oprichting van een VME – Zodra een gebouw meerdere mede-eigenaars heeft, moet er een Vereniging van Mede-Eigenaars opgericht worden.
✔ De rol van de syndicus – De syndicus staat in voor het dagelijks beheer en de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering.
✔ De algemene vergadering – Dit is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME, waar mede-eigenaars stemmen over onderhoud, werken en andere belangrijke zaken.
✔ De raad van mede-eigendom – In grotere gebouwen (20 kavels of meer) controleert deze raad de werking van de syndicus.
✔ Het financieel beheer – Elke mede-eigenaar betaalt een bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus zorgt voor een transparante boekhouding.
Wil je alle details over de wet en jouw rechten en plichten als mede-eigenaar? Download dan hier de handige PDF-gids, waarin alles over de syndicus duidelijk wordt!
Heb je vragen over mede-eigendom of zoek je een professionele syndicus?
Neem contact op, ik help je graag verder!
(wetgeving op heden - 2025)
Volg me op social media:
De lente is begonnen, en dat betekent niet alleen mooier weer en langere dagen, maar ook dé ultieme periode om je woning te verkopen. Ben je van plan om je huis in de markt te zetten? Dan is dit het ideale moment om je woning verkoopklaar te maken en te profiteren van de voordelen die dit seizoen met zich meebrengt. Hier ontdek je waarom de lente de beste verkoopperiode is én hoe je jouw woning optimaal kunt presenteren!
Lente betekent meer daglicht, en dat werkt in je voordeel als je je woning aantrekkelijk wilt presenteren. Natuurlijk licht laat ruimtes groter en uitnodigender lijken. Zorg ervoor dat gordijnen open zijn, ramen schoon zijn en dat je interieur lichte en frisse kleuren heeft. Voeg een paar bloemen of planten toe voor een extra lentegevoel!
Concreet:
Veel mensen plannen hun verhuizing in de zomer, wat betekent dat ze in de lente actief op zoek gaan naar hun droomwoning. Ze willen voldoende tijd om te onderhandelen, alles te regelen en tegen de zomervakantie te kunnen verhuizen. Dit zorgt voor een grotere groep gemotiveerde kopers en een snellere verkoop!
Concreet:
In de lente staat je tuin in bloei, oogt je gevel vriendelijker en kun je optimaal gebruikmaken van buitenruimtes. Een goed onderhouden tuin en een gezellig terras zijn grote troeven die kopers over de streep kunnen trekken. Zorg ervoor dat je gras gemaaid is, je bloemenperkjes verzorgd zijn en je tuinmeubilair uitnodigend oogt.
Concreet:
Meer kopers betekent ook meer concurrentie. Hoe meer interesse er is in je woning, hoe groter de kans op meerdere biedingen. Dit kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Door slim in te spelen op de vraag in de lente, kun je mogelijk een betere deal sluiten dan in andere seizoenen.
Concreet:
Wil je jouw woning nóg aantrekkelijker maken? Denk dan aan kleine investeringen die een groot verschil maken. Een likje verf, nieuwe kussens op de bank of een nette voortuin kunnen het totaalplaatje naar een hoger niveau tillen. Het zijn vaak de details die het doen!
Concreet:
Een opgeruimd huis oogt groter en aantrekkelijker. Kopers willen zichzelf zien wonen in een ruimte zonder afleiding van te veel persoonlijke spullen. Minimaliseer rommel en zorg voor een strakke, verzorgde look.
Concreet:
Wil jij optimaal profiteren van de lente en je woning succesvol verkopen? Zorg voor een frisse, lichte en uitnodigende sfeer, onderhoud je tuin en speel in op de actieve kopersmarkt. Dit is hét moment om te verkopen!
Wil je alle tools en strategieën in handen hebben om je woning zélf vlot en winstgevend te verkopen? Dan is mijn Verkoopcoach-pakket precies wat je nodig hebt!
✅ Een complete gids met alle essentiële stappen
✅ Praktische tips en checklists
✅ Professionele ondersteuning, zonder de kosten van een makelaar
Ontdek alle details hier: https://www.truyensvastgoed.be/verkopen/verkoopcoach/ en start vandaag nog met een sterke verkoopstrategie!
Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare nieuwbouwwoning op een toplocatie? Dan is het nieuwbouwproject ‘t Hof van Boekt precies wat je zoekt! Met slechts een beperkt aantal woningen beschikbaar, is dit het moment om jouw toekomst veilig te stellen in een prachtige, hedendaagse woning.
✅ Moderne architectuur & energiezuinig: Stijlvolle halfopen bebouwingen met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking.
✅ Perfecte ligging: Gelegen in het hart van Boekt (Heusden-Zolder), vlak bij winkels, scholen en op- en afritten van de E314.
✅ Ruimte & comfort: Met een bewoonbare oppervlakte vanaf 160 m², 3 tot 4 slaapkamers en een prachtige tuin, heb je alle ruimte om te genieten.
✅ Scherpe prijs-kwaliteit: Beschikbaar vanaf €398.500 excl. kosten! Dit is een unieke kans in deze regio.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komen heel wat vragen kijken: Wat zijn de kosten buiten de aankoopprijs? Wanneer kan je verhuizen? Hoe zit het met de afwerking? Geen zorgen, ik begeleid je door het hele proces en sta klaar om al jouw vragen te beantwoorden. Mijn doel is om ervoor te zorgen dat jij met een gerust hart de juiste keuze maakt.
De vraag naar nieuwbouwwoningen in Boekt is hoog, en het aanbod beperkt. Wacht dus niet te lang, want de laatste beschikbare woningen gaan snel de deur uit.
Wil je meer informatie, een bezoek plannen of ontdekken hoe deze woning perfect bij jouw wensen past? Neem vandaag nog contact op en we bekijken samen de mogelijkheden!
📞 011 42 85 18
📧 hallo@truyensvastgoed.be
🌐 www.truyensvastgoed.be
Wees er snel bij en verzeker jezelf van een prachtige thuis in ‘t Hof van Boekt!
Elke mede-eigenaar kent zijn syndicus. Logisch, want je ziet hem of haar minstens één keer per jaar op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Toch blijkt uit onderzoek dat veel mede-eigenaars niet precies weten wat een syndicus doet – en nog belangrijker, wat niet tot zijn of haar bevoegdheden behoort. Tijd om daar duidelijkheid in te scheppen!
Een syndicus is de beheerder van een mede-eigendom. Hij of zij staat in voor het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dit betekent dat de syndicus verantwoordelijk is voor onder andere:
Hoewel de syndicus een centrale rol speelt in het beheer van een appartementsgebouw, stopt zijn of haar bevoegdheid aan de voordeur van jouw appartement. Dat betekent dat je syndicus NIET verantwoordelijk is voor:
Toch krijgen syndici vaak meldingen van privatieve problemen, wat tot frustratie kan leiden bij mede-eigenaars. Het is daarom belangrijk om te begrijpen waar de grens ligt tussen wat de syndicus moet doen en wat je zelf moet regelen.
Een professionele syndicus biedt tal van voordelen:
✅ Ervaring en vakkennis
✅ Correct financieel en administratief beheer
✅ Neutrale en objectieve aanpak bij beslissingen
✅ Up-to-date kennis van de wetgeving
✅ Verzekering en borgstelling voor extra zekerheid
Een goede syndicus zorgt ervoor dat het gebouw goed beheerd wordt en voorkomt grote kosten op lange termijn. Daarom is het slim om altijd voor een erkende en ervaren syndicus te kiezen.
Het is cruciaal om als mede-eigenaar te weten wat je van je syndicus mag verwachten en wat niet. Zo vermijd je misverstanden en kan je optimaal samenwerken voor het beheer van jouw gebouw.
Wil je meer weten over syndicusdiensten of heb je vragen over jouw gebouwbeheer? Neem gerust contact op met Annouck van Truyens Vastgoed, jouw partner in professioneel syndicbeheer!
Het kopen van een woning is een spannende, maar soms ook overweldigende stap. Er komt veel bij kijken: van de eerste zoektocht tot het moment dat je de sleutels in handen hebt. Om je hierbij te helpen, neem ik je mee door het volledige aankoopproces. Zo weet je precies wat je te wachten staat en kan je goed voorbereid aan de slag!
Alles begint met de beslissing dat je een nieuwe woning wilt kopen. Misschien is je huidige woning te klein geworden, wil je dichter bij je werk wonen, of ben je op zoek naar een investering. Wat de reden ook is, een goede voorbereiding is essentieel.
✔️ Je financiële situatie in kaart brengen – Hoeveel kan (en wil) je lenen? Een gesprek met je bank of hypotheekadviseur helpt om je mogelijkheden te bepalen.
✔️ Je woonwensen op een rij zetten – Locatie, type woning, aantal slaapkamers, tuin of niet? Hoe duidelijker je wensen, hoe gerichter je kunt zoeken.
✔️ Oriënteren op de markt – Bekijk online platforms zoals Immoweb en Zimmo of bezoek kijkdagen om een idee te krijgen van wat er te koop staat binnen jouw budget.
Met een duidelijk beeld van je wensen en budget start de zoektocht naar je droomwoning. Dit is vaak een intensieve fase, waarin je meerdere huizen bekijkt en afweegt welke echt bij je past.
🔍 Bezichtigingen inplannen – Plan bezoeken bij woningen die je aanspreken en stel tijdens de bezichtiging kritische vragen.
🔍 Makelaar inschakelen? – Een makelaar kan helpen met het zoeken en onderhandelen. Dit is zeker handig als je geen ervaring hebt met het aankoopproces.
🔍 Onderzoek de woning goed – Let op eventuele gebreken en vraag desnoods een bouwtechnische keuring aan.
Heb je een woning gevonden die perfect aanvoelt? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Maar hoe bepaal je een goed bod zonder te veel te betalen?
💰 Onderzoek de marktwaarde – Vergelijk soortgelijke woningen in de buurt om te bepalen of de vraagprijs realistisch is.
💰 Bepaal je maximale budget – Houd rekening met extra kosten zoals notariskosten en registratierechten.
💰 Onderhandelen – Soms is er ruimte om over de prijs te onderhandelen. Bied strategisch en laat je eventueel begeleiden door een makelaar.
Zodra je bod wordt aanvaard, wordt de koopovereenkomst (compromis) opgemaakt en ondertekend. Vanaf dat moment ben je officieel gebonden aan de aankoop, tenzij er opschortende voorwaarden zijn, zoals het verkrijgen van een lening.
Je hebt de woning gekocht, maar voor je officieel eigenaar bent, moeten nog enkele juridische en financiële zaken worden geregeld.
📄 Compromis ondertekenen – Dit is het voorlopige koopcontract waarin de afspraken worden vastgelegd.
📄 Notaris inschakelen – De notaris controleert of de woning juridisch in orde is en regelt de overdracht.
📄 Financiering definitief rondmaken – Je hypotheek moet officieel worden goedgekeurd door de bank. Dit kan enkele weken duren.
De grote dag is aangebroken: je gaat officieel eigenaar worden!
🖋️ Laatste inspectie van de woning – Controleer of alles nog in de afgesproken staat is.
🖋️ Akte ondertekenen bij de notaris – Dit is het moment waarop de woning juridisch wordt overgedragen.
🖋️ Betaling van de koopsom en extra kosten – Naast de aankoopprijs betaal je ook notariskosten en registratierechten.
Gefeliciteerd! Na de ondertekening ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar van je nieuwe thuis.
🏡 Verhuis voorbereiden – Regel een verhuisfirma of huur een bestelwagen en begin met inpakken.
🏡 Adreswijzigingen doorgeven – Informeer instanties zoals de gemeente, banken en verzekeraars over je nieuwe adres.
🏡 Genieten van je nieuwe thuis!
Een woning kopen is een grote stap, maar met de juiste voorbereiding wordt het een stuk makkelijker. Door elke fase zorgvuldig door te lopen, voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent. Heb je vragen of hulp nodig bij het vinden van jouw droomwoning? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Je hebt je woning of appartement verhuurd! TOP! 🎉
Je hebt een goede verhuurovereenkomst opgemaakt (zelf of door een expert) en je staat aan de deur om de sleutels aan de huurder te overhandigen!
Maar... dan komt die twijfel... Gaat die huurder wel zijn best doen om alles mooi en netjes te laten? Gaat die zich wel gedragen als "goede huisvader"?
Die twijfel heeft elke verhuurder, en dat is te begrijpen. Je geeft namelijk een stukje eigendom tijdelijk af aan een onbekend persoon.
Wil je dit gevoel voorkomen (of toch een groot deel inperken)? Dan raad ik jou aan om eerst een plaatsbeschrijving op te maken. Dit kan je zelf, of je vraagt hiervoor een vastgoedexpert.
In de plaatsbeschrijving staan volgende elementen:
- de indeling van de woning
- de omschrijving van elke kamer en dit tot in het detail
- de huisregels van het appartement of de woning
- foto's van elke hoek van de kamers
- de meternummers van de nutsvoorzieningen
- aangevuld met de contactgegevens van de huis-techniekers (CV, sanitair, elektriciteit, schrijnwerkerij, ...).
Zo'n omschrijving van de woning, dat is geen werk van 1-2-3 en bestaat steeds uit vele pagina's met complete omschrijvingen. Zo bestond mijn laatste plaatsbeschrijving uit 45 pagina's en +- 400 foto's.
Dit document kan de eigenaars alsook de huurder gebruiken op het einde van de huurovereenkomst aan te tonen wat de gebreken bij aanvang waren en hoe de staat van de woning nu is. Hierdoor heeft elke partij bewijskracht. Als eigenaar is dit nog belangrijker. Want op het einde van de rit is het de eigenaar, jij dus, die moet aantonen welke gebreken er zijn ontstaan tijdens de verhuring. Is er geen plaatsbeschrijving van de aanvang van de huur? Dan kan de vertrekkende huurder steeds zeggen dat het pand eruit zag als het eruit ziet vandaag.
Wil je hierover meer informatie? Klik dan hier voor een contact vast te leggen. Dit kunnen we samen inplannen (per telefoon, Zoom meeting, ter plaatsen).
En volg mijn instagrampagina voor meer tips en tricks in het vastgoed @truyensvastgoed
Wil je een handleiding over het opstellen van zo'n plaatsbeschrijving? Vraag dan naar mijn E-book.
#persoonlijkwoonadvies
Alvast tot snel,
Annouck
#verhuur #plaatsbeschrijving #vastgoedexpert #vastgoedbegeleiding#huur#huis#appartement #vooriedereenthuis
#verkoop #investeringen #vastgoedmakelaar #verhuur#eigendom#huis#droomhuis #droomwoning#vastgoedcoach#adviesopmaat#verkocht#verhuurd#huistekoop#realtor#realestate#vooriedereenthuis
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.