Veel verkopers denken dat ze automatisch het hoogste bod moeten kiezen. In de praktijk ligt dat vaak heel anders.
Wanneer een woning te koop staat en er meerdere biedingen binnenkomen, ontstaat al snel een kleine competitie. Als verkoper lijkt de keuze eenvoudig: je kiest gewoon degene die het meeste biedt.
Toch is dat lang niet altijd de verstandigste beslissing.
Na meer dan twaalf jaar ervaring als vastgoedmakelaar heb ik al verschillende dossiers gezien waarbij het hoogste bod uiteindelijk níét tot een verkoop leidde. Het resultaat? Kostbare tijd ging verloren, de woning moest opnieuw op de markt komen en potentiële kopers waren ondertussen afgehaakt.
Daarom kijk ik nooit uitsluitend naar het bedrag op papier.
Een bod is eigenlijk een totaalpakket.
Naast het geboden bedrag zijn er nog verschillende elementen die bepalen hoe sterk een kandidaat-koper werkelijk is.
Als vastgoedmakelaar beoordeel ik daarom steeds het volledige dossier.
De meeste biedingen bevatten één of meerdere opschortende voorwaarden.
De bekendste is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening.
Dat betekent dat de verkoop enkel doorgaat wanneer de koper binnen de afgesproken termijn effectief een lening bekomt.
Dat is perfect normaal en beschermt de koper tegen zware financiële gevolgen wanneer een krediet geweigerd wordt.
Toch zijn niet alle opschortende voorwaarden even risicovol voor een verkoper.
Denk bijvoorbeeld aan:
Hoe meer onzekerheden aan een bod verbonden zijn, hoe groter de kans dat de verkoop uiteindelijk niet doorgaat.
Niet iedere koper vertrekt vanuit dezelfde financiële situatie.
Sommige kandidaat-kopers brengen een aanzienlijk deel van de aankoopprijs zelf in.
Anderen moeten de volledige aankoop financieren.
Dat maakt een verschil.
Niet omdat de ene koper "beter" is dan de andere, maar omdat een financieel sterk dossier vaak meer zekerheid biedt dat de aankoop effectief zal doorgaan.
Daarom vraag ik tijdens het aankoopproces steeds na hoe de financiering wordt aangepakt.
Een bod is pas echt sterk wanneer de financiering haalbaar is.
Heeft de koper al met zijn bank gesproken?
Is er al een kredietanalyse gebeurd? Beschikt hij over een realistisch budget?
Of wordt alles pas onderzocht nadat het bod aanvaard werd?
Dat zijn belangrijke vragen.
Want wanneer een financiering uiteindelijk niet haalbaar blijkt, verliezen zowel koper als verkoper kostbare tijd.
Ook de gewenste timing speelt vaak een grotere rol dan mensen denken.
Wanneer beide partijen hierin goed op elkaar aansluiten, verloopt een verkoop meestal veel vlotter.
Soms weegt die praktische zekerheid zwaarder door dan een beperkt prijsverschil.
Tijdens onderhandelingen leer je een koper vaak al een beetje kennen.
Dat lijkt misschien een detail, maar in de praktijk zorgt een vlotte samenwerking ervoor dat het volledige verkoopproces veel aangenamer verloopt. Een verkoop stopt immers niet na de aanvaarding van een bod.
Daarna volgen nog de opmaak van de overeenkomst, contacten met notarissen, financiering en de uiteindelijke akte.
Het gebeurt wel eens dat ik een verkoper adviseer om niet voor het hoogste bod te kiezen.
Dat lijkt op het eerste gezicht vreemd.
Maar stel dat er twee biedingen zijn:
Bod 1
Bod 2
In zo'n situatie kan het tweede bod uiteindelijk de veiligere keuze zijn.
Niet omdat het meer opbrengt.
Wel omdat de kans veel groter is dat de verkoop zonder problemen wordt afgerond.
Een vastgoedmakelaar doet veel meer dan bezoekers ontvangen en biedingen doorgeven. Mijn taak bestaat erin om elk bod objectief te analyseren en de verkoper correct te adviseren.
Dat betekent ook dat ik de risico's bespreek. Soms is het hoogste bod inderdaad de beste keuze. Soms helemaal niet. Iedere situatie is anders.
Een woning verkoop je meestal maar enkele keren in je leven.
Dan wil je niet alleen een mooie prijs behalen, maar vooral ook de grootste kans op een succesvolle verkoop.
Daarom kijk ik altijd verder dan het bedrag alleen.
Ik bekijk:
Want uiteindelijk is niet het hoogste bod het belangrijkst.
Wel het bod dat effectief leidt tot een geslaagde verkoop.
Twijfel je hoe je verschillende biedingen moet beoordelen? Ik help je graag om niet alleen de hoogste prijs na te streven, maar vooral de juiste koper te vinden.
Juridische noot (2026): Een bod op een onroerend goed moet steeds beoordeeld worden in zijn geheel. Niet alleen de prijs, maar ook de voorwaarden en de inhoud van het bod zijn relevant. Opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening) zijn een gebruikelijk juridisch instrument in vastgoedtransacties. Zie onder meer Boek 5 "Verbintenissen" van het Burgerlijk Wetboek inzake verbintenissen onder voorwaarde en de toelichting van de Federatie van het Notariaat over het uitbrengen van een bod op onroerend goed.
Veel eigenaars beseffen niet dat hun woning stilletjes waarde kan verliezen.
Niet door één groot probleem, maar door kleine zaken die langzaam beginnen op te stapelen.
Een woning hoeft dus niet “slecht” te zijn om minder aantrekkelijk te worden voor kopers. Vaak gaat het net over details:
En het moeilijke?
Als eigenaar zie je die dingen zelf vaak niet meer. Dat is volledig normaal. Je woont dagelijks in je woning, waardoor bepaalde zaken vertrouwd aanvoelen.
Maar kopers kijken met een compleet andere blik.
In dit artikel deel ik 7 veelvoorkomende signalen waardoor een woning ongemerkt waarde kan verliezen — én hoe je dit vaak relatief eenvoudig kan oplossen. 🌸
Dat kleine lekje onder de lavabo.
Die scheur in de muur.
Die loshangende plint.
Die vochtplek waarvan je denkt: “dat bekijken we later wel eens.”
Veel eigenaars onderschatten hoeveel impact kleine gebreken hebben op het gevoel van een koper.
Want bezoekers zien meestal niet alleen het probleem zelf. Ze beginnen automatisch verder te denken:
En net daardoor ontstaan vaak lagere biedingen.
Je hoeft niet meteen zwaar te renoveren om een woning aantrekkelijker te maken voor verkoop. Maar zichtbare kleine mankementen aanpakken geeft kopers sneller vertrouwen.
Denk bijvoorbeeld aan:
Vaak zijn het net die kleine details die een woning verzorgder doen aanvoelen.
Sommige woningen zijn technisch perfect in orde, maar voelen toch “oud” aan.
Dat kan zitten in:
Kopers rekenen vandaag sneller renovatiekosten door in hun hoofd. Zelfs wanneer de werken eigenlijk beperkt zijn.
Vaak helpen kleine updates al enorm:
Je hoeft dus niet alles volledig te vernieuwen om een woning moderner te laten aanvoelen.
Dit blijft één van de meest onderschatte factoren bij een woningbezoek.
Mensen wennen namelijk heel snel aan geuren in hun eigen woning:
Maar bezoekers merken dit vaak onmiddellijk op.
En geur werkt sterk emotioneel. Wanneer een woning niet fris aanvoelt, beïnvloedt dat automatisch ook het gevoel rond onderhoud en netheid.
Voor bezoeken helpt het vaak om:
Té sterke geurverfrissers werken trouwens vaak averechts. Kopers denken dan sneller dat bepaalde geuren verborgen worden.
Een woning mag absoluut gezellig en persoonlijk zijn 🤍
Maar wanneer een interieur heel uitgesproken wordt, kan dat het moeilijker maken voor kopers om zichzelf er te zien wonen.
Denk aan:
Kopers kopen niet alleen een woning. Ze kopen vooral een gevoel.
En hoe rustiger en neutraler een woning oogt, hoe makkelijker mensen zich kunnen voorstellen dat het hún toekomstige thuis wordt.
Dat betekent niet dat jouw stijl fout is. Het betekent gewoon dat neutraler presenteren meestal meer mensen aanspreekt.
De eerste indruk start vaak al vóór mensen binnenkomen.
Een onverzorgde voortuin, vuile ramen of overgroeid groen geven snel het gevoel:
“Hier kruipt veel werk in.”
Zelfs wanneer de woning binnenin mooi is.
Denk bijvoorbeeld aan:
Vaak zorgen simpele ingrepen voor een veel verzorgdere uitstraling.
Dit blijft één van de grootste fouten bij verkoop.
Veel eigenaars denken:
“We starten gewoon wat hoger. Zakken kan later nog.”
Maar online werkt dat vandaag anders.
Wanneer een woning te hoog geprijsd staat:
En hoe langer een woning online staat, hoe moeilijker het vaak wordt om sterke interesse te behouden.
Een woning correct prijzen betekent niet dat je “goedkoop” verkoopt.
Integendeel. Een realistische prijsstrategie zorgt vaak net voor:
Vandaag gebeurt de eerste indruk bijna altijd online.
Donkere foto’s, rommelige ruimtes of zwakke teksten zorgen ervoor dat mensen sneller doorscrollen.
En dat is jammer, want soms is de woning zelf wél heel interessant.
Belangrijk zijn onder andere:
Mensen beslissen vaak binnen enkele seconden of ze verder kijken.
Het belangrijkste om te onthouden?
De meeste zaken hierboven zijn gelukkig oplosbaar.
Je woning hoeft niet perfect te zijn om goed te verkopen. Maar kleine verbeteringen kunnen vaak een enorme impact hebben op:
Vaak zit het verschil net in de details.
Wil je weten waar kopers vandaag écht op letten vóór je jouw woning verkoopt?
Hieronder vind je de checklist die gewoon GRATIS mag downloaden.
Truyens Vastgoed 🌸
Persoonlijke vastgoedbegeleiding in Limburg voor verkoop, verhuur en syndicusbeheer.
“Dat zit toch in de verzekering?”
Een zin die ik als syndicus héél vaak hoor na een schadegeval.
En eerlijk? Ik begrijp het.
Want verzekeringen binnen appartementsgebouwen zijn voor veel eigenaars behoorlijk verwarrend.
Blokpolis, brandverzekering, inboedel, aansprakelijkheid, franchise, huurder, eigenaar, syndicus…
Iedereen heeft er al van gehoord.
Maar weinig mensen weten écht hoe het zit.
Daarom leg ik het hieronder simpel uit, in mensentaal
Een blokpolis is de gezamenlijke brandverzekering van een appartementsgebouw.
In plaats van dat elke eigenaar apart het gebouw verzekert, wordt er meestal één collectieve verzekering afgesloten voor het volledige gebouw.
Die verzekering wordt beheerd via de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) en opgevolgd door de syndicus.
Vaak staat in de basisakte of statuten zelfs vermeld dat deze verzekering verplicht is.
Dat hangt uiteraard af van polis tot polis, maar meestal dekt een blokpolis:
Bijvoorbeeld:
Bijvoorbeeld:
Dus niet enkel de gemeenschappelijke delen.
Vaak zijn ook privatieve delen mee opgenomen, zoals:
Bijvoorbeeld:
En daar loopt het vaak mis
Want een blokpolis dekt meestal niét:
Daarvoor heb je meestal een eigen inboedelverzekering nodig.
Veel eigenaars ontdekken dat helaas pas wanneer er effectief schade is.
Nog zo’n klassieker
Veel mensen denken dat:
* de huurder alles betaalt
* of dat alles automatisch via de eigenaar verzekerd is
Maar zo simpel is het niet.
Een huurder heeft vaak ook een eigen aansprakelijkheid en doet er goed aan om zelf een huurdersverzekering/inboedelverzekering af te sluiten.
De blokpolis van het gebouw vervangt dus niet automatisch alle andere verzekeringen.
Omdat er bij schade vaak meerdere partijen betrokken zijn:
En dan krijg je discussies zoals:
Geloof mij…
soms duurt de discussie langer dan de herstelling zelf
Wacht niet tot er schade is om je verzekering te begrijpen.
Check als eigenaar:
✔ welke blokpolis jouw gebouw heeft
✔ wat exact verzekerd is
✔ welke franchises gelden
✔ of je een aparte inboedelverzekering nodig hebt
✔ of je aansprakelijkheid voldoende gedekt is
En stel vragen. Echt.
Want een goede verzekering draait niet alleen om prijs.
Ze draait vooral om duidelijkheid wanneer er iets fout loopt.
Door mijn ervaring als syndicus zie ik bijna dagelijks hoe belangrijk duidelijke verzekeringen zijn binnen een appartementsgebouw.
Zeker vandaag, met:
is het belangrijker dan ooit om goed te weten hoe je gebouw verzekerd is.
Een blokpolis lijkt misschien “iets technisch”, maar uiteindelijk gaat het gewoon over bescherming, duidelijkheid en vermijden dat eigenaars of huurders voor verrassingen komen te staan.
Heb je vragen over mede-eigendom, syndicuswerking of appartementsverzekeringen?
Dan help ik je graag verder, in duidelijke mensentaal
Een woning verhuren voelt vaak heel vanzelfsprekend: je maakt foto’s, zet alles online, kiest een huurder en klaar. Tenminste… zo lijkt het. In werkelijkheid komt er veel meer bij kijken. Als verhuurder heb je een aantal wettelijke verplichtingen, praktische voorbereidingen en documenten die je in orde moet brengen vóór de huur start. En geloof me: hoe beter je de verhuur voorbereidt, hoe minder gedoe je nadien hebt.
Daarom werk ik altijd met een duidelijke verhuur-checklist. Zo vergeet je niets, heb je alles netjes overzichtelijk én kom je professioneel over naar je toekomstige huurder. In dit artikel neem ik je stap voor stap mee door alles wat je moet regelen wanneer je een woning wil verhuren.
Een goede voorbereiding doet meer dan alleen “orde scheppen”. Je voorkomt er ook discussies, misverstanden en schadeclaims mee. Je voldoet aan de Vlaamse Wooncode, toont jezelf als betrouwbare verhuurder en trekt daardoor ook betere huurders aan.
Veel verhuurders beginnen pas te zoeken naar attesten of documenten op het moment dat de kandidaat-huurder al klaarstaat, en dan gaat het vaak mis. Of het EPC blijkt niet in orde, of het CV-attest ontbreekt, of sommige herstelwerken waren toch dringender dan gedacht. Een checklist zorgt ervoor dat je de controle houdt over het proces.
Vooraleer je publiciteit mag maken, moet een aantal documenten in orde zijn. Het EPC-attest is er zo eentje. Zonder EPC mag je wettelijk geen advertentie online zetten. Hetzelfde geldt voor de elektriciteitskeuring: ook al mag een installatie “afgekeurd” zijn, de keuring zelf moet wel aanwezig zijn.
Daarnaast zijn er attesten die vaak vergeten worden, zoals het jaarlijks onderhoud van de CV-ketel, het attest van de schoorsteenveger of – indien van toepassing – het attest van de mazouttank.
Ook het asbestattest wordt almaar belangrijker. Voor woningen die vóór 2001 gebouwd zijn, is het niet wettelijk verplicht bij verhuur, maar het is wel sterk aan te raden. Je voorkomt discussies, je biedt transparantie en het geeft je kandidaten een duidelijk beeld van de woning. In sommige gemeenten is ook een conformiteitsattest verplicht, dus check dit zeker vooraf.
Een sterke huurder selecteren is misschien wel de belangrijkste stap. En dat doe je niet op buikgevoel alleen. Daarom vraag je best altijd een identiteitsbewijs, bewijs van inkomsten (zoals loonfiches of rekeninguittreksels) en – indien mogelijk – de contactgegevens van de vorige verhuurder.
Veel verhuurders twijfelen of ze dit “mogen” vragen. Het antwoord is: ja. Je mag vragen wat je nodig hebt om een correcte en weloverwogen keuze te maken. Een eenvoudig aanmeldformulier helpt hierbij: het geeft je duidelijkheid over met hoeveel personen ze willen wonen, of er huisdieren zijn, en hoe je hen kan bereiken.
Wanneer de juiste huurder gekozen is, begint de administratieve kant. De huurwaarborg moet correct worden opgestart volgens één van de vier wettelijke mogelijkheden. De meest gebruikelijke (en veiligste) is de geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Tegelijk wordt de eerste maand huur betaald.
Dan volgt de opmaak van het huurcontract. Zorg dat dit volledig in lijn ligt met de Vlaamse Woninghuurwet en dat alle clausules duidelijk en wettelijk zijn.
Ook de overdracht van nutsvoorzieningen hoort bij de opstart: water, gas, elektriciteit en – indien aanwezig – mazout. Noteer alle meterstanden nauwkeurig en bewaar ze samen met de plaatsbeschrijving.
Een plaatsbeschrijving is verplicht, maar vooral ook ontzettend belangrijk. Het is jouw referentiepunt bij schade of discussies achteraf. Maak ze gedetailleerd, voeg foto’s toe en werk kamer per kamer. Zowel jij als de huurder moeten akkoord gaan met de inhoud. Nadien moet ook de plaatsbeschrijving worden geregistreerd, net zoals het huurcontract.
De Vlaamse Wooncode schrijft voor dat een verhuurder de woning in goede staat van onderhoud moet afleveren. Dat betekent dat kleine herstelwerken uitgevoerd moeten zijn: lekkende kranen herstellen, schimmelplekken aanpakken, defecte toestellen nakijken…
De woning moet proper zijn, de tuin onderhouden, en de rookdetectoren moeten correct werken. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar het maakt een enorm verschil in hoe je huurders jouw professionaliteit ervaren. Het schept vertrouwen én het zorgt ervoor dat de huurder de woning in dezelfde staat zal proberen terug te geven.
Professioneel werken is niet alleen wettelijk verplicht, het creëert ook rust. Denk bijvoorbeeld aan een fotodossier van elke kamer, een overzicht van alle sleutels, een document met meterstanden of een lijst per ruimte waarin je noteert wat aanwezig is. Deze extra’s kosten weinig tijd maar maken een wereld van verschil bij een uiteindelijke plaatsvergelijking.
De meeste problemen in een huurrelatie ontstaan niet door slechte huurders, maar door onduidelijkheden bij de start. Wie zijn verhuur van in het begin correct aanpakt, vermijdt 80% van de klassieke problemen.
Met deze checklist zorg je dat:
Dat gun ik elke verhuurder. En als Vastgoedmama weet ik als geen ander hoe belangrijk het is om structuur te hebben in je dossier: het maakt je hoofd vrij en het geeft je vertrouwen.
Wil je graag alles in één handig document?
Ik maakte een overzichtelijke checklist die je kan gebruiken bij elke nieuwe verhuring.
👉 Download hier jouw gratis checklist voor verhuurders
Ik ben Annouck, erkend vastgoedmakelaar, syndicus en verhuurcoach in Limburg (en Vastgoedmama).
Ik help particuliere verhuurders en eigenaars om met meer rust, duidelijkheid en vertrouwen te verhuren.
Heldere uitleg, transparante begeleiding en een menselijk aanpak: dat is waar ik voor sta.
Heb je vragen of wil je dat ik meekijk naar jouw dossier? Je bent altijd welkom bij Truyens Vastgoed of Online Vastgoed Advies. 🌸
Volg mijn pagina's voor alle updates over (ver)huren en (ver)kopen, maar ook over het leven in een mede-eigendom (syndicus)
https://www.instagram.com/truyensannouck
https://www.instagram.com/truyensvastgoed
Wie in een appartementsgebouw woont, krijgt vroeg of laat te maken met de algemene vergadering van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Deze vergaderingen zijn cruciaal: het is het moment waarop beslissingen genomen worden over onderhoud, werken, budgetten en het dagelijks beheer van het gebouw.
Maar hoe zit het nu precies met de oproepingstermijnen? Wanneer moet de uitnodiging verstuurd worden? Hoeveel tijd vooraf moet je agendapunten indienen? En wat als het quorum niet wordt gehaald?
We zetten de regels uit de wet op een rij in een praktisch overzicht.
De syndicus moet de uitnodiging voor de algemene vergadering minstens 15 dagen op voorhand versturen naar alle mede-eigenaars.
Wil je als mede-eigenaar een punt toevoegen aan de agenda? Dat kan!
Zo vermijd je discussies en weet iedereen op tijd waarover er zal worden beslist.
Wanneer mede-eigenaars die samen minstens 1/5 van de aandelen bezitten een vergadering willen, dan moet de syndicus daarop ingaan.
Soms haalt de eerste vergadering het wettelijk quorum niet (onvoldoende aanwezigen of vertegenwoordigde aandelen).
In dat geval:
De wet voorziet duidelijke termijnen voor het oproepen van een VME-vergadering. Deze regels zorgen ervoor dat alle mede-eigenaars tijdig op de hoogte zijn en de kans krijgen om agendapunten in te dienen of zich voor te bereiden.
👉 Ben je op zoek naar een syndicus die vergaderingen correct organiseert, termijnen respecteert en jouw gebouw transparant beheert? Neem gerust contact met mij op voor een vrijblijvende offerte voor het beheer van jouw VME.
Of je nu huurder bent en wil verhuizen, of eigenaar bent en de woning zelf wil gebruiken: opzeggen van een huurcontract doe je niet zomaar. Er gelden duidelijke regels in Vlaanderen over hoe, wanneer en waarmee je de opzeg moet geven. In dit artikel geef ik je een overzicht van alle modaliteiten van de opzeg – zonder vakjargon, zodat je perfect weet wat te doen.
Eerst en vooral: een opzeg doe je altijd zwart op wit. Mondelinge afspraken zijn niet geldig.
Je hebt drie opties:
De opzegtermijn start pas vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de brief aankomt. Goed om in je planning te houden!
Let op: die redenen moeten aantoonbaar zijn. Bijvoorbeeld met plannen, een verklaring op eer of notariële documenten.
Een correcte opzegbrief bevat:
Voeg eventueel bewijsstukken toe als je opzegt om een wettige reden (bv. renovatie, eigen gebruik).
Dit is een veelgemaakte denkfout: de opzegtermijn start niet vanaf de datum op de brief, maar pas vanaf de eerste dag van de maand na de ontvangst van je opzeg.
🗓️ Voorbeeld:
Je stuurt je aangetekende opzegbrief op 15 mei, de huurder ontvangt die op 17 mei.
De opzegtermijn begint dan pas op 1 juni, en eindigt drie (of zes) maanden later.
Opzeg je niet volgens de regels? Dan loop je het risico dat:
Tip: twijfel je? Vraag op tijd advies. Zo vermijd je discussies en financiële verrassingen.
Of je nu wil verhuizen of stoppen met verhuren: de regels zijn er om duidelijkheid en bescherming te bieden, voor beide partijen.
Zorg dat je:
Zo vermijd je gedoe, misverstanden of onverwachte kosten.
Heb je een vraag over opzeg of wil je een voorbeeldbrief?
Ik help je graag verder – gewoon even sturen!
Het verkopen van een woning is een grote stap, en ik begrijp dat het soms overweldigend kan zijn. Er komt zoveel bij kijken: van het bepalen van de juiste prijs tot de onderhandelingen met kopers en het regelen van de juridische kant. Maar geen zorgen! Als je ervoor kiest om met Truyens Vastgoed te werken, ben je in goede handen. Mijn doel is om je door dit proces te begeleiden op een manier die voor jou werkt: helder, persoonlijk en zonder stress.
In dit artikel neem ik je mee door de verschillende fases van het verkoopproces. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en kun je met vertrouwen de verkoop van je woning aangaan.
Elke succesvolle samenwerking begint met een goed gesprek. Tijdens ons eerste contact leren we elkaar kennen, bespreken we jouw verwachtingen en kijken we naar de mogelijkheden. Dit is het moment waarop we alles op een rijtje zetten en beslissen of we samen verder willen. Ik vind het belangrijk om goed naar je wensen te luisteren, zodat we de juiste richting kunnen bepalen.
Eén van de belangrijkste onderdelen van het verkoopproces is het bepalen van de juiste vraagprijs. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je eigendom onder de marktwaarde kan verkopen. Daarom maak ik gebruik van een gedetailleerde marktanalyse, zodat je woning realistisch geprijsd wordt.
Tijdens een gratis schatting nemen we de tijd om de staat van je woning, de locatie en de recente marktontwikkelingen te onderzoeken. Op basis daarvan stel ik een eerlijke en marktconforme prijs voor.
Na de schatting is het tijd om de verkoop officieel te maken. We ondertekenen een verkoopopdracht, waarin we onze samenwerking vastleggen. In dit document staan niet alleen de afspraken over de verkoopprijs en de voorwaarden, maar ook de dienstverlening die je van mij kunt verwachten. Of je nu kiest voor het volledige verkooppakket of een specifieke begeleiding, we stemmen alles af op jouw wensen.
De presentatie van je woning is cruciaal om de juiste koper aan te trekken. Het eerste wat een potentiële koper ziet, zijn de foto's en de beschrijving van de woning. Daarom werk ik samen met professionele fotografen om je woning in het beste licht te presenteren. Samen zorgen we ervoor dat jouw woning aantrekkelijk en uitnodigend overkomt. Ook zorg ik ervoor dat alle verplichte documenten, zoals het EPC en andere attesten, in orde zijn. Zo is je woning niet alleen visueel, maar ook juridisch verkoopklaar.
Nu is het tijd om je woning te promoten! Met mijn ervaring en netwerk zorg ik ervoor dat je woning zichtbaar is op alle relevante platforms. Van onze eigen website en sociale media tot de grote vastgoedwebsites en ons uitgebreide netwerk van potentiële kopers – jouw woning krijgt de aandacht die het verdient.
Ik geloof niet in één formaat voor iedereen, dus ik pas de marketingaanpak aan afhankelijk van jouw woning en doelgroep. Dit betekent dat ik een gerichte strategie inzet om de juiste kopers te bereiken.
Zodra je woning in de markt staat, begint de fase van de bezichtigingen. Ik zorg ervoor dat elke bezichtiging goed wordt georganiseerd, zodat geïnteresseerden je woning optimaal kunnen ervaren. Gedurende deze periode blijf ik in nauw contact met potentiële kopers, en als er interesse is, begeleid ik je in de onderhandelingen.
Mijn doel is om de beste prijs voor jouw woning te krijgen, en ik zorg ervoor dat je altijd goed geïnformeerd bent over de ontwikkelingen. Samen zorgen we ervoor dat de deal wordt afgesloten op voorwaarden die voor jou werken.
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn, is het tijd om de deal officieel te maken. De notaris stelt de compromis op, en ik zorg ervoor dat alle juridische documenten correct worden voorbereid. We zorgen er samen voor dat de ondertekening van de akte soepel verloopt. Jij hoeft je geen zorgen te maken over de administratieve rompslomp; ik regel alles voor je.
De verkoop is afgerond, maar ik blijf beschikbaar om je te helpen met de praktische zaken van de verhuis. Of het nu gaat om het regelen van de sleuteloverdracht of het adviseren over de administratie, ik ben er voor je, zelfs nadat de verkoop is afgerond. Ook daarna blijf ik beschikbaar voor vragen of als je nog ondersteuning nodig hebt.
Bij Truyens Vastgoed draait alles om persoonlijke begeleiding en maatwerk. Als klein, zelfstandig kantoor ben ik in staat om snel te schakelen en mijn klanten de aandacht te geven die ze verdienen. Jij hebt altijd één vast aanspreekpunt die je door het hele proces begeleidt, van het eerste contact tot de verkoop en zelfs daarna.
Mijn jarenlange ervaring als vastgoedmakelaar in combinatie met mijn persoonlijke benadering maken het verschil. Bij Truyens Vastgoed gaat het niet om het verkopen van zoveel mogelijk woningen, maar om het helpen van mensen bij het realiseren van hun droom – met de juiste begeleiding en zonder stress.
Heb je vragen over het verkoopproces, of wil je weten wat jouw woning waard is? Neem dan gerust contact met mij op voor een vrijblijvende afspraak. Samen zorgen we ervoor dat de verkoop van jouw woning soepel en succesvol verloopt.
👉 Neem contact op en ontdek hoe ik je kan helpen!
Wanneer je een woning koopt of verkoopt, wil je natuurlijk duidelijk weten met wie je te maken hebt. Maar soms komt er in het verkoopproces een term opduiken die wat vragen oproept: de commandverklaring. Wat is dat precies? En wat betekent het voor jou als koper of verkoper?
Ik leg het je hieronder graag helder en stap voor stap uit. Geen juridisch geblabla, gewoon duidelijk en menselijk — zoals je dat van mij mag verwachten.
Een commandverklaring (of “verklaring van command”) wordt gebruikt wanneer de persoon die in de notariële akte staat als koper, het goed eigenlijk aankoopt voor iemand anders.
Concreet: de koper tekent “voor zichzelf of voor een command”. Dat betekent dat hij of zij binnen de 15 dagen na het verlijden van de notariële akte officieel kan laten weten dat het goed eigenlijk wordt gekocht door een derde partij. Dat gebeurt dan via de commandverklaring, die bij de notaris wordt ondertekend.
Er zijn verschillende redenen waarom kopers voor deze aanpak kiezen:
Heel belangrijk: voor jou als verkoper verandert er niets.
Je verkoopt aan de persoon die in de akte staat, onder de afgesproken voorwaarden en prijs. De betaling gebeurt zoals afgesproken, en de verdere administratie wordt geregeld via de notaris. Of de koper uiteindelijk het pand op zijn naam zet of op naam van iemand anders via een commandverklaring, heeft géén impact op jouw rechten of de verkoop.
Als vastgoedmakelaar neem ik ook altijd de tijd om dit rustig toe te lichten aan jou als verkoper, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Want ik begrijp heel goed dat het vreemd kan aanvoelen als de uiteindelijke koper pas na de akte bekendgemaakt wordt.
💡 Opgelet: sinds 1 januari 2025 is het verlaagde tarief van de registratiebelasting in Vlaanderen voor de aankoop van de enige eigen woning aangepast. Dit bedraagt nu 2% (i.p.v. 3%). Om van dat tarief te genieten moet de koper onder andere natuurlijk persoon zijn, en zich binnen 3 jaar inschrijven op het adres van de woning. Let wel: de datum van de akte is bepalend, niet de datum van het compromis.
Bij Truyens Vastgoed werk ik niet met bandwerk of standaardformules. Ik begeleid jou als verkoper of koper persoonlijk, met aandacht voor jouw situatie, vragen én bezorgdheden. Want bij een vastgoedtransactie komt veel kijken, en het is net in die details dat ik het verschil wil maken.
Een term als commandverklaring kan snel verwarrend klinken, maar met de juiste uitleg en begeleiding hoef jij je daar echt geen zorgen over te maken. Ik hou het proces transparant, eerlijk en begrijpelijk — van compromis tot akte, en alles ertussenin.
Aarzel dan niet om me een seintje te geven. Je bent altijd welkom voor een vrijblijvende babbel — telefonisch, via mail of gewoon met een goeie kop koffie. Samen zorgen we ervoor dat jij weet wat je tekent en met een gerust hart je woning kan verkopen of kopen.
Je verhuurt een appartement. Of denkt eraan om dat binnenkort te doen. En plots word je geconfronteerd met vragen waar je vooraf niet meteen bij stilgestaan hebt:
“Wie houdt de gang proper?” “Wat met lawaai op zondagavond?” “Mag die nieuwe huurder z’n fiets in de hal zetten?”
Of erger nog: jij krijgt een boze mail van de buurman. Over iets wat je huurder verkeerd doet.
Geloof me: je bent niet alleen.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor veel meer dan alleen het tekenen van een huurcontract. Je hebt ook een rol in het bewaren van rust en orde in het gebouw – zelfs als jij er zelf niet woont. En dat voelt soms dubbel. Jij wil correct verhuren, maar je wil ook niet om de haverklap tussenkomen als vrederechter tussen bewoners.
Daarom is een huishoudelijk reglement geen overbodige luxe. Het zorgt ervoor dat alle bewoners (en dus ook jouw huurders) weten wat er van hen verwacht wordt. En nog belangrijker: het biedt houvast als er toch conflicten ontstaan.
Een goed huishoudelijk reglement is helder, menselijk en praktisch. Geen stoffige juridische teksten, maar concrete afspraken over dingen als:
Kortom: zaken die in de praktijk vaak voor ergernis zorgen als er géén afspraken over zijn.
Dat is vaak het pijnpunt. Je kan als eigenaar veel vastleggen, maar wie volgt het op? En wat als bewoners zich niet houden aan de afspraken?
👉 Hier komt een goede syndicus in beeld. Iemand die de regels beheert, opvolgt en neutraal bemiddelt waar nodig. Zeker in kleine gebouwen wordt deze rol vaak vergeten of op iemand z’n schouders gelegd “omdat het moet”. Maar geloof me: een geëngageerde syndicus maakt een wereld van verschil.
Dat snap ik.
Je wil dat je eigendom goed beheerd wordt.
Je wil geen boze buren, geen gedoe, geen stress.
Maar je hebt ook je werk, je gezin, je leven.
Als je voelt dat het je boven het hoofd groeit, weet dan dit:
Je hoeft het niet allemaal zelf te doen.
Ik help verhuurders zoals jij met het volledige verhuurproces – van het zoeken van een goeie huurder tot het opvolgen van het huishoudelijk reglement. En als er in het gebouw nood is aan begeleiding of een syndicus? Dan kijk ik samen met jou wat er nodig is.
📩 Wil je minder zorgen en meer rust rond je huurwoning?
Stuur me gerust een berichtje. Ik luister naar je verhaal en geef eerlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je verhuur niet alleen correct, maar ook zorgeloos verloopt.
Een huis kopen of verkopen is een grote stap. Het is een proces met verschillende fases, en het helpt om te weten wat je te wachten staat. Van de eerste zoektocht of verkoopvoorbereiding tot de ondertekening bij de notaris: hier lees je alles wat je moet weten.
Of je nu koopt of verkoopt, de eerste stap is voorbereiding. Als koper begin je met het bepalen van je budget en wensen: hoeveel kamers wil je, welke regio past bij jou, en wat is realistisch binnen je financiële mogelijkheden? Als verkoper zorg je ervoor dat je woning verkoopklaar is. Denk aan een correcte waardebepaling, het verzamelen van verplichte attesten (zoals EPC en bodemattest) en het aantrekkelijk presenteren van je huis met goede foto's en een sterke advertentie.
Voor kopers begint nu de spannende fase van huizen bekijken. Online kan een woning perfect lijken, maar pas ter plaatse voel je of het echt iets voor jou is. Let op de staat van de woning, de buurt en de energieprestaties. Verkopers ontvangen ondertussen potentiële kopers en proberen hun huis zo goed mogelijk te presenteren. Een opgeruimd, neutraal en goed verlicht huis verkoopt beter!
Heb je als koper je droomhuis gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Dit kan een stressvolle fase zijn, want de verkoper kan je bod aanvaarden, een tegenbod doen of zelfs een andere koper kiezen. Een bod is in België bindend als het schriftelijk wordt gedaan, dus denk goed na voor je biedt. Als verkoper bepaal je of het bod interessant genoeg is en of je nog wilt onderhandelen.
Wanneer koper en verkoper een akkoord bereiken, wordt het compromis ondertekend. Dit is een voorlopige koopovereenkomst die juridisch bindend is. De koper betaalt een voorschot, meestal 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment is de verkoop officieel in gang gezet.
Na het compromis moet de koper zijn lening in orde brengen. De bank beoordeelt de financiële situatie en de waarde van de woning. Dit kan enkele weken duren en is een zenuwslopende periode, zowel voor koper als verkoper. Als de lening wordt goedgekeurd, kan de notariële akte worden voorbereid.
Zodra de financiering rond is, wordt de definitieve akte ondertekend bij de notaris. De koper wordt officieel eigenaar en de sleutels worden overgedragen. De verkoper ontvangt het resterende bedrag van de verkoopprijs.
🔹 Als koper: Wees goed voorbereid, bezoek meerdere woningen en zorg voor een realistisch bod en tijdige financiering.
🔹 Als verkoper: Een goed gepresenteerd huis en een correcte prijsbepaling zorgen voor een vlotte verkoop.
Sta je op het punt om te kopen of verkopen en wil je professioneel advies? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Wil je meer vastgoedtips? Volg me op Instagram:
@truyensvastgoed en @truyensannouck
@onlinevastgoedadvies
(of op TikTok: @annouck_realtor)
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.