Wanneer je een woning koopt of verkoopt, wil je natuurlijk duidelijk weten met wie je te maken hebt. Maar soms komt er in het verkoopproces een term opduiken die wat vragen oproept: de commandverklaring. Wat is dat precies? En wat betekent het voor jou als koper of verkoper?
Ik leg het je hieronder graag helder en stap voor stap uit. Geen juridisch geblabla, gewoon duidelijk en menselijk — zoals je dat van mij mag verwachten.
Een commandverklaring (of “verklaring van command”) wordt gebruikt wanneer de persoon die in de notariële akte staat als koper, het goed eigenlijk aankoopt voor iemand anders.
Concreet: de koper tekent “voor zichzelf of voor een command”. Dat betekent dat hij of zij binnen de 15 dagen na het verlijden van de notariële akte officieel kan laten weten dat het goed eigenlijk wordt gekocht door een derde partij. Dat gebeurt dan via de commandverklaring, die bij de notaris wordt ondertekend.
Er zijn verschillende redenen waarom kopers voor deze aanpak kiezen:
Heel belangrijk: voor jou als verkoper verandert er niets.
Je verkoopt aan de persoon die in de akte staat, onder de afgesproken voorwaarden en prijs. De betaling gebeurt zoals afgesproken, en de verdere administratie wordt geregeld via de notaris. Of de koper uiteindelijk het pand op zijn naam zet of op naam van iemand anders via een commandverklaring, heeft géén impact op jouw rechten of de verkoop.
Als vastgoedmakelaar neem ik ook altijd de tijd om dit rustig toe te lichten aan jou als verkoper, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Want ik begrijp heel goed dat het vreemd kan aanvoelen als de uiteindelijke koper pas na de akte bekendgemaakt wordt.
💡 Opgelet: sinds 1 januari 2025 is het verlaagde tarief van de registratiebelasting in Vlaanderen voor de aankoop van de enige eigen woning aangepast. Dit bedraagt nu 2% (i.p.v. 3%). Om van dat tarief te genieten moet de koper onder andere natuurlijk persoon zijn, en zich binnen 3 jaar inschrijven op het adres van de woning. Let wel: de datum van de akte is bepalend, niet de datum van het compromis.
Bij Truyens Vastgoed werk ik niet met bandwerk of standaardformules. Ik begeleid jou als verkoper of koper persoonlijk, met aandacht voor jouw situatie, vragen én bezorgdheden. Want bij een vastgoedtransactie komt veel kijken, en het is net in die details dat ik het verschil wil maken.
Een term als commandverklaring kan snel verwarrend klinken, maar met de juiste uitleg en begeleiding hoef jij je daar echt geen zorgen over te maken. Ik hou het proces transparant, eerlijk en begrijpelijk — van compromis tot akte, en alles ertussenin.
Aarzel dan niet om me een seintje te geven. Je bent altijd welkom voor een vrijblijvende babbel — telefonisch, via mail of gewoon met een goeie kop koffie. Samen zorgen we ervoor dat jij weet wat je tekent en met een gerust hart je woning kan verkopen of kopen.
Je verhuurt een appartement. Of denkt eraan om dat binnenkort te doen. En plots word je geconfronteerd met vragen waar je vooraf niet meteen bij stilgestaan hebt:
“Wie houdt de gang proper?” “Wat met lawaai op zondagavond?” “Mag die nieuwe huurder z’n fiets in de hal zetten?”
Of erger nog: jij krijgt een boze mail van de buurman. Over iets wat je huurder verkeerd doet.
Geloof me: je bent niet alleen.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor veel meer dan alleen het tekenen van een huurcontract. Je hebt ook een rol in het bewaren van rust en orde in het gebouw – zelfs als jij er zelf niet woont. En dat voelt soms dubbel. Jij wil correct verhuren, maar je wil ook niet om de haverklap tussenkomen als vrederechter tussen bewoners.
Daarom is een huishoudelijk reglement geen overbodige luxe. Het zorgt ervoor dat alle bewoners (en dus ook jouw huurders) weten wat er van hen verwacht wordt. En nog belangrijker: het biedt houvast als er toch conflicten ontstaan.
Een goed huishoudelijk reglement is helder, menselijk en praktisch. Geen stoffige juridische teksten, maar concrete afspraken over dingen als:
Kortom: zaken die in de praktijk vaak voor ergernis zorgen als er géén afspraken over zijn.
Dat is vaak het pijnpunt. Je kan als eigenaar veel vastleggen, maar wie volgt het op? En wat als bewoners zich niet houden aan de afspraken?
👉 Hier komt een goede syndicus in beeld. Iemand die de regels beheert, opvolgt en neutraal bemiddelt waar nodig. Zeker in kleine gebouwen wordt deze rol vaak vergeten of op iemand z’n schouders gelegd “omdat het moet”. Maar geloof me: een geëngageerde syndicus maakt een wereld van verschil.
Dat snap ik.
Je wil dat je eigendom goed beheerd wordt.
Je wil geen boze buren, geen gedoe, geen stress.
Maar je hebt ook je werk, je gezin, je leven.
Als je voelt dat het je boven het hoofd groeit, weet dan dit:
Je hoeft het niet allemaal zelf te doen.
Ik help verhuurders zoals jij met het volledige verhuurproces – van het zoeken van een goeie huurder tot het opvolgen van het huishoudelijk reglement. En als er in het gebouw nood is aan begeleiding of een syndicus? Dan kijk ik samen met jou wat er nodig is.
📩 Wil je minder zorgen en meer rust rond je huurwoning?
Stuur me gerust een berichtje. Ik luister naar je verhaal en geef eerlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je verhuur niet alleen correct, maar ook zorgeloos verloopt.
Een huis kopen of verkopen is een grote stap. Het is een proces met verschillende fases, en het helpt om te weten wat je te wachten staat. Van de eerste zoektocht of verkoopvoorbereiding tot de ondertekening bij de notaris: hier lees je alles wat je moet weten.
Of je nu koopt of verkoopt, de eerste stap is voorbereiding. Als koper begin je met het bepalen van je budget en wensen: hoeveel kamers wil je, welke regio past bij jou, en wat is realistisch binnen je financiële mogelijkheden? Als verkoper zorg je ervoor dat je woning verkoopklaar is. Denk aan een correcte waardebepaling, het verzamelen van verplichte attesten (zoals EPC en bodemattest) en het aantrekkelijk presenteren van je huis met goede foto's en een sterke advertentie.
Voor kopers begint nu de spannende fase van huizen bekijken. Online kan een woning perfect lijken, maar pas ter plaatse voel je of het echt iets voor jou is. Let op de staat van de woning, de buurt en de energieprestaties. Verkopers ontvangen ondertussen potentiële kopers en proberen hun huis zo goed mogelijk te presenteren. Een opgeruimd, neutraal en goed verlicht huis verkoopt beter!
Heb je als koper je droomhuis gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Dit kan een stressvolle fase zijn, want de verkoper kan je bod aanvaarden, een tegenbod doen of zelfs een andere koper kiezen. Een bod is in België bindend als het schriftelijk wordt gedaan, dus denk goed na voor je biedt. Als verkoper bepaal je of het bod interessant genoeg is en of je nog wilt onderhandelen.
Wanneer koper en verkoper een akkoord bereiken, wordt het compromis ondertekend. Dit is een voorlopige koopovereenkomst die juridisch bindend is. De koper betaalt een voorschot, meestal 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment is de verkoop officieel in gang gezet.
Na het compromis moet de koper zijn lening in orde brengen. De bank beoordeelt de financiële situatie en de waarde van de woning. Dit kan enkele weken duren en is een zenuwslopende periode, zowel voor koper als verkoper. Als de lening wordt goedgekeurd, kan de notariële akte worden voorbereid.
Zodra de financiering rond is, wordt de definitieve akte ondertekend bij de notaris. De koper wordt officieel eigenaar en de sleutels worden overgedragen. De verkoper ontvangt het resterende bedrag van de verkoopprijs.
🔹 Als koper: Wees goed voorbereid, bezoek meerdere woningen en zorg voor een realistisch bod en tijdige financiering.
🔹 Als verkoper: Een goed gepresenteerd huis en een correcte prijsbepaling zorgen voor een vlotte verkoop.
Sta je op het punt om te kopen of verkopen en wil je professioneel advies? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Wil je meer vastgoedtips? Volg me op Instagram:
@truyensvastgoed en @truyensannouck
@onlinevastgoedadvies
(of op TikTok: @annouck_realtor)
Een huis kopen is een grote stap en vaak een van de belangrijkste financiële beslissingen in je leven. Terwijl je op zoek bent naar jouw droomwoning, is het cruciaal om een aantal fouten te vermijden die je kansen op een succesvolle aankoop kunnen verkleinen. Hier zijn vijf dingen die je absoluut niet mag doen wanneer je een huis zoekt.
Een auto lijkt misschien een noodzakelijke aankoop, maar het kan je hypotheekdossier in gevaar brengen. Banken kijken naar je schuldenlast en maandelijkse verplichtingen. Een autolening verhoogt je schuldratio, waardoor je minder kan lenen voor een huis. Zelfs als je de auto contant betaalt, kan dit je spaargeld verminderen, wat banken als een risico kunnen zien.
Stabiliteit is een van de belangrijkste factoren voor banken bij het beoordelen van een leningaanvraag. Wanneer je net van job verandert of je werk opzegt zonder een duidelijke nieuwe kans, kan dit een negatieve invloed hebben op je dossier. Banken willen zien dat je een vast inkomen hebt en een stabiele werkgeschiedenis. Als je van plan bent te veranderen van job, wacht dan tot je hypotheek in orde is.
Of het nu gaat om een persoonlijke lening, een nieuwe kredietkaart of een lening voor meubels – vermijd extra financiële verplichtingen tijdens je zoektocht naar een huis. Elke nieuwe lening beïnvloedt je kredietscore en verhoogt je schuldenlast, wat een probleem kan zijn voor de bank bij het goedkeuren van je hypotheek.
Je kredietscore wordt beïnvloed door het aantal kredietlijnen dat je hebt. Elke keer dat je een nieuwe kredietkaart aanvraagt, wordt dit geregistreerd en kan het een negatieve impact hebben op je score. Dit kan erop wijzen dat je financieel onstabiel bent, wat een hypotheekverstrekker kan afschrikken. Wacht dus met nieuwe kredietaanvragen tot na de aankoop van je woning.
Betalingsachterstanden op je rekeningen, leningen of kredietkaarten kunnen je kredietwaardigheid ernstig schaden. Hypotheekverstrekkers beoordelen je betalingsgeschiedenis om te zien of je betrouwbaar bent. Zelfs één gemiste betaling kan je hypotheekaanvraag bemoeilijken. Zorg er dus voor dat je al je facturen op tijd betaalt om je kredietscore gezond te houden.
Wanneer je op zoek bent naar een huis, is het belangrijk om financiële stabiliteit te behouden. Vermijd grote aankopen, blijf trouw aan je job, en zorg ervoor dat je kredietgeschiedenis foutloos blijft. Zo vergroot je je kansen op een succesvolle hypotheekaanvraag en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.
Heb je vragen over het kopen van een huis? Of wil je graag professioneel advies? Neem gerust contact met me op!
Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan weet je dat de eerste indruk cruciaal is. Gelukkig hoef je geen grote verbouwingen te doen om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Met deze 10 slimme en budgetvriendelijke tips zorg je ervoor dat jouw woning eruit springt op het internet én bij bezichtigingen.
De inkomhal en voordeur zijn de eerste dingen die kopers zien. Zorg voor een proper pad, verwijder spinnenwebben, en geef die voordeur eventueel een frisse lik verf.
Overvolle kasten, speelgoed in de living, of een rommelige wasplaats? Ruim op! Hoe meer ruimte mensen zien, hoe groter je woning aanvoelt.
Felle kleuren en persoonlijke foto's kunnen afleiden. Kies voor neutrale tinten en laat kopers zich voorstellen dat ze hier zelf kunnen wonen.
Een lekkere geur maakt je woning meteen aangenamer. Vermijd zware parfums of luchtverfrissers, maar denk aan vers gebakken koekjes, een subtiele geurkaars of gewoon een goed verluchte ruimte.
Doe gordijnen open, reinig je ramen, en vervang donkere lampen door heldere verlichting. Licht maakt alles groter en gezelliger.
Een loszittende klink, een kapotte plint of een lekkende kraan: dit soort details kunnen het vertrouwen van een koper ondermijnen. Kleine herstellingen maken een groot verschil.
Ook buitenruimte telt mee! Maai het gras, verwijder onkruid, en zet een paar leuke bloempotten neer. Een verzorgd terras geeft een extra gevoel van leefruimte.
Een paar zachte kussens, een plaid op de zetel of een vaas met verse bloemen geven een warme, uitnodigende sfeer. Denk aan een modelwoning, maar met karakter.
Heb je vloerverwarming, een vernieuwd dak of zonnepanelen? Zet het in de kijker met een duidelijk infobordje of benoem het tijdens een bezichtiging.
Een goede eerste indruk begint online. Met professionele vastgoedfoto’s (en eventueel een korte video of 3D-tour) trek je meer geïnteresseerden aan en verhoog je de kans op een snelle verkoop.
Wil jij ook weten hoe je jouw woning vlot en met vertrouwen verkoopt? Ik help je graag persoonlijk bij het verkoopklaar maken van jouw eigendom, met eerlijke tips én de juiste aanpak. Neem vrijblijvend contact met me op!
Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.
Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.
| Document | Waarom is dit belangrijk? |
|---|---|
| Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar) | Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties. |
| Financieel overzicht van de VME | Toont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten. |
| Achterstallige betalingen van de verkoper | Als jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop. |
| Jaarrekening en begroting | Laat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt. |
| Huishoudelijk reglement | Hierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen. |
| Lopende juridische procedures | Geeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen. |
| Kostenramingen voor toekomstige werken | Toont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn. |
| Verzekeringspolis van het gebouw | Verzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Verplicht en toont de energieprestaties van het gebouw. |
| Asbestattest van de gemeenschappelijke delen | Vanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen. |
| Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installaties | Geeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz. |
| Splitsingsakte en basisakte | Wettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen. |
In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.
Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.
Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!
📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
PS: Wil je meer vastgoedtips en updates? Volg me op Instagram:
📍 @truyensvastgoed voor vastgoedadvies en verkoop.
📍 @truyensannouck voor een blik achter de schermen!
Als makelaar met een klein kantoor krijg ik vaak de vraag waarom klanten niet voor mij kiezen. Vaak ligt het aan het feit dat ik geen groot, chique kantoor heb of niet de typische "hippe" kledingstijl van veel makelaars draag. Maar laat me je eens uitleggen waarom dat nu net de reden is waarom jij misschien juist wél voor mij zou moeten kiezen!
Kleine kantoren hebben geen dure reclamecampagnes, geen grote marketingbudgetten, en geen imposante kantoorruimtes die je opvallen als je binnenkomt. Wat betekent dat voor jou? Geen onnodige kosten die doorberekend moeten worden in mijn tarieven! Jij krijgt dus meer voor je geld. Omdat ik geen grote overheadkosten heb, kan ik mijn focus volledig richten op wat belangrijk is: jou.
In plaats van grote teams die werken met gestandaardiseerde procedures, ben ik zelf degene die met jou in gesprek gaat, je adviseert, en alles tot in de puntjes regelt. Geen tussenpersonen, geen grote managementstructuren – gewoon ik, Annouck, met mijn ervaring en passie voor vastgoed.
In mijn kleine kantoor heb ik de luxe om me écht te focussen op jou als klant. Wanneer je met mij werkt, ben ik degene die je door het hele proces begeleidt. Ik ben er van begin tot eind, en je hebt altijd direct contact met mij – geen tussenkomst van assistenten of andere medewerkers. Dit betekent dat je geen verloren tijd hebt met “doorverbinden” of wachten op een antwoord van iemand anders.
Elke situatie is uniek, en dat waardeer ik. Jouw woning heeft een verhaal, en dat verhaal ga ik met jou samen vertellen aan potentiële kopers of huurders. Of het nu gaat om het advies over de verkoopprijs, de presentatie van je woning of het onderhandelen over een deal – ik ben er voor jou. En geloof me, jij zult dat verschil merken.
Een kleiner kantoor betekent ook meer flexibiliteit. Wanneer jij iets nodig hebt, ben ik snel beschikbaar. Of het nu een vraag is over het verkoopproces of een beslissing die snel genomen moet worden – ik ben er om je te ondersteunen. In een grotere organisatie kan het soms weken duren voordat je een antwoord krijgt, maar met mij heb je altijd een direct lijn naar de persoon die jouw belangen behartigt: ik!
Dit betekent dat ik flexibeler ben met afspraken en meer tijd kan nemen voor persoonlijke meetings wanneer dat nodig is.
Een ander voordeel van een klein kantoor is dat ik geen focus heb op het "grote plaatje". Geen dure suits, geen flashy advertenties of verkooptechnieken die meer gericht zijn op het imago dan op het resultaat. Mijn aandacht gaat naar jou en naar het realiseren van je doelstellingen.
Ik geef je het advies waar jij écht iets aan hebt, zonder dat ik probeer om jou iets aan te smeren. Ik wil dat je je goed voelt over de keuzes die je maakt, en ik ben er om je te begeleiden bij elke stap.
In een klein kantoor heb je de kans om de betrokkenheid te voelen. Je bent niet zomaar één van de vele klanten. Ik leer je kennen, ik leer je woning kennen en ik zorg ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Omdat ik zelf alles beheer, zie ik zelf de voortgang van jouw dossier, weet ik precies waar we staan, en kan ik snel handelen als er iets veranderd moet worden.
Deze hands-on benadering betekent dat jij altijd een persoon hebt die meedenkt over jouw specifieke situatie, en die de verantwoordelijkheid neemt voor het volledige proces.
Dus, hoewel ik misschien geen groot kantoor heb of geen “typische” makelaar ben, betekent dat niet dat ik minder goed ben in wat ik doe – integendeel! Ik bied je alle voordelen van een grote organisatie, maar met de persoonlijke aanpak van een klein kantoor.
Als jij op zoek bent naar een makelaar die écht naar je luistert, die je persoonlijk begeleidt en die altijd voor je klaarstaat, dan ben je bij mij aan het juiste adres. Mijn kleine kantoor is misschien niet voor iedereen, maar voor degenen die op zoek zijn naar betrokkenheid en eerlijk advies, ben ik er elke stap van de weg.
Wil jij de voordelen van werken met een kleine, persoonlijke makelaar ervaren? Stuur me gerust een berichtje en we kijken samen naar jouw vastgoedplannen!
Groetjes, Annouck
Het verhuren van een appartement kan een slimme investering zijn, maar veel verhuurders ervaren ook stress en onzekerheid. Wat als de huurder niet betaalt? Of als het appartement schade oploopt? In dit artikel bespreek ik de tien grootste angsten van verhuurders en hoe ik als makelaar en syndicus in Vlaanderen kan helpen om deze zorgen weg te nemen.
Niets is frustrerender dan een huurder die de huur niet (op tijd) betaalt. Dit kan leiden tot financiële problemen en juridische complicaties.
Mijn oplossing:
Van kleine gebruikssporen tot grote schade: verhuurders vrezen dat hun woning niet in dezelfde staat blijft.
Mijn oplossing:
Hoe langer een woning leegstaat, hoe meer huurinkomsten je misloopt.
Mijn oplossing:
Conflicten, geluidsoverlast of slechte communicatie met huurders kunnen een bron van stress zijn.
Mijn oplossing:
De huurwetgeving is complex en kan snel veranderen. Fouten in de contracten kunnen juridische risico’s met zich meebrengen.
Mijn oplossing:
Nieuwe regels rond huurprijzen, EPC-certificaten en verhuurrechten kunnen impact hebben op verhuurders.
Mijn oplossing:
Onderhoud en herstellingen kunnen flink oplopen en de winst van de verhuur verminderen.
Mijn oplossing:
Te lage huurprijzen kunnen je rendement negatief beïnvloeden, terwijl te hoge prijzen huurders kunnen afschrikken.
Mijn oplossing:
De energieprestatie van een appartement heeft invloed op de huurprijs en verhuurbaarheid. Slechte isolatie of verouderde installaties kunnen een struikelblok vormen.
Mijn oplossing:
Als je een appartement in een mede-eigendom verhuurt, komen er extra verplichtingen bij kijken, zoals de syndicuswerking.
Mijn oplossing:
Als ervaren makelaar en syndicus neem ik de zorgen van verhuurders weg, zodat jij je kan focussen op het rendement van je investering zonder stress. Of je nu begeleiding nodig hebt bij het vinden van de juiste huurder, ondersteuning bij juridisch en financieel beheer of een betrouwbare syndicus zoekt voor je mede-eigendom, ik sta klaar om je te helpen.
Wil jij zorgeloos verhuren? Neem contact met me op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe ik jou kan ondersteunen!
Groetjes, Annouck
Wonen in een appartementsgebouw betekent automatisch dat je deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar wat betekent dat precies? En welke regels gelden er? De wet op de mede-eigendom zorgt ervoor dat alles netjes geregeld is, zodat gemeenschappelijke delen goed beheerd worden en alle mede-eigenaars hun rechten en plichten kennen.
De wet op de mede-eigendom regelt alles wat te maken heeft met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan de inkomhal, de traphallen, de lift, de gemeenschappelijke tuin en de parkeergarage. Alles wat niet strikt tot jouw privatieve eigendom behoort, valt onder deze regelgeving.
Belangrijke aspecten van de wet:
✔ De oprichting van een VME – Zodra een gebouw meerdere mede-eigenaars heeft, moet er een Vereniging van Mede-Eigenaars opgericht worden.
✔ De rol van de syndicus – De syndicus staat in voor het dagelijks beheer en de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering.
✔ De algemene vergadering – Dit is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME, waar mede-eigenaars stemmen over onderhoud, werken en andere belangrijke zaken.
✔ De raad van mede-eigendom – In grotere gebouwen (20 kavels of meer) controleert deze raad de werking van de syndicus.
✔ Het financieel beheer – Elke mede-eigenaar betaalt een bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus zorgt voor een transparante boekhouding.
Wil je alle details over de wet en jouw rechten en plichten als mede-eigenaar? Download dan hier de handige PDF-gids, waarin alles over de syndicus duidelijk wordt!
Heb je vragen over mede-eigendom of zoek je een professionele syndicus?
Neem contact op, ik help je graag verder!
(wetgeving op heden - 2025)
Volg me op social media:
De lente is begonnen, en dat betekent niet alleen mooier weer en langere dagen, maar ook dé ultieme periode om je woning te verkopen. Ben je van plan om je huis in de markt te zetten? Dan is dit het ideale moment om je woning verkoopklaar te maken en te profiteren van de voordelen die dit seizoen met zich meebrengt. Hier ontdek je waarom de lente de beste verkoopperiode is én hoe je jouw woning optimaal kunt presenteren!
Lente betekent meer daglicht, en dat werkt in je voordeel als je je woning aantrekkelijk wilt presenteren. Natuurlijk licht laat ruimtes groter en uitnodigender lijken. Zorg ervoor dat gordijnen open zijn, ramen schoon zijn en dat je interieur lichte en frisse kleuren heeft. Voeg een paar bloemen of planten toe voor een extra lentegevoel!
Concreet:
Veel mensen plannen hun verhuizing in de zomer, wat betekent dat ze in de lente actief op zoek gaan naar hun droomwoning. Ze willen voldoende tijd om te onderhandelen, alles te regelen en tegen de zomervakantie te kunnen verhuizen. Dit zorgt voor een grotere groep gemotiveerde kopers en een snellere verkoop!
Concreet:
In de lente staat je tuin in bloei, oogt je gevel vriendelijker en kun je optimaal gebruikmaken van buitenruimtes. Een goed onderhouden tuin en een gezellig terras zijn grote troeven die kopers over de streep kunnen trekken. Zorg ervoor dat je gras gemaaid is, je bloemenperkjes verzorgd zijn en je tuinmeubilair uitnodigend oogt.
Concreet:
Meer kopers betekent ook meer concurrentie. Hoe meer interesse er is in je woning, hoe groter de kans op meerdere biedingen. Dit kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Door slim in te spelen op de vraag in de lente, kun je mogelijk een betere deal sluiten dan in andere seizoenen.
Concreet:
Wil je jouw woning nóg aantrekkelijker maken? Denk dan aan kleine investeringen die een groot verschil maken. Een likje verf, nieuwe kussens op de bank of een nette voortuin kunnen het totaalplaatje naar een hoger niveau tillen. Het zijn vaak de details die het doen!
Concreet:
Een opgeruimd huis oogt groter en aantrekkelijker. Kopers willen zichzelf zien wonen in een ruimte zonder afleiding van te veel persoonlijke spullen. Minimaliseer rommel en zorg voor een strakke, verzorgde look.
Concreet:
Wil jij optimaal profiteren van de lente en je woning succesvol verkopen? Zorg voor een frisse, lichte en uitnodigende sfeer, onderhoud je tuin en speel in op de actieve kopersmarkt. Dit is hét moment om te verkopen!
Wil je alle tools en strategieën in handen hebben om je woning zélf vlot en winstgevend te verkopen? Dan is mijn Verkoopcoach-pakket precies wat je nodig hebt!
✅ Een complete gids met alle essentiële stappen
✅ Praktische tips en checklists
✅ Professionele ondersteuning, zonder de kosten van een makelaar
Ontdek alle details hier: https://www.truyensvastgoed.be/verkopen/verkoopcoach/ en start vandaag nog met een sterke verkoopstrategie!
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.