Wonen in een appartementsgebouw betekent automatisch dat je deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar wat betekent dat precies? En welke regels gelden er? De wet op de mede-eigendom zorgt ervoor dat alles netjes geregeld is, zodat gemeenschappelijke delen goed beheerd worden en alle mede-eigenaars hun rechten en plichten kennen.

Wat houdt de wet op de mede-eigendom in?

De wet op de mede-eigendom regelt alles wat te maken heeft met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan de inkomhal, de traphallen, de lift, de gemeenschappelijke tuin en de parkeergarage. Alles wat niet strikt tot jouw privatieve eigendom behoort, valt onder deze regelgeving.

Belangrijke aspecten van de wet:
✔ De oprichting van een VME – Zodra een gebouw meerdere mede-eigenaars heeft, moet er een Vereniging van Mede-Eigenaars opgericht worden.
✔ De rol van de syndicus – De syndicus staat in voor het dagelijks beheer en de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering.
✔ De algemene vergadering – Dit is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME, waar mede-eigenaars stemmen over onderhoud, werken en andere belangrijke zaken.
✔ De raad van mede-eigendom – In grotere gebouwen (20 kavels of meer) controleert deze raad de werking van de syndicus.
✔ Het financieel beheer – Elke mede-eigenaar betaalt een bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus zorgt voor een transparante boekhouding.

Download de volledige gids

Wil je alle details over de wet en jouw rechten en plichten als mede-eigenaar? Download dan hier de handige PDF-gids, waarin alles over de syndicus duidelijk wordt!

Heb je vragen over mede-eigendom of zoek je een professionele syndicus?
Neem contact op, ik help je graag verder!

(wetgeving op heden - 2025)

Volg me op social media:

• Facebook
• LinkedIn
• TikTok
• Instagram

Elke mede-eigenaar kent zijn syndicus. Logisch, want je ziet hem of haar minstens één keer per jaar op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Toch blijkt uit onderzoek dat veel mede-eigenaars niet precies weten wat een syndicus doet – en nog belangrijker, wat niet tot zijn of haar bevoegdheden behoort. Tijd om daar duidelijkheid in te scheppen!

Wat is een syndicus?

Een syndicus is de beheerder van een mede-eigendom. Hij of zij staat in voor het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dit betekent dat de syndicus verantwoordelijk is voor onder andere:

• Het financieel beheer van de VME (boekhouding, kostenverdeling, incasso van achterstallen)
• Het technisch beheer (opvolging van herstellingen en onderhoud van de gemeenschappelijke delen)
• Het administratief en juridisch beheer (organiseren van de algemene vergadering, opstellen van verslagen, naleving van wetgeving)

Wat doet een syndicus NIET?

Hoewel de syndicus een centrale rol speelt in het beheer van een appartementsgebouw, stopt zijn of haar bevoegdheid aan de voordeur van jouw appartement. Dat betekent dat je syndicus NIET verantwoordelijk is voor:

• Herstellingen in jouw privatieve delen (zoals een lekkende kraan of een elektrische storing in jouw appartement)
• Oplossen van burenruzies of persoonlijke conflicten
• Individuele wensen of klussen van mede-eigenaars uitvoeren

Toch krijgen syndici vaak meldingen van privatieve problemen, wat tot frustratie kan leiden bij mede-eigenaars. Het is daarom belangrijk om te begrijpen waar de grens ligt tussen wat de syndicus moet doen en wat je zelf moet regelen.

Waarom een professionele syndicus kiezen?

Een professionele syndicus biedt tal van voordelen:

✅ Ervaring en vakkennis
✅ Correct financieel en administratief beheer
✅ Neutrale en objectieve aanpak bij beslissingen
✅ Up-to-date kennis van de wetgeving
✅ Verzekering en borgstelling voor extra zekerheid

Een goede syndicus zorgt ervoor dat het gebouw goed beheerd wordt en voorkomt grote kosten op lange termijn. Daarom is het slim om altijd voor een erkende en ervaren syndicus te kiezen.

Conclusie: Weet wat je mag verwachten!

Het is cruciaal om als mede-eigenaar te weten wat je van je syndicus mag verwachten en wat niet. Zo vermijd je misverstanden en kan je optimaal samenwerken voor het beheer van jouw gebouw.

Wil je meer weten over syndicusdiensten of heb je vragen over jouw gebouwbeheer? Neem gerust contact op met Annouck van Truyens Vastgoed, jouw partner in professioneel syndicbeheer!

Bedrijfsomschrijving:  

Truyens Vastgoed is een jong en dynamisch kantoor
dat op vele vlak thuis is. Voor de herlancering van onze vastgoedtak zijn we op zoek naar een (stagiair) vastgoedmakelaar (BIV) voor de dienst inkoop en verkoop.

Functieomschrijving

• Je gaat proactief op zoek naar nieuwe klanten / verkoop- en verhuurpanden (prospectie)
• Je behandelt de dossiers zelfstandig en dit van A tot Z
• Je bezoekt samen met de kandidaat-kopers/-huurders en verschaft de nodige info op een correcte en duidelijke manier
• Je zorgt voor orde en structuur in je kantooromgeving
• Je biedt administratieve ondersteuning voor de dienst “verkoop & verhuur”

Uw Profiel:

• Je beschikt over een BIV-nummer
• Je gaat graag met mensen om en kan met elk type klanten vlot overweg
• Je bent commercieel ingesteld en wil er alles aan doen om de klanten verder te helpen
• Je bent stressbestendig, flexibel en een multi-tasker
• Je bent enthousiast en positief ingesteld
• Je hebt een verzorgd voorkomen en straalt vertrouwen uit

Ons aanbod:

• Je stapt mee in een team dat klaar staat voor de herlancering van de vastgoedtak
• De nodige kennis inzake de vastgoedsector
• Je werkt op zelfstandige basis met een interessante verloning voor gedreven inkopers
• Na de opleiding mogelijkheid tot vaste indiensttreding

Heb jij interesse? Of ken je iemand?

Neem contact op met Annouck :

telefoon: 011 42 85 18

hallo@truyensvastgoed.be (t.a.v. Annouck)