Als kleine VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) sta je voor een belangrijke keuze: ga je voor een grote syndicuskantoor met tientallen medewerkers of kies je voor een kleinschalige en persoonlijke aanpak? Veel mede-eigenaars denken dat een groot kantoor meer zekerheid biedt, maar in de praktijk zien we vaak het tegenovergestelde: trage opvolging, onpersoonlijke service en een gevoel van "één van de vele" te zijn.

Daarom wil ik je laten zien waarom een klein syndicuskantoor – zoals dat van mij – juist de beste keuze kan zijn voor jouw gebouw!

1. Jij Bent Geen Nummer, Maar een Prioriteit

Bij grote syndicuskantoren draait alles om volume: hoe meer gebouwen ze beheren, hoe winstgevender ze zijn. Dat betekent vaak dat kleinere VME’s minder aandacht krijgen. Je kent het wel: trage reacties op mails, telefoontjes die van de ene medewerker naar de andere worden doorgeschoven, en wachttijden van weken voor een simpele goedkeuring.

Bij mij is dat anders. Ik kies er bewust voor om slechts een beperkt aantal gebouwen te beheren, zodat ik elke VME de aandacht kan geven die ze verdient. Wanneer jij mij nodig hebt, krijg je rechtstreeks contact met mij – geen assistenten, geen ingewikkelde structuren, gewoon snelle en duidelijke antwoorden.

2. Snelle en Persoonlijke Communicatie

Ik weet hoe frustrerend het kan zijn om als VME te moeten wachten op een antwoord over dringende zaken. Of het nu gaat om een lek in het dak, een factuur die snel goedgekeurd moet worden of een syndicus die simpelweg niet reageert op mails – het is een probleem dat ik te vaak hoor bij grotere kantoren.

Bij mij krijg je directe communicatie, zonder omwegen. Ik ben vlot bereikbaar via telefoon, e-mail en zelfs WhatsApp voor dringende zaken. Jij hoeft niet te wachten op "je beurt" omdat er nog tientallen andere VME’s in de wachtrij staan.

3. Transparantie en Geen Verborgen Kosten

Veel mede-eigenaars krijgen te maken met onverwachte kosten van hun syndicus. Plotselinge erelonen, extra administratieve kosten of verborgen vergoedingen voor kleine taken – het kan allemaal snel oplopen.

Mijn aanpak? Eerlijke en duidelijke tarieven, zonder verborgen kosten. Ik werk met een transparant ereloon, zodat je exact weet wat je betaalt en waarvoor. Geen verrassingen achteraf, gewoon heldere afspraken.

4. Een Syndicus Die Meedenkt en Oplossingen Biedt

Veel syndicussen handelen reactief: ze lossen problemen op nadat ze zijn ontstaan. Maar een goede syndicus denkt vooruit. Omdat ik mijn gebouwen door en door ken, kan ik proactief advies geven over onderhoud, herstellingen en kostenoptimalisatie.

Hebben jullie al eens overwogen om een groepsaankoop te doen voor elektriciteit of verzekeringen? Weten jullie dat sommige werken in aanmerking komen voor subsidies? Dit zijn zaken waar ik actief over meedenk, zodat jullie als VME niet alleen goed beheerd worden, maar ook kosten kunnen besparen.

5. Flexibiliteit en Maatwerk: Jij Kiest Wat Je Nodig Hebt

Niet elke VME heeft nood aan full-service beheer. Sommige mede-eigenaars willen bepaalde zaken zelf regelen, maar zoeken begeleiding en advies bij complexe dossiers. Daarom bied ik naast traditioneel syndic-beheer ook een VME Coach-formule aan. Dit betekent dat jullie als VME meer autonomie behouden, terwijl jullie toch kunnen rekenen op professioneel advies en ondersteuning waar nodig.

Bij grote kantoren is het meestal alles of niets: of je neemt het volledige pakket, of je zoekt zelf maar uit hoe je het beheer regelt. Bij mij kan je kiezen voor een formule die écht bij jullie past.

Conclusie: Klein Maar Krachtig

Een groot syndicuskantoor klinkt misschien indrukwekkend, maar het betekent niet altijd een betere service. Als je op zoek bent naar een syndicus die:

✅ Persoonlijke aandacht biedt en jouw gebouw kent
✅ Snel en transparant communiceert zonder eindeloze wachttijden
✅ Duidelijke en eerlijke tarieven hanteert zonder verborgen kosten
✅ Proactief meedenkt en je helpt om slim te beheren
✅ Flexibele en op maat gemaakte diensten aanbiedt

… dan is een klein syndicuskantoor, zoals het mijne, de beste keuze voor jouw VME.

Benieuwd wat ik voor jullie gebouw kan betekenen? Laten we kennismaken en samen bekijken welke aanpak het beste bij jullie past!

Groetjes, Annouck
jouw syndicus

Ben je op zoek naar een slimme investering in vastgoed? Zoek niet verder! Dit opbrengsteigendom in het centrum van Beringen biedt een ideale mix van woningen en commerciële ruimte, wat het de perfecte kans maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare huuropbrengst. Lees verder om meer te ontdekken over dit pand én de charmante stad Beringen zelf!

Een top investering met 4 appartementen en een handelspand

Dit unieke pand bestaat uit vier appartementen en een ruim handelspand, en ligt op een top locatie in het centrum van Beringen. Wat dit pand bijzonder maakt? Het biedt volop verhuurmogelijkheden en is al goed verhuurd, zodat je vanaf dag één kunt profiteren van een stabiele huuropbrengst.

Wat maakt dit pand zo interessant?

• 4 appartementen: Elk appartement heeft een eigen kelderberging, en 3 van de 4 appartementen zijn momenteel verhuurd. Dit betekent dat je meteen inkomsten kunt genereren!
• 1 handelspand: Het handelspand heeft twee bergingen, en kan eenvoudig opgesplitst worden in twee kleinere units. Of je nu kiest voor één grote zaak of twee kleinere, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het pand is momenteel ook verhuurd, wat het nog aantrekkelijker maakt voor investeerders.
• Grote gemeenschappelijke ruimte: De gemeenschappelijke ruimte in de garage biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag en fietsenberging.

Alle attesten voor de verkoop zijn aanwezig, zodat je zonder zorgen kunt investeren in dit vastgoedjuweel.

Waarom investeren in Beringen?

Beringen is de laatste jaren flink in ontwikkeling, en dat maakt het tot een interessante locatie voor vastgoedbeleggingen. Deze stad heeft niet alleen een rijke geschiedenis, maar biedt ook tal van mogelijkheden voor de toekomst.

Leuke tips voor een dag in Beringen

1. Beringen Mijn: Bezoek het Mijnmuseum, een unieke plek die het industriële verleden van Beringen vertelt. Je kunt er ook de indrukwekkende mijnsite zelf ontdekken, een historisch erfgoed dat een fascinerend kijkje geeft in de geschiedenis van de regio.
2. De Paalse Plas: Wil je even ontsnappen aan de drukte van de stad? De Paalse Plas is een ideale plek voor een dagje ontspanning, met mooie wandel- en fietspaden, en perfect voor een frisse duik in de zomermaanden.
3. Lokale markten: Beringen heeft een gezellig centrum met lokale markten en winkels die de stad een persoonlijke charme geven. Mis de wekelijkse markt niet voor een authentieke ervaring!
4. Culinaire hotspots: In Beringen vind je tal van leuke eet- en drinkgelegenheden, van gezellige cafés tot restaurants waar je kunt genieten van lokale gerechten. Een perfecte afsluiter na een dag in de stad!

Waarom dit pand?

Dit opbrengsteigendom biedt niet alleen een uitstekende ligging, maar ook veel potentieel voor de toekomst. Met de stabiliteit van de huidige verhuurders en de verscheidenheid aan ruimtes, heb je als investeerder talloze mogelijkheden om het pand naar wens te ontwikkelen of verder te optimaliseren. Bovendien ligt het in een gebied waar de markt steeds meer in trek is, wat de waarde van dit pand op lange termijn alleen maar kan doen stijgen.

Ben jij klaar om te investeren in dit rendement-rijke pand in het centrum van Beringen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder in het realiseren van jouw vastgoeddromen!

Elke mede-eigenaar kent zijn syndicus. Logisch, want je ziet hem of haar minstens één keer per jaar op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Toch blijkt uit onderzoek dat veel mede-eigenaars niet precies weten wat een syndicus doet – en nog belangrijker, wat niet tot zijn of haar bevoegdheden behoort. Tijd om daar duidelijkheid in te scheppen!

Wat is een syndicus?

Een syndicus is de beheerder van een mede-eigendom. Hij of zij staat in voor het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dit betekent dat de syndicus verantwoordelijk is voor onder andere:

• Het financieel beheer van de VME (boekhouding, kostenverdeling, incasso van achterstallen)
• Het technisch beheer (opvolging van herstellingen en onderhoud van de gemeenschappelijke delen)
• Het administratief en juridisch beheer (organiseren van de algemene vergadering, opstellen van verslagen, naleving van wetgeving)

Wat doet een syndicus NIET?

Hoewel de syndicus een centrale rol speelt in het beheer van een appartementsgebouw, stopt zijn of haar bevoegdheid aan de voordeur van jouw appartement. Dat betekent dat je syndicus NIET verantwoordelijk is voor:

• Herstellingen in jouw privatieve delen (zoals een lekkende kraan of een elektrische storing in jouw appartement)
• Oplossen van burenruzies of persoonlijke conflicten
• Individuele wensen of klussen van mede-eigenaars uitvoeren

Toch krijgen syndici vaak meldingen van privatieve problemen, wat tot frustratie kan leiden bij mede-eigenaars. Het is daarom belangrijk om te begrijpen waar de grens ligt tussen wat de syndicus moet doen en wat je zelf moet regelen.

Waarom een professionele syndicus kiezen?

Een professionele syndicus biedt tal van voordelen:

✅ Ervaring en vakkennis
✅ Correct financieel en administratief beheer
✅ Neutrale en objectieve aanpak bij beslissingen
✅ Up-to-date kennis van de wetgeving
✅ Verzekering en borgstelling voor extra zekerheid

Een goede syndicus zorgt ervoor dat het gebouw goed beheerd wordt en voorkomt grote kosten op lange termijn. Daarom is het slim om altijd voor een erkende en ervaren syndicus te kiezen.

Conclusie: Weet wat je mag verwachten!

Het is cruciaal om als mede-eigenaar te weten wat je van je syndicus mag verwachten en wat niet. Zo vermijd je misverstanden en kan je optimaal samenwerken voor het beheer van jouw gebouw.

Wil je meer weten over syndicusdiensten of heb je vragen over jouw gebouwbeheer? Neem gerust contact op met Annouck van Truyens Vastgoed, jouw partner in professioneel syndicbeheer!

Je hebt je woning of appartement verhuurd! TOP! 🎉
Je hebt een goede verhuurovereenkomst opgemaakt (zelf of door een expert) en je staat aan de deur om de sleutels aan de huurder te overhandigen!

Maar... dan komt die twijfel... Gaat die huurder wel zijn best doen om alles mooi en netjes te laten? Gaat die zich wel gedragen als "goede huisvader"?

Die twijfel heeft elke verhuurder, en dat is te begrijpen. Je geeft namelijk een stukje eigendom tijdelijk af aan een onbekend persoon.

Wil je dit gevoel voorkomen (of toch een groot deel inperken)? Dan raad ik jou aan om eerst een plaatsbeschrijving op te maken. Dit kan je zelf, of je vraagt hiervoor een vastgoedexpert.

Wat houdt een plaatsbeschrijving bij aanvang van huur in?

In de plaatsbeschrijving staan volgende elementen:
- de indeling van de woning
- de omschrijving van elke kamer en dit tot in het detail
- de huisregels van het appartement of de woning
- foto's van elke hoek van de kamers
- de meternummers van de nutsvoorzieningen
- aangevuld met de contactgegevens van de huis-techniekers (CV, sanitair, elektriciteit, schrijnwerkerij, ...).

Zo'n omschrijving van de woning, dat is geen werk van 1-2-3 en bestaat steeds uit vele pagina's met complete omschrijvingen. Zo bestond mijn laatste plaatsbeschrijving uit 45 pagina's en +- 400 foto's.

De reden dat zo'n plaatsbeschrijving best zo compleet mogelijk is?

Dit document kan de eigenaars alsook de huurder gebruiken op het einde van de huurovereenkomst aan te tonen wat de gebreken bij aanvang waren en hoe de staat van de woning nu is. Hierdoor heeft elke partij bewijskracht. Als eigenaar is dit nog belangrijker. Want op het einde van de rit is het de eigenaar, jij dus, die moet aantonen welke gebreken er zijn ontstaan tijdens de verhuring. Is er geen plaatsbeschrijving van de aanvang van de huur? Dan kan de vertrekkende huurder steeds zeggen dat het pand eruit zag als het eruit ziet vandaag.

Wil jij als eigenaar een plaatsbeschrijving laten opstellen?

Wil je hierover meer informatie? Klik dan hier voor een contact vast te leggen. Dit kunnen we samen inplannen (per telefoon, Zoom meeting, ter plaatsen).

En volg mijn instagrampagina voor meer tips en tricks in het vastgoed @truyensvastgoed

Wil je een handleiding over het opstellen van zo'n plaatsbeschrijving? Vraag dan naar mijn E-book.

#persoonlijkwoonadvies

Alvast tot snel,
Annouck

#verhuur #plaatsbeschrijving #vastgoedexpert #vastgoedbegeleiding#huur#huis#appartement #vooriedereenthuis
#verkoop #investeringen #vastgoedmakelaar #verhuur#eigendom#huis#droomhuis #droomwoning#vastgoedcoach#adviesopmaat#verkocht#verhuurd#huistekoop#realtor#realestate#vooriedereenthuis

Bedrijfsomschrijving:  

Truyens Vastgoed is een jong en dynamisch kantoor
dat op vele vlak thuis is. Voor de herlancering van onze vastgoedtak zijn we op zoek naar een (stagiair) vastgoedmakelaar (BIV) voor de dienst inkoop en verkoop.

Functieomschrijving

• Je gaat proactief op zoek naar nieuwe klanten / verkoop- en verhuurpanden (prospectie)
• Je behandelt de dossiers zelfstandig en dit van A tot Z
• Je bezoekt samen met de kandidaat-kopers/-huurders en verschaft de nodige info op een correcte en duidelijke manier
• Je zorgt voor orde en structuur in je kantooromgeving
• Je biedt administratieve ondersteuning voor de dienst “verkoop & verhuur”

Uw Profiel:

• Je beschikt over een BIV-nummer
• Je gaat graag met mensen om en kan met elk type klanten vlot overweg
• Je bent commercieel ingesteld en wil er alles aan doen om de klanten verder te helpen
• Je bent stressbestendig, flexibel en een multi-tasker
• Je bent enthousiast en positief ingesteld
• Je hebt een verzorgd voorkomen en straalt vertrouwen uit

Ons aanbod:

• Je stapt mee in een team dat klaar staat voor de herlancering van de vastgoedtak
• De nodige kennis inzake de vastgoedsector
• Je werkt op zelfstandige basis met een interessante verloning voor gedreven inkopers
• Na de opleiding mogelijkheid tot vaste indiensttreding

Heb jij interesse? Of ken je iemand?

Neem contact op met Annouck :

telefoon: 011 42 85 18

hallo@truyensvastgoed.be (t.a.v. Annouck)