Het verkopen van een woning is een grote stap, en ik begrijp dat het soms overweldigend kan zijn. Er komt zoveel bij kijken: van het bepalen van de juiste prijs tot de onderhandelingen met kopers en het regelen van de juridische kant. Maar geen zorgen! Als je ervoor kiest om met Truyens Vastgoed te werken, ben je in goede handen. Mijn doel is om je door dit proces te begeleiden op een manier die voor jou werkt: helder, persoonlijk en zonder stress.
In dit artikel neem ik je mee door de verschillende fases van het verkoopproces. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en kun je met vertrouwen de verkoop van je woning aangaan.
Elke succesvolle samenwerking begint met een goed gesprek. Tijdens ons eerste contact leren we elkaar kennen, bespreken we jouw verwachtingen en kijken we naar de mogelijkheden. Dit is het moment waarop we alles op een rijtje zetten en beslissen of we samen verder willen. Ik vind het belangrijk om goed naar je wensen te luisteren, zodat we de juiste richting kunnen bepalen.
Eén van de belangrijkste onderdelen van het verkoopproces is het bepalen van de juiste vraagprijs. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je eigendom onder de marktwaarde kan verkopen. Daarom maak ik gebruik van een gedetailleerde marktanalyse, zodat je woning realistisch geprijsd wordt.
Tijdens een gratis schatting nemen we de tijd om de staat van je woning, de locatie en de recente marktontwikkelingen te onderzoeken. Op basis daarvan stel ik een eerlijke en marktconforme prijs voor.
Na de schatting is het tijd om de verkoop officieel te maken. We ondertekenen een verkoopopdracht, waarin we onze samenwerking vastleggen. In dit document staan niet alleen de afspraken over de verkoopprijs en de voorwaarden, maar ook de dienstverlening die je van mij kunt verwachten. Of je nu kiest voor het volledige verkooppakket of een specifieke begeleiding, we stemmen alles af op jouw wensen.
De presentatie van je woning is cruciaal om de juiste koper aan te trekken. Het eerste wat een potentiële koper ziet, zijn de foto's en de beschrijving van de woning. Daarom werk ik samen met professionele fotografen om je woning in het beste licht te presenteren. Samen zorgen we ervoor dat jouw woning aantrekkelijk en uitnodigend overkomt. Ook zorg ik ervoor dat alle verplichte documenten, zoals het EPC en andere attesten, in orde zijn. Zo is je woning niet alleen visueel, maar ook juridisch verkoopklaar.
Nu is het tijd om je woning te promoten! Met mijn ervaring en netwerk zorg ik ervoor dat je woning zichtbaar is op alle relevante platforms. Van onze eigen website en sociale media tot de grote vastgoedwebsites en ons uitgebreide netwerk van potentiële kopers – jouw woning krijgt de aandacht die het verdient.
Ik geloof niet in één formaat voor iedereen, dus ik pas de marketingaanpak aan afhankelijk van jouw woning en doelgroep. Dit betekent dat ik een gerichte strategie inzet om de juiste kopers te bereiken.
Zodra je woning in de markt staat, begint de fase van de bezichtigingen. Ik zorg ervoor dat elke bezichtiging goed wordt georganiseerd, zodat geïnteresseerden je woning optimaal kunnen ervaren. Gedurende deze periode blijf ik in nauw contact met potentiële kopers, en als er interesse is, begeleid ik je in de onderhandelingen.
Mijn doel is om de beste prijs voor jouw woning te krijgen, en ik zorg ervoor dat je altijd goed geïnformeerd bent over de ontwikkelingen. Samen zorgen we ervoor dat de deal wordt afgesloten op voorwaarden die voor jou werken.
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn, is het tijd om de deal officieel te maken. De notaris stelt de compromis op, en ik zorg ervoor dat alle juridische documenten correct worden voorbereid. We zorgen er samen voor dat de ondertekening van de akte soepel verloopt. Jij hoeft je geen zorgen te maken over de administratieve rompslomp; ik regel alles voor je.
De verkoop is afgerond, maar ik blijf beschikbaar om je te helpen met de praktische zaken van de verhuis. Of het nu gaat om het regelen van de sleuteloverdracht of het adviseren over de administratie, ik ben er voor je, zelfs nadat de verkoop is afgerond. Ook daarna blijf ik beschikbaar voor vragen of als je nog ondersteuning nodig hebt.
Bij Truyens Vastgoed draait alles om persoonlijke begeleiding en maatwerk. Als klein, zelfstandig kantoor ben ik in staat om snel te schakelen en mijn klanten de aandacht te geven die ze verdienen. Jij hebt altijd één vast aanspreekpunt die je door het hele proces begeleidt, van het eerste contact tot de verkoop en zelfs daarna.
Mijn jarenlange ervaring als vastgoedmakelaar in combinatie met mijn persoonlijke benadering maken het verschil. Bij Truyens Vastgoed gaat het niet om het verkopen van zoveel mogelijk woningen, maar om het helpen van mensen bij het realiseren van hun droom – met de juiste begeleiding en zonder stress.
Heb je vragen over het verkoopproces, of wil je weten wat jouw woning waard is? Neem dan gerust contact met mij op voor een vrijblijvende afspraak. Samen zorgen we ervoor dat de verkoop van jouw woning soepel en succesvol verloopt.
👉 Neem contact op en ontdek hoe ik je kan helpen!
Je verhuurt een appartement. Of denkt eraan om dat binnenkort te doen. En plots word je geconfronteerd met vragen waar je vooraf niet meteen bij stilgestaan hebt:
“Wie houdt de gang proper?” “Wat met lawaai op zondagavond?” “Mag die nieuwe huurder z’n fiets in de hal zetten?”
Of erger nog: jij krijgt een boze mail van de buurman. Over iets wat je huurder verkeerd doet.
Geloof me: je bent niet alleen.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor veel meer dan alleen het tekenen van een huurcontract. Je hebt ook een rol in het bewaren van rust en orde in het gebouw – zelfs als jij er zelf niet woont. En dat voelt soms dubbel. Jij wil correct verhuren, maar je wil ook niet om de haverklap tussenkomen als vrederechter tussen bewoners.
Daarom is een huishoudelijk reglement geen overbodige luxe. Het zorgt ervoor dat alle bewoners (en dus ook jouw huurders) weten wat er van hen verwacht wordt. En nog belangrijker: het biedt houvast als er toch conflicten ontstaan.
Een goed huishoudelijk reglement is helder, menselijk en praktisch. Geen stoffige juridische teksten, maar concrete afspraken over dingen als:
Kortom: zaken die in de praktijk vaak voor ergernis zorgen als er géén afspraken over zijn.
Dat is vaak het pijnpunt. Je kan als eigenaar veel vastleggen, maar wie volgt het op? En wat als bewoners zich niet houden aan de afspraken?
👉 Hier komt een goede syndicus in beeld. Iemand die de regels beheert, opvolgt en neutraal bemiddelt waar nodig. Zeker in kleine gebouwen wordt deze rol vaak vergeten of op iemand z’n schouders gelegd “omdat het moet”. Maar geloof me: een geëngageerde syndicus maakt een wereld van verschil.
Dat snap ik.
Je wil dat je eigendom goed beheerd wordt.
Je wil geen boze buren, geen gedoe, geen stress.
Maar je hebt ook je werk, je gezin, je leven.
Als je voelt dat het je boven het hoofd groeit, weet dan dit:
Je hoeft het niet allemaal zelf te doen.
Ik help verhuurders zoals jij met het volledige verhuurproces – van het zoeken van een goeie huurder tot het opvolgen van het huishoudelijk reglement. En als er in het gebouw nood is aan begeleiding of een syndicus? Dan kijk ik samen met jou wat er nodig is.
📩 Wil je minder zorgen en meer rust rond je huurwoning?
Stuur me gerust een berichtje. Ik luister naar je verhaal en geef eerlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je verhuur niet alleen correct, maar ook zorgeloos verloopt.
Een huis kopen of verkopen is een grote stap. Het is een proces met verschillende fases, en het helpt om te weten wat je te wachten staat. Van de eerste zoektocht of verkoopvoorbereiding tot de ondertekening bij de notaris: hier lees je alles wat je moet weten.
Of je nu koopt of verkoopt, de eerste stap is voorbereiding. Als koper begin je met het bepalen van je budget en wensen: hoeveel kamers wil je, welke regio past bij jou, en wat is realistisch binnen je financiële mogelijkheden? Als verkoper zorg je ervoor dat je woning verkoopklaar is. Denk aan een correcte waardebepaling, het verzamelen van verplichte attesten (zoals EPC en bodemattest) en het aantrekkelijk presenteren van je huis met goede foto's en een sterke advertentie.
Voor kopers begint nu de spannende fase van huizen bekijken. Online kan een woning perfect lijken, maar pas ter plaatse voel je of het echt iets voor jou is. Let op de staat van de woning, de buurt en de energieprestaties. Verkopers ontvangen ondertussen potentiële kopers en proberen hun huis zo goed mogelijk te presenteren. Een opgeruimd, neutraal en goed verlicht huis verkoopt beter!
Heb je als koper je droomhuis gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Dit kan een stressvolle fase zijn, want de verkoper kan je bod aanvaarden, een tegenbod doen of zelfs een andere koper kiezen. Een bod is in België bindend als het schriftelijk wordt gedaan, dus denk goed na voor je biedt. Als verkoper bepaal je of het bod interessant genoeg is en of je nog wilt onderhandelen.
Wanneer koper en verkoper een akkoord bereiken, wordt het compromis ondertekend. Dit is een voorlopige koopovereenkomst die juridisch bindend is. De koper betaalt een voorschot, meestal 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment is de verkoop officieel in gang gezet.
Na het compromis moet de koper zijn lening in orde brengen. De bank beoordeelt de financiële situatie en de waarde van de woning. Dit kan enkele weken duren en is een zenuwslopende periode, zowel voor koper als verkoper. Als de lening wordt goedgekeurd, kan de notariële akte worden voorbereid.
Zodra de financiering rond is, wordt de definitieve akte ondertekend bij de notaris. De koper wordt officieel eigenaar en de sleutels worden overgedragen. De verkoper ontvangt het resterende bedrag van de verkoopprijs.
🔹 Als koper: Wees goed voorbereid, bezoek meerdere woningen en zorg voor een realistisch bod en tijdige financiering.
🔹 Als verkoper: Een goed gepresenteerd huis en een correcte prijsbepaling zorgen voor een vlotte verkoop.
Sta je op het punt om te kopen of verkopen en wil je professioneel advies? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Wil je meer vastgoedtips? Volg me op Instagram:
@truyensvastgoed en @truyensannouck
@onlinevastgoedadvies
(of op TikTok: @annouck_realtor)
Sta je op het punt om je woning te verkopen of te verhuren, maar weet je niet goed welke aanpak bij jou past? Dan heb je misschien al gehoord van zowel de vastgoedmakelaar als de vastgoedcoach. Maar wat is nu precies het verschil? In dit artikel leg ik je uit wat beide rollen inhouden en welke optie het beste bij jouw situatie past.
Een vastgoedmakelaar is de expert die het volledige verkoop- of verhuurproces voor jou uit handen neemt. Dit betekent dat je zelf nauwelijks iets hoeft te regelen. Een makelaar helpt je met:
✅ Prijsbepaling: Op basis van marktgegevens en expertise stelt de makelaar een realistische vraagprijs vast. ✅ Juridische checks: De makelaar controleert alle documenten en zorgt ervoor dat je juridisch in orde bent. ✅ Marketing en promotie: Professionele foto’s, aantrekkelijke zoekertjes en een strategische promotie zorgen voor maximale zichtbaarheid. ✅ Bezichtigingen en onderhandelingen: De makelaar plant afspraken in en onderhandelt met potentiële kopers of huurders om het beste resultaat te behalen. ✅ Administratie en contracten: Van compromis tot notariële akte of huurovereenkomst, alles wordt correct afgehandeld.
Kort gezegd: een vastgoedmakelaar neemt je al het werk uit handen en zorgt ervoor dat jouw verkoop of verhuur zo vlot mogelijk verloopt.
Een vastgoedcoach is er voor wie zelf zijn woning wil verkopen of verhuren, maar daarbij wel professioneel advies wil. Een vastgoedcoach begeleidt je in het proces, zonder de praktische uitvoering over te nemen. Dit houdt in:
📌 Prijszetting en strategie: Je krijgt advies over de juiste vraagprijs en hoe je je woning best in de markt zet. 📌 Presentatie van je woning: De coach helpt je met tips om je woning aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers of huurders. 📌 Onderhandelingsadvies: Je leert hoe je zelf kan onderhandelen om de beste deal te sluiten. 📌 Juridische en administratieve begeleiding: De coach helpt je door het papierwerk en geeft uitleg over de nodige documenten.
Een vastgoedcoach helpt je dus om zelf je woning te verkopen of te verhuren, maar zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan.
De keuze tussen een vastgoedmakelaar en een vastgoedcoach hangt af van jouw wensen en mogelijkheden. Stel jezelf de volgende vragen:
🔹 Heb je weinig tijd of wil je volledige ontzorging? Kies dan voor een makelaar die alles voor je regelt.
🔹 Wil je besparen op makelaarskosten en zelf de controle houden? Dan is een vastgoedcoach de ideale oplossing.
🔹 Twijfel je? Dan kan een combinatie ook een optie zijn: starten met coaching en indien nodig overstappen naar een makelaar.
Of je nu kiest voor een makelaar of een coach, het belangrijkste is dat je begeleiding krijgt die bij jouw situatie past. Heb je vragen of wil je weten welke aanpak voor jou het beste werkt? Stuur me gerust een berichtje, ik help je graag verder!
Wil je hierover een afspraak?
Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.
Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.
| Document | Waarom is dit belangrijk? |
|---|---|
| Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar) | Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties. |
| Financieel overzicht van de VME | Toont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten. |
| Achterstallige betalingen van de verkoper | Als jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop. |
| Jaarrekening en begroting | Laat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt. |
| Huishoudelijk reglement | Hierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen. |
| Lopende juridische procedures | Geeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen. |
| Kostenramingen voor toekomstige werken | Toont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn. |
| Verzekeringspolis van het gebouw | Verzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Verplicht en toont de energieprestaties van het gebouw. |
| Asbestattest van de gemeenschappelijke delen | Vanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen. |
| Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installaties | Geeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz. |
| Splitsingsakte en basisakte | Wettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen. |
In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.
Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.
Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!
📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
PS: Wil je meer vastgoedtips en updates? Volg me op Instagram:
📍 @truyensvastgoed voor vastgoedadvies en verkoop.
📍 @truyensannouck voor een blik achter de schermen!
Wonen in een appartementsgebouw betekent automatisch dat je deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar wat betekent dat precies? En welke regels gelden er? De wet op de mede-eigendom zorgt ervoor dat alles netjes geregeld is, zodat gemeenschappelijke delen goed beheerd worden en alle mede-eigenaars hun rechten en plichten kennen.
De wet op de mede-eigendom regelt alles wat te maken heeft met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan de inkomhal, de traphallen, de lift, de gemeenschappelijke tuin en de parkeergarage. Alles wat niet strikt tot jouw privatieve eigendom behoort, valt onder deze regelgeving.
Belangrijke aspecten van de wet:
✔ De oprichting van een VME – Zodra een gebouw meerdere mede-eigenaars heeft, moet er een Vereniging van Mede-Eigenaars opgericht worden.
✔ De rol van de syndicus – De syndicus staat in voor het dagelijks beheer en de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering.
✔ De algemene vergadering – Dit is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME, waar mede-eigenaars stemmen over onderhoud, werken en andere belangrijke zaken.
✔ De raad van mede-eigendom – In grotere gebouwen (20 kavels of meer) controleert deze raad de werking van de syndicus.
✔ Het financieel beheer – Elke mede-eigenaar betaalt een bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus zorgt voor een transparante boekhouding.
Wil je alle details over de wet en jouw rechten en plichten als mede-eigenaar? Download dan hier de handige PDF-gids, waarin alles over de syndicus duidelijk wordt!
Heb je vragen over mede-eigendom of zoek je een professionele syndicus?
Neem contact op, ik help je graag verder!
(wetgeving op heden - 2025)
Volg me op social media:
Als kleine VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) sta je voor een belangrijke keuze: ga je voor een grote syndicuskantoor met tientallen medewerkers of kies je voor een kleinschalige en persoonlijke aanpak? Veel mede-eigenaars denken dat een groot kantoor meer zekerheid biedt, maar in de praktijk zien we vaak het tegenovergestelde: trage opvolging, onpersoonlijke service en een gevoel van "één van de vele" te zijn.
Daarom wil ik je laten zien waarom een klein syndicuskantoor – zoals dat van mij – juist de beste keuze kan zijn voor jouw gebouw!
Bij grote syndicuskantoren draait alles om volume: hoe meer gebouwen ze beheren, hoe winstgevender ze zijn. Dat betekent vaak dat kleinere VME’s minder aandacht krijgen. Je kent het wel: trage reacties op mails, telefoontjes die van de ene medewerker naar de andere worden doorgeschoven, en wachttijden van weken voor een simpele goedkeuring.
Bij mij is dat anders. Ik kies er bewust voor om slechts een beperkt aantal gebouwen te beheren, zodat ik elke VME de aandacht kan geven die ze verdient. Wanneer jij mij nodig hebt, krijg je rechtstreeks contact met mij – geen assistenten, geen ingewikkelde structuren, gewoon snelle en duidelijke antwoorden.
Ik weet hoe frustrerend het kan zijn om als VME te moeten wachten op een antwoord over dringende zaken. Of het nu gaat om een lek in het dak, een factuur die snel goedgekeurd moet worden of een syndicus die simpelweg niet reageert op mails – het is een probleem dat ik te vaak hoor bij grotere kantoren.
Bij mij krijg je directe communicatie, zonder omwegen. Ik ben vlot bereikbaar via telefoon, e-mail en zelfs WhatsApp voor dringende zaken. Jij hoeft niet te wachten op "je beurt" omdat er nog tientallen andere VME’s in de wachtrij staan.
Veel mede-eigenaars krijgen te maken met onverwachte kosten van hun syndicus. Plotselinge erelonen, extra administratieve kosten of verborgen vergoedingen voor kleine taken – het kan allemaal snel oplopen.
Mijn aanpak? Eerlijke en duidelijke tarieven, zonder verborgen kosten. Ik werk met een transparant ereloon, zodat je exact weet wat je betaalt en waarvoor. Geen verrassingen achteraf, gewoon heldere afspraken.
Veel syndicussen handelen reactief: ze lossen problemen op nadat ze zijn ontstaan. Maar een goede syndicus denkt vooruit. Omdat ik mijn gebouwen door en door ken, kan ik proactief advies geven over onderhoud, herstellingen en kostenoptimalisatie.
Hebben jullie al eens overwogen om een groepsaankoop te doen voor elektriciteit of verzekeringen? Weten jullie dat sommige werken in aanmerking komen voor subsidies? Dit zijn zaken waar ik actief over meedenk, zodat jullie als VME niet alleen goed beheerd worden, maar ook kosten kunnen besparen.
Niet elke VME heeft nood aan full-service beheer. Sommige mede-eigenaars willen bepaalde zaken zelf regelen, maar zoeken begeleiding en advies bij complexe dossiers. Daarom bied ik naast traditioneel syndic-beheer ook een VME Coach-formule aan. Dit betekent dat jullie als VME meer autonomie behouden, terwijl jullie toch kunnen rekenen op professioneel advies en ondersteuning waar nodig.
Bij grote kantoren is het meestal alles of niets: of je neemt het volledige pakket, of je zoekt zelf maar uit hoe je het beheer regelt. Bij mij kan je kiezen voor een formule die écht bij jullie past.
Een groot syndicuskantoor klinkt misschien indrukwekkend, maar het betekent niet altijd een betere service. Als je op zoek bent naar een syndicus die:
✅ Persoonlijke aandacht biedt en jouw gebouw kent
✅ Snel en transparant communiceert zonder eindeloze wachttijden
✅ Duidelijke en eerlijke tarieven hanteert zonder verborgen kosten
✅ Proactief meedenkt en je helpt om slim te beheren
✅ Flexibele en op maat gemaakte diensten aanbiedt
… dan is een klein syndicuskantoor, zoals het mijne, de beste keuze voor jouw VME.
Benieuwd wat ik voor jullie gebouw kan betekenen? Laten we kennismaken en samen bekijken welke aanpak het beste bij jullie past!
Groetjes, Annouck
jouw syndicus
Als eigenaar in een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) ben je niet alleen verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van jouw eigen woning, maar ook voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Beslissingen die het gebouw en de gemeenschappelijke delen betreffen, worden vaak genomen tijdens de Algemene Vergadering (AV). Het is hierbij belangrijk om te weten welke meerderheden vereist zijn voor verschillende soorten besluiten. In dit blogartikel leggen we uit welke meerderheden er bestaan en wanneer ze van toepassing zijn.
De eenvoudige meerderheid is de meest voorkomende en laagste vereiste meerderheid bij VME-beslissingen. Dit houdt in dat er meer voorstemmen dan tegenstemmen moeten zijn, oftewel meer dan 50% van de stemmen.
Toepassing van de eenvoudige meerderheid:
De tweederdemeerderheid is vereist voor meer ingrijpende beslissingen die een grotere impact hebben op het gebouw en de mede-eigenaars. Hierbij moeten minstens 66% van de stemmen voor een beslissing zijn.
Toepassing van de tweederdemeerderheid:
Voor zeer ingrijpende beslissingen die de structuur of bestemming van het gebouw kunnen veranderen, is een vier-vijfde meerderheid vereist. Dit betekent dat 80% van de stemmen voor een voorstel moeten zijn.
Toepassing van de vier-vijfde meerderheid:
Sommige beslissingen kunnen niet zonder volledige instemming van alle mede-eigenaars worden genomen. Dit betekent dat er een unanimiteit vereist is, oftewel dat 100% van de stemmen voor een besluit moeten zijn.
Toepassing van unanimiteit:
Het begrijpen van de verschillende meerderheden die vereist zijn voor de besluitvorming binnen een VME is essentieel voor iedere mede-eigenaar. Het kan invloed hebben op de dagelijkse werking van het gebouw, maar ook op ingrijpende beslissingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden. Door op de hoogte te zijn van de regels en actief deel te nemen aan de vergaderingen, kun je ervoor zorgen dat jouw stem gehoord wordt en dat de VME op een efficiënte en eerlijke manier wordt beheerd.
Heb je vragen over de stemprocedures of andere aspecten van het VME-beheer? Aarzel dan niet om contact op te nemen!
Huren lijkt simpel: je betaalt je maandelijkse huur en geniet van je appartement. Maar wist je dat er in veel gebouwen extra regels gelden die je móét volgen? Dit heet het Reglement van Interne Orde (RIO), en als huurder ben je eraan gebonden, zelfs als je er nooit van gehoord hebt!
Het Reglement van Interne Orde is een verzameling huisregels die ervoor zorgen dat iedereen in een appartementsgebouw vlot en respectvol samenleeft. Dit kan gaan over:
✅ Waar en wanneer je afval buiten mag zetten
✅ Regels rond geluidshinder en nachtrust
✅ Gebruik van gemeenschappelijke delen zoals de lift of trappenhal
✅ Toegestane aanpassingen aan je huurappartement
✅ Of huisdieren toegelaten zijn
Ja! Zodra je een appartement huurt in een mede-eigendom, val je automatisch onder deze regels. Je verhuurder moet je hiervan op de hoogte brengen, maar het is slim om zelf ook even te checken of er een RIO bestaat voor jouw gebouw.
Meestal volgt eerst een waarschuwing, maar in ernstige gevallen kan de syndicus of VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) actie ondernemen. Denk aan een boete of zelfs juridische stappen als je herhaaldelijk overlast veroorzaakt.
📌 Vraag bij het huren altijd naar het RIO – dan weet je direct waar je aan toe bent.
📌 Respecteer de huisregels – het maakt het samenleven fijner voor iedereen.
📌 Heb je vragen of problemen? Praat met de verhuurder of syndicus voor opheldering.
Kortom, een RIO is er niet om je te pesten, maar om het wonen aangenamer te maken voor alle bewoners. Check het dus even en voorkom verrassingen! 😉
Heb je hier ooit al mee te maken gehad? Laat het me weten!
Groetjes, Annouck
Als mede-eigenaar in een appartementsgebouw krijg je vroeg of laat te maken met vragen over het beheer van het gebouw. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Waar kan je de gegevens van de syndicus vinden? En wie contacteer je bij een defect? In deze blog geven we je een handig overzicht.
De syndicus is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan de inkomhal, lift, gangverlichting en algemene onderhoudswerken. Maar hoe kan je de contactgegevens van je syndicus terugvinden?
Een defect in het gebouw? Denk aan een kapotte lift, een waterlek of uitgevallen verlichting in de gemeenschappelijke delen. Wie moet je contacteren?
Bij problemen of vragen over je appartementsgebouw is de syndicus meestal de eerste contactpersoon. Zijn gegevens zijn terug te vinden in officiële documenten, e-mails of via de KBO. Bij dringende defecten is het belangrijk om snel de juiste persoon of dienst te contacteren, zodat het probleem vlot wordt opgelost. Heb je nog vragen over het beheer van een appartementsgebouw? Neem gerust contact met mij op!
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.