Een huis kopen is een grote stap en vaak een van de belangrijkste financiële beslissingen in je leven. Terwijl je op zoek bent naar jouw droomwoning, is het cruciaal om een aantal fouten te vermijden die je kansen op een succesvolle aankoop kunnen verkleinen. Hier zijn vijf dingen die je absoluut niet mag doen wanneer je een huis zoekt.
Een auto lijkt misschien een noodzakelijke aankoop, maar het kan je hypotheekdossier in gevaar brengen. Banken kijken naar je schuldenlast en maandelijkse verplichtingen. Een autolening verhoogt je schuldratio, waardoor je minder kan lenen voor een huis. Zelfs als je de auto contant betaalt, kan dit je spaargeld verminderen, wat banken als een risico kunnen zien.
Stabiliteit is een van de belangrijkste factoren voor banken bij het beoordelen van een leningaanvraag. Wanneer je net van job verandert of je werk opzegt zonder een duidelijke nieuwe kans, kan dit een negatieve invloed hebben op je dossier. Banken willen zien dat je een vast inkomen hebt en een stabiele werkgeschiedenis. Als je van plan bent te veranderen van job, wacht dan tot je hypotheek in orde is.
Of het nu gaat om een persoonlijke lening, een nieuwe kredietkaart of een lening voor meubels – vermijd extra financiële verplichtingen tijdens je zoektocht naar een huis. Elke nieuwe lening beïnvloedt je kredietscore en verhoogt je schuldenlast, wat een probleem kan zijn voor de bank bij het goedkeuren van je hypotheek.
Je kredietscore wordt beïnvloed door het aantal kredietlijnen dat je hebt. Elke keer dat je een nieuwe kredietkaart aanvraagt, wordt dit geregistreerd en kan het een negatieve impact hebben op je score. Dit kan erop wijzen dat je financieel onstabiel bent, wat een hypotheekverstrekker kan afschrikken. Wacht dus met nieuwe kredietaanvragen tot na de aankoop van je woning.
Betalingsachterstanden op je rekeningen, leningen of kredietkaarten kunnen je kredietwaardigheid ernstig schaden. Hypotheekverstrekkers beoordelen je betalingsgeschiedenis om te zien of je betrouwbaar bent. Zelfs één gemiste betaling kan je hypotheekaanvraag bemoeilijken. Zorg er dus voor dat je al je facturen op tijd betaalt om je kredietscore gezond te houden.
Wanneer je op zoek bent naar een huis, is het belangrijk om financiële stabiliteit te behouden. Vermijd grote aankopen, blijf trouw aan je job, en zorg ervoor dat je kredietgeschiedenis foutloos blijft. Zo vergroot je je kansen op een succesvolle hypotheekaanvraag en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.
Heb je vragen over het kopen van een huis? Of wil je graag professioneel advies? Neem gerust contact met me op!
Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan weet je dat de eerste indruk cruciaal is. Gelukkig hoef je geen grote verbouwingen te doen om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Met deze 10 slimme en budgetvriendelijke tips zorg je ervoor dat jouw woning eruit springt op het internet én bij bezichtigingen.
De inkomhal en voordeur zijn de eerste dingen die kopers zien. Zorg voor een proper pad, verwijder spinnenwebben, en geef die voordeur eventueel een frisse lik verf.
Overvolle kasten, speelgoed in de living, of een rommelige wasplaats? Ruim op! Hoe meer ruimte mensen zien, hoe groter je woning aanvoelt.
Felle kleuren en persoonlijke foto's kunnen afleiden. Kies voor neutrale tinten en laat kopers zich voorstellen dat ze hier zelf kunnen wonen.
Een lekkere geur maakt je woning meteen aangenamer. Vermijd zware parfums of luchtverfrissers, maar denk aan vers gebakken koekjes, een subtiele geurkaars of gewoon een goed verluchte ruimte.
Doe gordijnen open, reinig je ramen, en vervang donkere lampen door heldere verlichting. Licht maakt alles groter en gezelliger.
Een loszittende klink, een kapotte plint of een lekkende kraan: dit soort details kunnen het vertrouwen van een koper ondermijnen. Kleine herstellingen maken een groot verschil.
Ook buitenruimte telt mee! Maai het gras, verwijder onkruid, en zet een paar leuke bloempotten neer. Een verzorgd terras geeft een extra gevoel van leefruimte.
Een paar zachte kussens, een plaid op de zetel of een vaas met verse bloemen geven een warme, uitnodigende sfeer. Denk aan een modelwoning, maar met karakter.
Heb je vloerverwarming, een vernieuwd dak of zonnepanelen? Zet het in de kijker met een duidelijk infobordje of benoem het tijdens een bezichtiging.
Een goede eerste indruk begint online. Met professionele vastgoedfoto’s (en eventueel een korte video of 3D-tour) trek je meer geïnteresseerden aan en verhoog je de kans op een snelle verkoop.
Wil jij ook weten hoe je jouw woning vlot en met vertrouwen verkoopt? Ik help je graag persoonlijk bij het verkoopklaar maken van jouw eigendom, met eerlijke tips én de juiste aanpak. Neem vrijblijvend contact met me op!
Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.
Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.
| Document | Waarom is dit belangrijk? |
|---|---|
| Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar) | Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties. |
| Financieel overzicht van de VME | Toont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten. |
| Achterstallige betalingen van de verkoper | Als jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop. |
| Jaarrekening en begroting | Laat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt. |
| Huishoudelijk reglement | Hierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen. |
| Lopende juridische procedures | Geeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen. |
| Kostenramingen voor toekomstige werken | Toont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn. |
| Verzekeringspolis van het gebouw | Verzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Verplicht en toont de energieprestaties van het gebouw. |
| Asbestattest van de gemeenschappelijke delen | Vanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen. |
| Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installaties | Geeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz. |
| Splitsingsakte en basisakte | Wettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen. |
In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.
Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.
Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!
📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
PS: Wil je meer vastgoedtips en updates? Volg me op Instagram:
📍 @truyensvastgoed voor vastgoedadvies en verkoop.
📍 @truyensannouck voor een blik achter de schermen!
Wanneer je een appartement verkoopt, komt er meer bij kijken dan alleen de standaard verkoopdocumenten. Naast de verplichte attesten die ook bij de verkoop van een huis horen, zijn er specifieke documenten nodig vanwege de mede-eigendom. Dit zorgt ervoor dat de koper goed geïnformeerd is over de staat en werking van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar welke documenten heb je precies nodig? We zetten ze hieronder op een rijtje.
Net zoals bij de verkoop van een huis, heb je de volgende documenten nodig:
Bij de verkoop van een appartement zijn extra documenten vereist, omdat je als eigenaar deel uitmaakt van een mede-eigendom. Deze documenten geven de koper inzicht in de financiële en juridische situatie van het gebouw:
Deze documenten beschrijven de rechten en plichten van de mede-eigenaars en de afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke delen.
Hieruit kan de koper afleiden welke beslissingen er recent genomen zijn binnen de VME en of er bijvoorbeeld grote werken op de planning staan.
Deze documenten tonen de financiële situatie van de mede-eigendom, zoals het reservefonds en de jaarlijkse kosten.
Een overzicht van de geplande onderhoudswerken aan het gebouw, zoals dakrenovaties of gevelherstellingen.
De syndicus van het gebouw moet een informatieformulier opstellen met alle relevante gegevens over de mede-eigendom, zoals:
Deze extra documenten zorgen ervoor dat kopers goed geïnformeerd zijn en niet voor verrassingen komen te staan na de aankoop. Het voorkomt ook discussies achteraf en geeft transparantie over de financiële en juridische situatie van het gebouw.
Ben je van plan je appartement te verkopen en wil je zeker zijn dat alles in orde is? Neem gerust contact met me op! Ik help je graag met het verzamelen en controleren van de juiste documenten, zodat je verkoop vlot verloopt.
Groetjes, Annouck
Als makelaar met een klein kantoor krijg ik vaak de vraag waarom klanten niet voor mij kiezen. Vaak ligt het aan het feit dat ik geen groot, chique kantoor heb of niet de typische "hippe" kledingstijl van veel makelaars draag. Maar laat me je eens uitleggen waarom dat nu net de reden is waarom jij misschien juist wél voor mij zou moeten kiezen!
Kleine kantoren hebben geen dure reclamecampagnes, geen grote marketingbudgetten, en geen imposante kantoorruimtes die je opvallen als je binnenkomt. Wat betekent dat voor jou? Geen onnodige kosten die doorberekend moeten worden in mijn tarieven! Jij krijgt dus meer voor je geld. Omdat ik geen grote overheadkosten heb, kan ik mijn focus volledig richten op wat belangrijk is: jou.
In plaats van grote teams die werken met gestandaardiseerde procedures, ben ik zelf degene die met jou in gesprek gaat, je adviseert, en alles tot in de puntjes regelt. Geen tussenpersonen, geen grote managementstructuren – gewoon ik, Annouck, met mijn ervaring en passie voor vastgoed.
In mijn kleine kantoor heb ik de luxe om me écht te focussen op jou als klant. Wanneer je met mij werkt, ben ik degene die je door het hele proces begeleidt. Ik ben er van begin tot eind, en je hebt altijd direct contact met mij – geen tussenkomst van assistenten of andere medewerkers. Dit betekent dat je geen verloren tijd hebt met “doorverbinden” of wachten op een antwoord van iemand anders.
Elke situatie is uniek, en dat waardeer ik. Jouw woning heeft een verhaal, en dat verhaal ga ik met jou samen vertellen aan potentiële kopers of huurders. Of het nu gaat om het advies over de verkoopprijs, de presentatie van je woning of het onderhandelen over een deal – ik ben er voor jou. En geloof me, jij zult dat verschil merken.
Een kleiner kantoor betekent ook meer flexibiliteit. Wanneer jij iets nodig hebt, ben ik snel beschikbaar. Of het nu een vraag is over het verkoopproces of een beslissing die snel genomen moet worden – ik ben er om je te ondersteunen. In een grotere organisatie kan het soms weken duren voordat je een antwoord krijgt, maar met mij heb je altijd een direct lijn naar de persoon die jouw belangen behartigt: ik!
Dit betekent dat ik flexibeler ben met afspraken en meer tijd kan nemen voor persoonlijke meetings wanneer dat nodig is.
Een ander voordeel van een klein kantoor is dat ik geen focus heb op het "grote plaatje". Geen dure suits, geen flashy advertenties of verkooptechnieken die meer gericht zijn op het imago dan op het resultaat. Mijn aandacht gaat naar jou en naar het realiseren van je doelstellingen.
Ik geef je het advies waar jij écht iets aan hebt, zonder dat ik probeer om jou iets aan te smeren. Ik wil dat je je goed voelt over de keuzes die je maakt, en ik ben er om je te begeleiden bij elke stap.
In een klein kantoor heb je de kans om de betrokkenheid te voelen. Je bent niet zomaar één van de vele klanten. Ik leer je kennen, ik leer je woning kennen en ik zorg ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Omdat ik zelf alles beheer, zie ik zelf de voortgang van jouw dossier, weet ik precies waar we staan, en kan ik snel handelen als er iets veranderd moet worden.
Deze hands-on benadering betekent dat jij altijd een persoon hebt die meedenkt over jouw specifieke situatie, en die de verantwoordelijkheid neemt voor het volledige proces.
Dus, hoewel ik misschien geen groot kantoor heb of geen “typische” makelaar ben, betekent dat niet dat ik minder goed ben in wat ik doe – integendeel! Ik bied je alle voordelen van een grote organisatie, maar met de persoonlijke aanpak van een klein kantoor.
Als jij op zoek bent naar een makelaar die écht naar je luistert, die je persoonlijk begeleidt en die altijd voor je klaarstaat, dan ben je bij mij aan het juiste adres. Mijn kleine kantoor is misschien niet voor iedereen, maar voor degenen die op zoek zijn naar betrokkenheid en eerlijk advies, ben ik er elke stap van de weg.
Wil jij de voordelen van werken met een kleine, persoonlijke makelaar ervaren? Stuur me gerust een berichtje en we kijken samen naar jouw vastgoedplannen!
Groetjes, Annouck
Het verhuren van een appartement kan een slimme investering zijn, maar veel verhuurders ervaren ook stress en onzekerheid. Wat als de huurder niet betaalt? Of als het appartement schade oploopt? In dit artikel bespreek ik de tien grootste angsten van verhuurders en hoe ik als makelaar en syndicus in Vlaanderen kan helpen om deze zorgen weg te nemen.
Niets is frustrerender dan een huurder die de huur niet (op tijd) betaalt. Dit kan leiden tot financiële problemen en juridische complicaties.
Mijn oplossing:
Van kleine gebruikssporen tot grote schade: verhuurders vrezen dat hun woning niet in dezelfde staat blijft.
Mijn oplossing:
Hoe langer een woning leegstaat, hoe meer huurinkomsten je misloopt.
Mijn oplossing:
Conflicten, geluidsoverlast of slechte communicatie met huurders kunnen een bron van stress zijn.
Mijn oplossing:
De huurwetgeving is complex en kan snel veranderen. Fouten in de contracten kunnen juridische risico’s met zich meebrengen.
Mijn oplossing:
Nieuwe regels rond huurprijzen, EPC-certificaten en verhuurrechten kunnen impact hebben op verhuurders.
Mijn oplossing:
Onderhoud en herstellingen kunnen flink oplopen en de winst van de verhuur verminderen.
Mijn oplossing:
Te lage huurprijzen kunnen je rendement negatief beïnvloeden, terwijl te hoge prijzen huurders kunnen afschrikken.
Mijn oplossing:
De energieprestatie van een appartement heeft invloed op de huurprijs en verhuurbaarheid. Slechte isolatie of verouderde installaties kunnen een struikelblok vormen.
Mijn oplossing:
Als je een appartement in een mede-eigendom verhuurt, komen er extra verplichtingen bij kijken, zoals de syndicuswerking.
Mijn oplossing:
Als ervaren makelaar en syndicus neem ik de zorgen van verhuurders weg, zodat jij je kan focussen op het rendement van je investering zonder stress. Of je nu begeleiding nodig hebt bij het vinden van de juiste huurder, ondersteuning bij juridisch en financieel beheer of een betrouwbare syndicus zoekt voor je mede-eigendom, ik sta klaar om je te helpen.
Wil jij zorgeloos verhuren? Neem contact met me op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe ik jou kan ondersteunen!
Groetjes, Annouck
Een huis kopen is een van de grootste investeringen in je leven. En ja, dat vraagt een stevig spaarpotje. Maar hoe zorg je ervoor dat je genoeg geld opzijzet zonder je levenskwaliteit volledig op te geven? Goed nieuws: sparen kan ook slim en haalbaar zijn! Hier zijn een paar praktische tips om je spaarpot te laten groeien zonder dat je elke cent moet omdraaien.
De eerste stap naar succesvol sparen? Weten waar je geld naartoe gaat. Zet al je inkomsten en uitgaven eens op een rijtje. Welke kosten zijn echt noodzakelijk en waar kan je misschien wat bijsturen? Vaak geven we ongemerkt geld uit aan dingen die we eigenlijk niet missen.
We houden allemaal van een gezellig etentje, maar wist je dat één keer minder per week uiteten al snel honderden euro’s per jaar bespaart? Stel dat je gemiddeld €50 uitgeeft per restaurantbezoek. Dat is €200 per maand en maar liefst €2400 per jaar! Dat bedrag kan rechtstreeks naar je spaarrekening voor je droomhuis. Plus, thuis koken is vaak gezelliger en gezonder. Win-win!
Maak het jezelf makkelijk en stel een automatische overschrijving in naar je spaarrekening. Zo spaar je zonder dat je erover hoeft na te denken. Bepaal een vast bedrag per maand dat comfortabel voelt, en voor je het weet groeit je spaargeld zonder moeite.
Heb je abonnementen die je niet meer gebruikt? Betaal je nog steeds voor die fitness die je nooit bezoekt? Check je vaste kosten en schrap wat overbodig is. Dat geld kan beter dienen voor je aanbetaling!
Heb je een bonus, belastingteruggave of een onverwachte meevaller? In plaats van het meteen uit te geven, stort het op je spaarrekening. Alles wat extra binnenkomt, brengt je een stap dichter bij dat droomhuis.
Hoeveel moet je eigenlijk sparen voor een huis? Dit hangt af van je budget en de financiering die je kan krijgen. Een startkapitaal van 10-20% van de aankoopprijs is meestal nodig. Wil je een concreet plan op maat? Dan help ik je graag verder met advies.
Laat je inspireren en blijf op de hoogte! Sparen voor een huis hoeft geen straf te zijn, het gaat om slimme keuzes maken. Wil jij meer tips over sparen, kopen of verkopen? Volg mij dan op Facebook en Instagram voor meer handige inzichten en vastgoedadvies!
Groetjes, Annouck
je vastgoedadviseur
Bij het verhuren van een woning of appartement komen verschillende kosten kijken. Sommige kosten zijn voor de huurder, andere voor de verhuurder. Maar wie betaalt nu wat? Een overzicht om misverstanden te vermijden.
Volgens de Vlaamse huurwetgeving is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud en kleine herstellingen die voortkomen uit normaal gebruik. Enkele voorbeelden:
De verhuurder staat in voor grote herstellingen en problemen die ontstaan door normale slijtage of ouderdom. Dit zijn onder andere:
Soms is schade het gevolg van overmacht, zoals een storm, blikseminslag of een overstroming. In dit geval wordt de verantwoordelijkheid bepaald door de verzekering:
Bij een huurappartement zijn er ook gemeenschappelijke kosten. Dit kan gaan om:
De verdeling van deze kosten wordt meestal duidelijk vermeld in het huurcontract.
👉 De klink van de voordeur is losgekomen → Huurder
👉 De voordeur klemt door een verzakking → Verhuurder
👉 De boiler moet bijgevuld worden → Huurder
👉 De boiler is kapot door slijtage → Verhuurder
👉 De wc is verstopt door verkeerd gebruik → Huurder
👉 De wc is verstopt door een structureel leidingprobleem → Verhuurder
Een goede communicatie en een duidelijk huurcontract helpen om discussies over kosten te vermijden. Als verhuurder zorg je best voor een gedetailleerd contract waarin de verantwoordelijkheden duidelijk omschreven staan. Als huurder is het belangrijk om te weten welke kosten voor eigen rekening zijn en om eventuele problemen tijdig te melden.
Heb je vragen over verhuren of ben je op zoek naar een betrouwbare huurder? Neem contact op met Annouck van Truyens Vastgoed voor professioneel advies!
Als kleine VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) sta je voor een belangrijke keuze: ga je voor een grote syndicuskantoor met tientallen medewerkers of kies je voor een kleinschalige en persoonlijke aanpak? Veel mede-eigenaars denken dat een groot kantoor meer zekerheid biedt, maar in de praktijk zien we vaak het tegenovergestelde: trage opvolging, onpersoonlijke service en een gevoel van "één van de vele" te zijn.
Daarom wil ik je laten zien waarom een klein syndicuskantoor – zoals dat van mij – juist de beste keuze kan zijn voor jouw gebouw!
Bij grote syndicuskantoren draait alles om volume: hoe meer gebouwen ze beheren, hoe winstgevender ze zijn. Dat betekent vaak dat kleinere VME’s minder aandacht krijgen. Je kent het wel: trage reacties op mails, telefoontjes die van de ene medewerker naar de andere worden doorgeschoven, en wachttijden van weken voor een simpele goedkeuring.
Bij mij is dat anders. Ik kies er bewust voor om slechts een beperkt aantal gebouwen te beheren, zodat ik elke VME de aandacht kan geven die ze verdient. Wanneer jij mij nodig hebt, krijg je rechtstreeks contact met mij – geen assistenten, geen ingewikkelde structuren, gewoon snelle en duidelijke antwoorden.
Ik weet hoe frustrerend het kan zijn om als VME te moeten wachten op een antwoord over dringende zaken. Of het nu gaat om een lek in het dak, een factuur die snel goedgekeurd moet worden of een syndicus die simpelweg niet reageert op mails – het is een probleem dat ik te vaak hoor bij grotere kantoren.
Bij mij krijg je directe communicatie, zonder omwegen. Ik ben vlot bereikbaar via telefoon, e-mail en zelfs WhatsApp voor dringende zaken. Jij hoeft niet te wachten op "je beurt" omdat er nog tientallen andere VME’s in de wachtrij staan.
Veel mede-eigenaars krijgen te maken met onverwachte kosten van hun syndicus. Plotselinge erelonen, extra administratieve kosten of verborgen vergoedingen voor kleine taken – het kan allemaal snel oplopen.
Mijn aanpak? Eerlijke en duidelijke tarieven, zonder verborgen kosten. Ik werk met een transparant ereloon, zodat je exact weet wat je betaalt en waarvoor. Geen verrassingen achteraf, gewoon heldere afspraken.
Veel syndicussen handelen reactief: ze lossen problemen op nadat ze zijn ontstaan. Maar een goede syndicus denkt vooruit. Omdat ik mijn gebouwen door en door ken, kan ik proactief advies geven over onderhoud, herstellingen en kostenoptimalisatie.
Hebben jullie al eens overwogen om een groepsaankoop te doen voor elektriciteit of verzekeringen? Weten jullie dat sommige werken in aanmerking komen voor subsidies? Dit zijn zaken waar ik actief over meedenk, zodat jullie als VME niet alleen goed beheerd worden, maar ook kosten kunnen besparen.
Niet elke VME heeft nood aan full-service beheer. Sommige mede-eigenaars willen bepaalde zaken zelf regelen, maar zoeken begeleiding en advies bij complexe dossiers. Daarom bied ik naast traditioneel syndic-beheer ook een VME Coach-formule aan. Dit betekent dat jullie als VME meer autonomie behouden, terwijl jullie toch kunnen rekenen op professioneel advies en ondersteuning waar nodig.
Bij grote kantoren is het meestal alles of niets: of je neemt het volledige pakket, of je zoekt zelf maar uit hoe je het beheer regelt. Bij mij kan je kiezen voor een formule die écht bij jullie past.
Een groot syndicuskantoor klinkt misschien indrukwekkend, maar het betekent niet altijd een betere service. Als je op zoek bent naar een syndicus die:
✅ Persoonlijke aandacht biedt en jouw gebouw kent
✅ Snel en transparant communiceert zonder eindeloze wachttijden
✅ Duidelijke en eerlijke tarieven hanteert zonder verborgen kosten
✅ Proactief meedenkt en je helpt om slim te beheren
✅ Flexibele en op maat gemaakte diensten aanbiedt
… dan is een klein syndicuskantoor, zoals het mijne, de beste keuze voor jouw VME.
Benieuwd wat ik voor jullie gebouw kan betekenen? Laten we kennismaken en samen bekijken welke aanpak het beste bij jullie past!
Groetjes, Annouck
jouw syndicus
Als eigenaar in een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) ben je niet alleen verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van jouw eigen woning, maar ook voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Beslissingen die het gebouw en de gemeenschappelijke delen betreffen, worden vaak genomen tijdens de Algemene Vergadering (AV). Het is hierbij belangrijk om te weten welke meerderheden vereist zijn voor verschillende soorten besluiten. In dit blogartikel leggen we uit welke meerderheden er bestaan en wanneer ze van toepassing zijn.
De eenvoudige meerderheid is de meest voorkomende en laagste vereiste meerderheid bij VME-beslissingen. Dit houdt in dat er meer voorstemmen dan tegenstemmen moeten zijn, oftewel meer dan 50% van de stemmen.
Toepassing van de eenvoudige meerderheid:
De tweederdemeerderheid is vereist voor meer ingrijpende beslissingen die een grotere impact hebben op het gebouw en de mede-eigenaars. Hierbij moeten minstens 66% van de stemmen voor een beslissing zijn.
Toepassing van de tweederdemeerderheid:
Voor zeer ingrijpende beslissingen die de structuur of bestemming van het gebouw kunnen veranderen, is een vier-vijfde meerderheid vereist. Dit betekent dat 80% van de stemmen voor een voorstel moeten zijn.
Toepassing van de vier-vijfde meerderheid:
Sommige beslissingen kunnen niet zonder volledige instemming van alle mede-eigenaars worden genomen. Dit betekent dat er een unanimiteit vereist is, oftewel dat 100% van de stemmen voor een besluit moeten zijn.
Toepassing van unanimiteit:
Het begrijpen van de verschillende meerderheden die vereist zijn voor de besluitvorming binnen een VME is essentieel voor iedere mede-eigenaar. Het kan invloed hebben op de dagelijkse werking van het gebouw, maar ook op ingrijpende beslissingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden. Door op de hoogte te zijn van de regels en actief deel te nemen aan de vergaderingen, kun je ervoor zorgen dat jouw stem gehoord wordt en dat de VME op een efficiënte en eerlijke manier wordt beheerd.
Heb je vragen over de stemprocedures of andere aspecten van het VME-beheer? Aarzel dan niet om contact op te nemen!
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.