1. Organisatie
Deze giveaway wordt georganiseerd door Truyens Vastgoed (BE 1010.966.167) in samenwerking met Chapter10 (BE 0639.795.073).
2. De actie
We geven samen één cadeaubon t.w.v. €100 weg, geldig op het volledige aanbod van Chapter10.
De actie loopt via Instagram en is op geen enkele manier gesponsord, goedgekeurd of beheerd door Instagram.
3. Periode
De giveaway loopt van 07/12/2025 t.e.m. 11/12/2025 (19u) .
De winnaar wordt bekendgemaakt op 12/12/2025 via Instagram Stories van @truyensvastgoed en @_chapter10.
4. Voorwaarden om deel te nemen
Om geldig deel te nemen, moet je:
1️⃣ @truyensvastgoed én @_chapter10 volgen op Instagram
2️⃣ De giveaway-post liken
3️⃣ Minstens 3 verschillende personen taggen in de reacties onder de post
4️⃣ (Optioneel) De post delen in je Instagram Story voor een extra kans
Elke afzonderlijke reactie met een unieke tag telt als een extra deelname.
Er is geen aankoopverplichting om deel te nemen.
5. Winnaar
De winnaar wordt willekeurig gekozen uit alle geldige deelnames via een objectieve trekkingstool.
We nemen contact op via Instagram DM.
Reageert de winnaar niet binnen 48 uur, dan wordt een nieuwe winnaar geselecteerd.
6. Prijs
De winnaar ontvangt een cadeaubon van €100 van Chapter10, geldig op het volledige aanbod (zie leveringsregio op www.chapter-10.be).
De bon is niet inwisselbaar voor geld, moet in één bestelling gebruikt worden en is geldig tot 6 maanden na winnaarbekendmaking.
7. Gegevensverwerking & privacy
Door deel te nemen geef je toestemming om gecontacteerd te worden via Instagram. Indien je wint, vragen we je naam en e-mailadres.
Door je e-mailadres door te geven, geef je toestemming aan Truyens Vastgoed en Chapter10 om:
Je kan je op elk moment uitschrijven via de uitschrijflink onderaan elke mail.
Je gegevens worden niet gedeeld met derden en worden met zorg behandeld volgens de geldende privacywetgeving (AVG / GDPR).
8. Aansprakelijkheid
Truyens Vastgoed en Chapter10 zijn niet aansprakelijk voor technische storingen, verloren inzendingen of andere onvoorziene omstandigheden buiten hun controle.
9. Wijziging of annulering
De organisatoren behouden zich het recht voor om de giveaway te wijzigen of te annuleren indien onvoorziene omstandigheden dit vereisen.
10. Contact
Vragen? Neem contact op via:
📩 hallo@truyensvastgoed.be
📩 info@chapter-10.be
Groetjes, Tine en Annouck
(Appartement, huis, studentenkot of studio – de regels gelden overal)
Rookmelders zijn al jaren verplicht in Vlaanderen, maar toch merk ik als makelaar dat veel eigenaars, verhuurders én huurders niet altijd exact weten wat er moet hangen, waar het moet hangen en wie verantwoordelijk is.
En eerlijk? Het lijkt een klein detail… tot het brandt. Dan maakt zo’n klein toestel wél het verschil.
In deze blog leg ik je duidelijk en kort uit wat de wettelijke verplichting is, hoe brandverzekeringen hiermee omgaan én wat jij best doet om problemen (en discussies) te vermijden.
Omdat rook je grootste vijand is bij brand. Niet het vuur.
In amper enkele minuten vult een woning zich met giftige rook, waardoor vluchten bijna onmogelijk wordt. Een rookmelder zorgt dat je vroeg genoeg wordt gewekt en veilig buiten raakt.
Sinds 2020 is een rookmelder verplicht in elke woning, ongeacht:
Vlaamse regelgeving zegt:
▶️ Minstens één rookmelder per verdieping
▶️ Plaats er zeker één in de nachthal of nabij de slaapkamers
▶️ In studio’s volstaat er één toestel
In grotere woningen (lange gangen, meerdere zones) is meer dan één rookmelder aangeraden – en brandweer en verzekeraars adviseren dit ook.
Ze moeten allemaal voldoen aan het keurmerk:
✔️ EN 14604
✔️ Bij voorkeur een model met 10-jarige lithiumbatterij (veilig, onderhoudsarm)
Ook verzekeraars zijn streng.
Ja.
De meeste brandverzekeringen verplichten rookmelders conform de wet.
Dan kan de brandverzekeraar:
❌ je vergoeding verminderen
❌ een franchise toepassen
❌ of – in het slechtste geval – een deel van de schade niet uitbetalen
Kortom: geen rookmelder = risico op financiële miserie.
✔️ voldoende rookmelders
✔️ correcte plaatsing
✔️ werkende toestellen bij de start van het huurcontract
✔️ goed onderhoud
✔️ testen van het toestel
✔️ tijdig vervangen van de batterijen (bij modellen zonder 10j batterij)
☑️ Tip vanuit de Vastgoedmama:
Leg dit altijd helder vast bij de plaatsbeschrijving. Minder discussie = meer gemoedsrust.
Voor koten gelden dezelfde regels als voor appartementen en woningen.
Maar extra aandacht is hier écht nodig omdat:
Best:
▶️ rookmelder in elke kamer
▶️ bij voorkeur koppelbaar (als er brand is in kamer A, gaat B ook af)
Correct plaatsen is nét zo belangrijk als het hebben van rookmelders.
Best plaatsen:
Niet plaatsen:
▶️ 1 keer per maand
▶️ jaarlijks stofzuigen
▶️ bij twijfel → vervangen
En onthoud:
Een rookmelder gaat maximaal 10 jaar mee, zelfs al lijkt hij nog te werken.
Voor een kleine investering koop je jezelf SÉRIEUS veel veiligheid:
Rookmelders zijn verplicht, ja. Maar ze zijn vooral logisch.
Ze redden levens, beschermen je woning en voorkomen gezeur met de verzekering.
Of je nu eigenaar, huurder of student bent: even ophangen, en je bent voor 10 jaar gerust.
Ik ben Annouck Truyens, vastgoedmakelaar, syndicus én vastgoedmama 🌸
Elke dag help ik Limburgse eigenaars, verhuurders en huurders met duidelijke, eerlijke en praktische vastgoedinfo. Geen gedoe, gewoon helder advies.
Heb je vragen over je woning of huurcontract? Stuur me gerust een berichtje – ik help je graag verder.
Wie in een appartementsgebouw woont, krijgt automatisch te maken met de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). En daarmee ook met de jaarlijkse Algemene Vergadering (AV). Maar hoe werkt zo’n VME-vergadering precies? Welke regels en stemdrempels gelden er? Wat doet een syndicus? En hoe weet je of een beslissing rechtsgeldig is?
In deze vernieuwde en overzichtelijke gids (update: december 2025) lees je alles wat je moet weten om zelfverzekerd naar je volgende VME-vergadering te gaan.
De Algemene Vergadering (AV) is het belangrijkste beslissingsorgaan binnen de VME. Hier bepalen de mede-eigenaars samen:
Een AV moet minstens één keer per jaar plaatsvinden. Daarnaast kan de syndicus of de mede-eigenaars (met minstens 1/5e van de aandelen) ook een buitengewone vergadering laten samenroepen.
Een VME-vergadering kan alleen rechtsgeldig beslissen als er voldoende mede-eigenaars aanwezig zijn.
De wettelijke regel:
Is dat quorum niet bereikt? Dan volgt een tweede AV. Die mag altijd rechtsgeldig beslissen, ongeacht het aantal aanwezigen.
Niet elke beslissing kan op dezelfde manier worden goedgekeurd. De wet voorziet vier verschillende stemdrempels.
Voor dagelijkse of minder ingrijpende beslissingen, zoals:
Voor beslissingen met grotere impact, zoals:
Voor ingrijpende beslissingen, bijvoorbeeld:
Alle eigenaars moeten akkoord zijn voor:
De syndicus voert de beslissingen van de AV uit en beheert het dagelijks bestuur van het gebouw.
Belangrijkste taken:
Een mandaat duurt maximaal drie jaar en kan worden vernieuwd.
In VME’s met 20 kavels of meer is een RME verplicht. Deze raad:
Het is een extra laag van toezicht en transparantie binnen het gebouw.
Elke VME duidt jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan. Deze persoon:
De notulen vormen het officiële verslag van de vergadering. Ze moeten:
De beslissingen in de notulen zijn bindend, ook voor wie niet aanwezig was.
Bij verkoop moet de syndicus de notaris belangrijke informatie bezorgen, zoals:
Zo komen koper en verkoper niet voor verrassingen te staan.
Een VME kan enkel verdwijnen wanneer:
Daarna volgt een vereffening, meestal onder leiding van de syndicus of een professionele vereffenaar.
| Beslissing | Vereiste meerderheid | Voorbeelden |
|---|---|---|
| Gewone meerderheid | 50% + 1 | Dagelijks beheer, budget, onderhoud |
| 2/3 meerderheid | 66,67% | Statuten gebruik/genot, structurele werken |
| 4/5 meerderheid | 80% | Bestemming wijzigen, heropbouw, grote werken |
| Unanimiteit | 100% | Ontbinding VME, wijziging aandelenverdeling |
Een appartementsgebouw functioneert het best wanneer alle mede-eigenaars weten hoe de VME werkt. Met deze gids heb je een helder beeld van:
Nog vragen? Zoek je begeleiding voor jouw gebouw of wil je eens sparren over mogelijkheden?
Ik sta altijd klaar met eerlijk en helder advies.
(+ 5 onmisbare bonustips van de Vastgoedmama)
Je wandelt binnen, je hart maakt een sprongetje. “Dít is het.”
Je ziet al zondagse pannenkoeken, de kinderen in de tuin en jezelf met een latte in de zon.
Maar HO – eerst even wakker worden!
Want verliefd worden op een woning voor je écht gekeken hebt?
Da’s de snelste weg naar verborgen kosten, vochtplekken en duizend euro’s stress.
➡️ Daarom maakte ik deze superhandige 20-punten-checklist voor je volgende woningbezoek.
(Plus 5 extra tips die niemand je zegt, maar die je véél geld kunnen besparen.)
1. Waterdruk
Draai elke kraan open, inclusief in bad, douche en keuken. Als de straal zielig naar beneden druppelt, kan dat wijzen op oude leidingen, kalkaanslag of zelfs een lek ergens in het systeem.
2. Dakgoten & afvoeren
Loop een rondje rond het huis en kijk of er bladeren, mos of verstoppingen zitten. Loshangende of doorgeroeste goten kunnen voor waterinfiltratie zorgen – en geloof me, dat wil je niet op je muur.
3. Dak
Een paar ontbrekende pannen lijken onschuldig, maar kunnen het begin zijn van grotere structurele schade. Kijk ook naar verzakkingen of mosvorming, want dat vertelt je veel over onderhoud en levensduur.
4. Achter en in kasten kijken
Open kastjes onder de gootsteen of achter deuren die tegen muren staan. Vochtplekken, schimmel of een muffe geur zijn meestal verstopt in de ‘onzichtbare’ hoekjes.
5. Ramen & beglazing
Check niet alleen of het dubbel glas is, maar kijk ook naar condensatie tussen de glaslagen. Da’s vaak een teken dat de isolerende werking is verloren en je moet vervangen (ka-ching).
6. Geurtest
Neem bewust een diepe neusadem als je binnenkomt. Muffe of vochtige geur wijst op een ventilatie- of vochtprobleem – en dat kan een hele verbouwing betekenen.
7. Vloeren & scheuren
Een haarscheurtje in het pleisterwerk? Meestal oké. Maar diepe scheuren in muren of hellende vloeren kunnen op funderingsproblemen wijzen – en da’s een serieuze dealbreaker.
8. Cv-ketel
Vraag naar het bouwjaar en het laatste onderhoudsattest. Een ketel ouder dan 15 jaar? Reken op vervanging, en dat komt al snel op enkele duizenden euro’s.
9. Elektriciteit
Is het elektriciteitsattest in orde? Zijn er nog smeltzekeringen? Oude installaties zijn niet alleen duur om te vervangen, ze kunnen ook onveilig zijn.
10. Lichtinval
Doe de gordijnen open én zet de lichten uit. Hoe voelt het licht aan? Zuidgerichte ramen geven vaak het meeste natuurlijke licht – en dat maakt álles gezelliger (en energiezuiniger!).
11. Dakisolatie
Laat je niet sussen met “het is geïsoleerd”. Vraag naar bewijs: facturen, materialen of het EPC. Slechte dakisolatie = koude winters, hoge facturen.
12. EPC-score
Vanaf 2025 geldt een renovatieplicht voor huizen met label E of F. Check dus of je straks niet verplicht wordt tot ingrijpende en dure verbouwingen.
13. Afvoer & riolering
Spoel een wc door of laat een gootsteen leeglopen. Als je borrelende geluiden hoort of het water traag wegloopt, zit er waarschijnlijk iets mis met de afvoer of riolering.
14. Geluidsoverlast
Doe eens 10 seconden helemaal niets. Hoor je de buren praten, tv kijken of hoor je druk verkeer? Dat zegt veel over je toekomstige wooncomfort.
15. Vocht in kelder of muren
Let op witte uitslag, natte plekken of een muffe geur. Vochtproblemen zijn vaak verborgen – en kunnen leiden tot schimmel en structurele schade.
16. Ventilatie
Een goed verlucht huis ruik je meteen. Vraag of er ventilatiesystemen zijn (C of D), of check of er roosters, raamkieren of andere vormen van luchtcirculatie zijn.
17. Tuin & perceelgrenzen
Kijk of de tuin aansluit bij jouw levensstijl. Is er genoeg privacy? Hoe zit het met zonlicht? En waar loopt precies de perceelgrens?
18. Garage of oprit
Probeer je auto er letterlijk in te zetten. Past het écht? Hellingen of slechte afwatering zorgen voor problemen in de winter of bij regen.
19. De buurt
Maak een wandeling in de straat. Zijn er veel geparkeerde wagens, speelt er iemand muziek, voelt het veilig? Doe dit zeker ook ‘s avonds – de sfeer kan helemaal anders zijn.
20. Je buikgevoel
Luister naar je intuïtie. Voelt het kloppend? Moet je twijfelen of overtuig je jezelf? Je buik weet vaak sneller het antwoord dan je hoofd.
Wil je met zekerheid weten of een woning jouw echte droomhuis is?
Download hier de handige checklist (in A4-formaat) en neem ‘m mee op bezoek.
Extra tip: print 3 exemplaren uit – voor jezelf, je partner én je kritische schoonmoeder.
Ik ben Annouck Truyens, erkend vastgoedmakelaar in Limburg en de vrouw achter Truyens Vastgoed & Online Vastgoed Advies.
Mijn missie? Mensen helpen kiezen met kennis én buikgevoel. Geen gladde verkooptrucs, gewoon eerlijk vastgoedadvies. 💙
Halloween. 🎃
De avond waarop kinderen verkleed aanbellen, pompoenen flikkeren op de vensterbank en de geur van snoep en kaarsen in de lucht hangt.
Gezellig, toch?
Maar wist je dat Halloween óók een topavond is voor… inbrekers?
Ja hoor, niet alleen trick-or-treaters lopen die avond rond.
Terwijl jij de deur open doet met een mand snoep in de hand,
zien inbrekers vooral één ding: kansen.
Het perfecte moment voor een “stille” bezoeker dus.
In de herfst- en wintermaanden stijgt het aantal woninginbraken met meer dan 30%.
Niet om je bang te maken; gewoon om even te zeggen:
better safe than spooky. 😉
Als makelaar zie ik het elk jaar opnieuw:
de mensen die hun woning “bewoond” laten lijken,
zijn diegenen die zonder stress door de feestdagen gaan.
Een buitenlamp met sensor, een timer op de kerstverlichting of iemand die af en toe de post opraapt — kleine dingen, groot effect.
Halloween mag spannend zijn,
maar enkel in de vorm van kostuums en pompoenen. 🎃
Zorg dat je woning klaar is voor de donkere maanden,
en hou de echte spoken buiten.
📌 Pro tip: plan vandaag nog even je “herfstcheck” (licht, sloten, ramen)
en geniet dan met een gerust hart van je snoep en horrorfilms.
Wat is jouw beste thuisveiligheid-hack?
Deel het hieronder in de reacties,
ik verzamel graag de slimste tips om van elk huis een spookvrije zone te maken.
Wil je meer slimme vastgoedtips die relevant zijn voor elk seizoen?
Volg me op instagram (@truyensvastgoed en @onlinevastgoedadvies)
zo mis je nooit een nieuwe post die je woning veiliger, slimmer of stijlvoller maakt.
Fijne, griezelige halloween!
Groetjes,
Wanneer je een woning wil kopen, komt er een spannend moment: het uitbrengen van een bod. Maar hoe zorg je ervoor dat je bod ook écht rechtsgeldig is? In dit artikel leg ik je stap voor stap uit hoe zo’n biedingsformulier werkt, en wat de wet anno 2025 verplicht maakt.
Een bod op een woning is geen vrijblijvende gok. Zodra de verkoper jouw bod schriftelijk aanvaardt, ontstaat er een juridisch bindende overeenkomst. Terugkrabbelen zonder geldige reden kan je dus een stevige schadevergoeding kosten.
Een rechtsgeldig bod moet schriftelijk gebeuren. Mondelinge afspraken tellen niet.
In het document vul je minstens in:
Omdat een bod bindend is, kan je best voorwaarden opnemen. De bekendste is de financieringsvoorwaarde: “Dit bod is enkel geldig als ik mijn lening krijg.”
👉 Krijg je geen lening en kan je dit bewijzen met attesten van 2 banken, dan vervalt de koop zonder boete.
Volgens de Vlaamse wetgeving anno 2025 moet de verkoper je vóór je tekent alle verplichte attesten bezorgen:
✍️ Je bevestigt op het formulier dat je deze documenten ontvangen en bekeken hebt. Nadien kan je je niet meer beroepen op “ik wist dat niet”.
Na de aanvaarding van het bod betaal je meestal 10% voorschot. Dat gebeurt via de derdenrekening van de makelaar en blijft daar staan tot de notariële akte. Het saldo betaal je uiterlijk bij de akte.
⚖️ Belangrijk: betalingen mogen volgens de anti-witwaswet enkel via overschrijving of cheque. Contant betalen is verboden.
Betaalt de koper niet? Dan kan de verkoper een interest of schadevergoeding eisen.
Komt de verkoper terug op zijn aanvaarding? Dan kan de koper de uitvoering vorderen of een schadevergoeding eisen.
Een rechtsgeldig bod is dus veel meer dan “een papiertje tekenen”. Het is een contract dat alle spelregels van de verkoop vastlegt. Daarom is het cruciaal om:
Twijfel je of jouw biedingsformulier juridisch waterdicht is?
Ik zorg voor duidelijke clausules, correcte documenten en advies dat jou beschermt.
Contacteer me gerust, ik help je graag verder.
Je wil renoveren. Maar je budget is niet eindeloos.
Wist je dat de Vlaamse overheid je helpt om je woning energiezuiniger te maken – met stevige premies en zelfs een goedkope lening?
Vanaf 1 juli 2025 veranderen de spelregels. Tijd dus om nu je voordeel te doen.
Voor dakisolatie, nieuwe ramen, buitenmuren, warmtepomp, enz. De premie hangt af van je inkomen, je gezin en of je eigenaar-bewoner bent.
➡ Tot 50% van je factuur terugbetaald? Ja, echt.
Lenen tot €60.000 aan 1,5% rente.
➡ Ideaal als je budget krap is, maar je werk dringend.
Belangrijk: je vraagt de lening aan vóór de werken starten.
Een bonus als je woning binnen 5 jaar een veel beter EPC-label krijgt.
➡ Zeker checken als je grondig aanpakt.
📍 Alles start bij mijnverbouwpremie.be
📍 Verzamel je facturen, attesten, foto's
📍 Simuleer eerst je premie: apps.energiesparen.be/simulator-mijnverbouwpremie-juli2025
📍 Let op: het loket sluit tijdelijk van 1 juli t.e.m. 31 augustus 2025
Renoveren is duur, maar niet als je het slim aanpakt.
Deze premies maken écht het verschil. Je hoeft het niet alleen te doen – Vlaanderen helpt je een stuk op weg.
Misschien zit je wel met de échte vraag: “Is het nog de moeite om te renoveren… of is verkopen slimmer?”
Dat is geen eenvoudige keuze. En ook geen puur financiële. Het gaat om woonkwaliteit, levensfase, toekomstplannen. En ja, ook om cijfers!
Ik help je daar graag in meedenken. Niet als subsidie-expert, maar als iemand die al veel mensen begeleidde in dat spanningsveld tussen houden en loslaten.
Wil je samenzitten? Laat het me weten. We bekijken samen wat het beste past bij jouw situatie en vooral bij jouw leven.
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
Het verkopen van een woning is een grote stap, en ik begrijp dat het soms overweldigend kan zijn. Er komt zoveel bij kijken: van het bepalen van de juiste prijs tot de onderhandelingen met kopers en het regelen van de juridische kant. Maar geen zorgen! Als je ervoor kiest om met Truyens Vastgoed te werken, ben je in goede handen. Mijn doel is om je door dit proces te begeleiden op een manier die voor jou werkt: helder, persoonlijk en zonder stress.
In dit artikel neem ik je mee door de verschillende fases van het verkoopproces. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en kun je met vertrouwen de verkoop van je woning aangaan.
Elke succesvolle samenwerking begint met een goed gesprek. Tijdens ons eerste contact leren we elkaar kennen, bespreken we jouw verwachtingen en kijken we naar de mogelijkheden. Dit is het moment waarop we alles op een rijtje zetten en beslissen of we samen verder willen. Ik vind het belangrijk om goed naar je wensen te luisteren, zodat we de juiste richting kunnen bepalen.
Eén van de belangrijkste onderdelen van het verkoopproces is het bepalen van de juiste vraagprijs. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je eigendom onder de marktwaarde kan verkopen. Daarom maak ik gebruik van een gedetailleerde marktanalyse, zodat je woning realistisch geprijsd wordt.
Tijdens een gratis schatting nemen we de tijd om de staat van je woning, de locatie en de recente marktontwikkelingen te onderzoeken. Op basis daarvan stel ik een eerlijke en marktconforme prijs voor.
Na de schatting is het tijd om de verkoop officieel te maken. We ondertekenen een verkoopopdracht, waarin we onze samenwerking vastleggen. In dit document staan niet alleen de afspraken over de verkoopprijs en de voorwaarden, maar ook de dienstverlening die je van mij kunt verwachten. Of je nu kiest voor het volledige verkooppakket of een specifieke begeleiding, we stemmen alles af op jouw wensen.
De presentatie van je woning is cruciaal om de juiste koper aan te trekken. Het eerste wat een potentiële koper ziet, zijn de foto's en de beschrijving van de woning. Daarom werk ik samen met professionele fotografen om je woning in het beste licht te presenteren. Samen zorgen we ervoor dat jouw woning aantrekkelijk en uitnodigend overkomt. Ook zorg ik ervoor dat alle verplichte documenten, zoals het EPC en andere attesten, in orde zijn. Zo is je woning niet alleen visueel, maar ook juridisch verkoopklaar.
Nu is het tijd om je woning te promoten! Met mijn ervaring en netwerk zorg ik ervoor dat je woning zichtbaar is op alle relevante platforms. Van onze eigen website en sociale media tot de grote vastgoedwebsites en ons uitgebreide netwerk van potentiële kopers – jouw woning krijgt de aandacht die het verdient.
Ik geloof niet in één formaat voor iedereen, dus ik pas de marketingaanpak aan afhankelijk van jouw woning en doelgroep. Dit betekent dat ik een gerichte strategie inzet om de juiste kopers te bereiken.
Zodra je woning in de markt staat, begint de fase van de bezichtigingen. Ik zorg ervoor dat elke bezichtiging goed wordt georganiseerd, zodat geïnteresseerden je woning optimaal kunnen ervaren. Gedurende deze periode blijf ik in nauw contact met potentiële kopers, en als er interesse is, begeleid ik je in de onderhandelingen.
Mijn doel is om de beste prijs voor jouw woning te krijgen, en ik zorg ervoor dat je altijd goed geïnformeerd bent over de ontwikkelingen. Samen zorgen we ervoor dat de deal wordt afgesloten op voorwaarden die voor jou werken.
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn, is het tijd om de deal officieel te maken. De notaris stelt de compromis op, en ik zorg ervoor dat alle juridische documenten correct worden voorbereid. We zorgen er samen voor dat de ondertekening van de akte soepel verloopt. Jij hoeft je geen zorgen te maken over de administratieve rompslomp; ik regel alles voor je.
De verkoop is afgerond, maar ik blijf beschikbaar om je te helpen met de praktische zaken van de verhuis. Of het nu gaat om het regelen van de sleuteloverdracht of het adviseren over de administratie, ik ben er voor je, zelfs nadat de verkoop is afgerond. Ook daarna blijf ik beschikbaar voor vragen of als je nog ondersteuning nodig hebt.
Bij Truyens Vastgoed draait alles om persoonlijke begeleiding en maatwerk. Als klein, zelfstandig kantoor ben ik in staat om snel te schakelen en mijn klanten de aandacht te geven die ze verdienen. Jij hebt altijd één vast aanspreekpunt die je door het hele proces begeleidt, van het eerste contact tot de verkoop en zelfs daarna.
Mijn jarenlange ervaring als vastgoedmakelaar in combinatie met mijn persoonlijke benadering maken het verschil. Bij Truyens Vastgoed gaat het niet om het verkopen van zoveel mogelijk woningen, maar om het helpen van mensen bij het realiseren van hun droom – met de juiste begeleiding en zonder stress.
Heb je vragen over het verkoopproces, of wil je weten wat jouw woning waard is? Neem dan gerust contact met mij op voor een vrijblijvende afspraak. Samen zorgen we ervoor dat de verkoop van jouw woning soepel en succesvol verloopt.
👉 Neem contact op en ontdek hoe ik je kan helpen!
Wanneer je een woning koopt of verkoopt, wil je natuurlijk duidelijk weten met wie je te maken hebt. Maar soms komt er in het verkoopproces een term opduiken die wat vragen oproept: de commandverklaring. Wat is dat precies? En wat betekent het voor jou als koper of verkoper?
Ik leg het je hieronder graag helder en stap voor stap uit. Geen juridisch geblabla, gewoon duidelijk en menselijk — zoals je dat van mij mag verwachten.
Een commandverklaring (of “verklaring van command”) wordt gebruikt wanneer de persoon die in de notariële akte staat als koper, het goed eigenlijk aankoopt voor iemand anders.
Concreet: de koper tekent “voor zichzelf of voor een command”. Dat betekent dat hij of zij binnen de 15 dagen na het verlijden van de notariële akte officieel kan laten weten dat het goed eigenlijk wordt gekocht door een derde partij. Dat gebeurt dan via de commandverklaring, die bij de notaris wordt ondertekend.
Er zijn verschillende redenen waarom kopers voor deze aanpak kiezen:
Heel belangrijk: voor jou als verkoper verandert er niets.
Je verkoopt aan de persoon die in de akte staat, onder de afgesproken voorwaarden en prijs. De betaling gebeurt zoals afgesproken, en de verdere administratie wordt geregeld via de notaris. Of de koper uiteindelijk het pand op zijn naam zet of op naam van iemand anders via een commandverklaring, heeft géén impact op jouw rechten of de verkoop.
Als vastgoedmakelaar neem ik ook altijd de tijd om dit rustig toe te lichten aan jou als verkoper, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Want ik begrijp heel goed dat het vreemd kan aanvoelen als de uiteindelijke koper pas na de akte bekendgemaakt wordt.
💡 Opgelet: sinds 1 januari 2025 is het verlaagde tarief van de registratiebelasting in Vlaanderen voor de aankoop van de enige eigen woning aangepast. Dit bedraagt nu 2% (i.p.v. 3%). Om van dat tarief te genieten moet de koper onder andere natuurlijk persoon zijn, en zich binnen 3 jaar inschrijven op het adres van de woning. Let wel: de datum van de akte is bepalend, niet de datum van het compromis.
Bij Truyens Vastgoed werk ik niet met bandwerk of standaardformules. Ik begeleid jou als verkoper of koper persoonlijk, met aandacht voor jouw situatie, vragen én bezorgdheden. Want bij een vastgoedtransactie komt veel kijken, en het is net in die details dat ik het verschil wil maken.
Een term als commandverklaring kan snel verwarrend klinken, maar met de juiste uitleg en begeleiding hoef jij je daar echt geen zorgen over te maken. Ik hou het proces transparant, eerlijk en begrijpelijk — van compromis tot akte, en alles ertussenin.
Aarzel dan niet om me een seintje te geven. Je bent altijd welkom voor een vrijblijvende babbel — telefonisch, via mail of gewoon met een goeie kop koffie. Samen zorgen we ervoor dat jij weet wat je tekent en met een gerust hart je woning kan verkopen of kopen.
Een huis kopen of verkopen is een grote stap. Het is een proces met verschillende fases, en het helpt om te weten wat je te wachten staat. Van de eerste zoektocht of verkoopvoorbereiding tot de ondertekening bij de notaris: hier lees je alles wat je moet weten.
Of je nu koopt of verkoopt, de eerste stap is voorbereiding. Als koper begin je met het bepalen van je budget en wensen: hoeveel kamers wil je, welke regio past bij jou, en wat is realistisch binnen je financiële mogelijkheden? Als verkoper zorg je ervoor dat je woning verkoopklaar is. Denk aan een correcte waardebepaling, het verzamelen van verplichte attesten (zoals EPC en bodemattest) en het aantrekkelijk presenteren van je huis met goede foto's en een sterke advertentie.
Voor kopers begint nu de spannende fase van huizen bekijken. Online kan een woning perfect lijken, maar pas ter plaatse voel je of het echt iets voor jou is. Let op de staat van de woning, de buurt en de energieprestaties. Verkopers ontvangen ondertussen potentiële kopers en proberen hun huis zo goed mogelijk te presenteren. Een opgeruimd, neutraal en goed verlicht huis verkoopt beter!
Heb je als koper je droomhuis gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Dit kan een stressvolle fase zijn, want de verkoper kan je bod aanvaarden, een tegenbod doen of zelfs een andere koper kiezen. Een bod is in België bindend als het schriftelijk wordt gedaan, dus denk goed na voor je biedt. Als verkoper bepaal je of het bod interessant genoeg is en of je nog wilt onderhandelen.
Wanneer koper en verkoper een akkoord bereiken, wordt het compromis ondertekend. Dit is een voorlopige koopovereenkomst die juridisch bindend is. De koper betaalt een voorschot, meestal 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment is de verkoop officieel in gang gezet.
Na het compromis moet de koper zijn lening in orde brengen. De bank beoordeelt de financiële situatie en de waarde van de woning. Dit kan enkele weken duren en is een zenuwslopende periode, zowel voor koper als verkoper. Als de lening wordt goedgekeurd, kan de notariële akte worden voorbereid.
Zodra de financiering rond is, wordt de definitieve akte ondertekend bij de notaris. De koper wordt officieel eigenaar en de sleutels worden overgedragen. De verkoper ontvangt het resterende bedrag van de verkoopprijs.
🔹 Als koper: Wees goed voorbereid, bezoek meerdere woningen en zorg voor een realistisch bod en tijdige financiering.
🔹 Als verkoper: Een goed gepresenteerd huis en een correcte prijsbepaling zorgen voor een vlotte verkoop.
Sta je op het punt om te kopen of verkopen en wil je professioneel advies? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Wil je meer vastgoedtips? Volg me op Instagram:
@truyensvastgoed en @truyensannouck
@onlinevastgoedadvies
(of op TikTok: @annouck_realtor)
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.