Je verhuurt een appartement. Of denkt eraan om dat binnenkort te doen. En plots word je geconfronteerd met vragen waar je vooraf niet meteen bij stilgestaan hebt:
“Wie houdt de gang proper?” “Wat met lawaai op zondagavond?” “Mag die nieuwe huurder z’n fiets in de hal zetten?”
Of erger nog: jij krijgt een boze mail van de buurman. Over iets wat je huurder verkeerd doet.
Geloof me: je bent niet alleen.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor veel meer dan alleen het tekenen van een huurcontract. Je hebt ook een rol in het bewaren van rust en orde in het gebouw – zelfs als jij er zelf niet woont. En dat voelt soms dubbel. Jij wil correct verhuren, maar je wil ook niet om de haverklap tussenkomen als vrederechter tussen bewoners.
Daarom is een huishoudelijk reglement geen overbodige luxe. Het zorgt ervoor dat alle bewoners (en dus ook jouw huurders) weten wat er van hen verwacht wordt. En nog belangrijker: het biedt houvast als er toch conflicten ontstaan.
Een goed huishoudelijk reglement is helder, menselijk en praktisch. Geen stoffige juridische teksten, maar concrete afspraken over dingen als:
Kortom: zaken die in de praktijk vaak voor ergernis zorgen als er géén afspraken over zijn.
Dat is vaak het pijnpunt. Je kan als eigenaar veel vastleggen, maar wie volgt het op? En wat als bewoners zich niet houden aan de afspraken?
👉 Hier komt een goede syndicus in beeld. Iemand die de regels beheert, opvolgt en neutraal bemiddelt waar nodig. Zeker in kleine gebouwen wordt deze rol vaak vergeten of op iemand z’n schouders gelegd “omdat het moet”. Maar geloof me: een geëngageerde syndicus maakt een wereld van verschil.
Dat snap ik.
Je wil dat je eigendom goed beheerd wordt.
Je wil geen boze buren, geen gedoe, geen stress.
Maar je hebt ook je werk, je gezin, je leven.
Als je voelt dat het je boven het hoofd groeit, weet dan dit:
Je hoeft het niet allemaal zelf te doen.
Ik help verhuurders zoals jij met het volledige verhuurproces – van het zoeken van een goeie huurder tot het opvolgen van het huishoudelijk reglement. En als er in het gebouw nood is aan begeleiding of een syndicus? Dan kijk ik samen met jou wat er nodig is.
📩 Wil je minder zorgen en meer rust rond je huurwoning?
Stuur me gerust een berichtje. Ik luister naar je verhaal en geef eerlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je verhuur niet alleen correct, maar ook zorgeloos verloopt.
Een huis kopen of verkopen is een grote stap. Het is een proces met verschillende fases, en het helpt om te weten wat je te wachten staat. Van de eerste zoektocht of verkoopvoorbereiding tot de ondertekening bij de notaris: hier lees je alles wat je moet weten.
Of je nu koopt of verkoopt, de eerste stap is voorbereiding. Als koper begin je met het bepalen van je budget en wensen: hoeveel kamers wil je, welke regio past bij jou, en wat is realistisch binnen je financiële mogelijkheden? Als verkoper zorg je ervoor dat je woning verkoopklaar is. Denk aan een correcte waardebepaling, het verzamelen van verplichte attesten (zoals EPC en bodemattest) en het aantrekkelijk presenteren van je huis met goede foto's en een sterke advertentie.
Voor kopers begint nu de spannende fase van huizen bekijken. Online kan een woning perfect lijken, maar pas ter plaatse voel je of het echt iets voor jou is. Let op de staat van de woning, de buurt en de energieprestaties. Verkopers ontvangen ondertussen potentiële kopers en proberen hun huis zo goed mogelijk te presenteren. Een opgeruimd, neutraal en goed verlicht huis verkoopt beter!
Heb je als koper je droomhuis gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Dit kan een stressvolle fase zijn, want de verkoper kan je bod aanvaarden, een tegenbod doen of zelfs een andere koper kiezen. Een bod is in België bindend als het schriftelijk wordt gedaan, dus denk goed na voor je biedt. Als verkoper bepaal je of het bod interessant genoeg is en of je nog wilt onderhandelen.
Wanneer koper en verkoper een akkoord bereiken, wordt het compromis ondertekend. Dit is een voorlopige koopovereenkomst die juridisch bindend is. De koper betaalt een voorschot, meestal 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment is de verkoop officieel in gang gezet.
Na het compromis moet de koper zijn lening in orde brengen. De bank beoordeelt de financiële situatie en de waarde van de woning. Dit kan enkele weken duren en is een zenuwslopende periode, zowel voor koper als verkoper. Als de lening wordt goedgekeurd, kan de notariële akte worden voorbereid.
Zodra de financiering rond is, wordt de definitieve akte ondertekend bij de notaris. De koper wordt officieel eigenaar en de sleutels worden overgedragen. De verkoper ontvangt het resterende bedrag van de verkoopprijs.
🔹 Als koper: Wees goed voorbereid, bezoek meerdere woningen en zorg voor een realistisch bod en tijdige financiering.
🔹 Als verkoper: Een goed gepresenteerd huis en een correcte prijsbepaling zorgen voor een vlotte verkoop.
Sta je op het punt om te kopen of verkopen en wil je professioneel advies? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Wil je meer vastgoedtips? Volg me op Instagram:
@truyensvastgoed en @truyensannouck
@onlinevastgoedadvies
(of op TikTok: @annouck_realtor)
Sta je op het punt om je woning te verkopen of te verhuren, maar weet je niet goed welke aanpak bij jou past? Dan heb je misschien al gehoord van zowel de vastgoedmakelaar als de vastgoedcoach. Maar wat is nu precies het verschil? In dit artikel leg ik je uit wat beide rollen inhouden en welke optie het beste bij jouw situatie past.
Een vastgoedmakelaar is de expert die het volledige verkoop- of verhuurproces voor jou uit handen neemt. Dit betekent dat je zelf nauwelijks iets hoeft te regelen. Een makelaar helpt je met:
✅ Prijsbepaling: Op basis van marktgegevens en expertise stelt de makelaar een realistische vraagprijs vast. ✅ Juridische checks: De makelaar controleert alle documenten en zorgt ervoor dat je juridisch in orde bent. ✅ Marketing en promotie: Professionele foto’s, aantrekkelijke zoekertjes en een strategische promotie zorgen voor maximale zichtbaarheid. ✅ Bezichtigingen en onderhandelingen: De makelaar plant afspraken in en onderhandelt met potentiële kopers of huurders om het beste resultaat te behalen. ✅ Administratie en contracten: Van compromis tot notariële akte of huurovereenkomst, alles wordt correct afgehandeld.
Kort gezegd: een vastgoedmakelaar neemt je al het werk uit handen en zorgt ervoor dat jouw verkoop of verhuur zo vlot mogelijk verloopt.
Een vastgoedcoach is er voor wie zelf zijn woning wil verkopen of verhuren, maar daarbij wel professioneel advies wil. Een vastgoedcoach begeleidt je in het proces, zonder de praktische uitvoering over te nemen. Dit houdt in:
📌 Prijszetting en strategie: Je krijgt advies over de juiste vraagprijs en hoe je je woning best in de markt zet. 📌 Presentatie van je woning: De coach helpt je met tips om je woning aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers of huurders. 📌 Onderhandelingsadvies: Je leert hoe je zelf kan onderhandelen om de beste deal te sluiten. 📌 Juridische en administratieve begeleiding: De coach helpt je door het papierwerk en geeft uitleg over de nodige documenten.
Een vastgoedcoach helpt je dus om zelf je woning te verkopen of te verhuren, maar zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan.
De keuze tussen een vastgoedmakelaar en een vastgoedcoach hangt af van jouw wensen en mogelijkheden. Stel jezelf de volgende vragen:
🔹 Heb je weinig tijd of wil je volledige ontzorging? Kies dan voor een makelaar die alles voor je regelt.
🔹 Wil je besparen op makelaarskosten en zelf de controle houden? Dan is een vastgoedcoach de ideale oplossing.
🔹 Twijfel je? Dan kan een combinatie ook een optie zijn: starten met coaching en indien nodig overstappen naar een makelaar.
Of je nu kiest voor een makelaar of een coach, het belangrijkste is dat je begeleiding krijgt die bij jouw situatie past. Heb je vragen of wil je weten welke aanpak voor jou het beste werkt? Stuur me gerust een berichtje, ik help je graag verder!
Wil je hierover een afspraak?
Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.
Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.
| Document | Waarom is dit belangrijk? |
|---|---|
| Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar) | Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties. |
| Financieel overzicht van de VME | Toont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten. |
| Achterstallige betalingen van de verkoper | Als jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop. |
| Jaarrekening en begroting | Laat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt. |
| Huishoudelijk reglement | Hierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen. |
| Lopende juridische procedures | Geeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen. |
| Kostenramingen voor toekomstige werken | Toont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn. |
| Verzekeringspolis van het gebouw | Verzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Verplicht en toont de energieprestaties van het gebouw. |
| Asbestattest van de gemeenschappelijke delen | Vanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen. |
| Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installaties | Geeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz. |
| Splitsingsakte en basisakte | Wettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen. |
In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.
Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.
Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!
📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
PS: Wil je meer vastgoedtips en updates? Volg me op Instagram:
📍 @truyensvastgoed voor vastgoedadvies en verkoop.
📍 @truyensannouck voor een blik achter de schermen!
Wanneer je een appartement verkoopt, komt er meer bij kijken dan alleen de standaard verkoopdocumenten. Naast de verplichte attesten die ook bij de verkoop van een huis horen, zijn er specifieke documenten nodig vanwege de mede-eigendom. Dit zorgt ervoor dat de koper goed geïnformeerd is over de staat en werking van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar welke documenten heb je precies nodig? We zetten ze hieronder op een rijtje.
Net zoals bij de verkoop van een huis, heb je de volgende documenten nodig:
Bij de verkoop van een appartement zijn extra documenten vereist, omdat je als eigenaar deel uitmaakt van een mede-eigendom. Deze documenten geven de koper inzicht in de financiële en juridische situatie van het gebouw:
Deze documenten beschrijven de rechten en plichten van de mede-eigenaars en de afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke delen.
Hieruit kan de koper afleiden welke beslissingen er recent genomen zijn binnen de VME en of er bijvoorbeeld grote werken op de planning staan.
Deze documenten tonen de financiële situatie van de mede-eigendom, zoals het reservefonds en de jaarlijkse kosten.
Een overzicht van de geplande onderhoudswerken aan het gebouw, zoals dakrenovaties of gevelherstellingen.
De syndicus van het gebouw moet een informatieformulier opstellen met alle relevante gegevens over de mede-eigendom, zoals:
Deze extra documenten zorgen ervoor dat kopers goed geïnformeerd zijn en niet voor verrassingen komen te staan na de aankoop. Het voorkomt ook discussies achteraf en geeft transparantie over de financiële en juridische situatie van het gebouw.
Ben je van plan je appartement te verkopen en wil je zeker zijn dat alles in orde is? Neem gerust contact met me op! Ik help je graag met het verzamelen en controleren van de juiste documenten, zodat je verkoop vlot verloopt.
Groetjes, Annouck
Als makelaar met een klein kantoor krijg ik vaak de vraag waarom klanten niet voor mij kiezen. Vaak ligt het aan het feit dat ik geen groot, chique kantoor heb of niet de typische "hippe" kledingstijl van veel makelaars draag. Maar laat me je eens uitleggen waarom dat nu net de reden is waarom jij misschien juist wél voor mij zou moeten kiezen!
Kleine kantoren hebben geen dure reclamecampagnes, geen grote marketingbudgetten, en geen imposante kantoorruimtes die je opvallen als je binnenkomt. Wat betekent dat voor jou? Geen onnodige kosten die doorberekend moeten worden in mijn tarieven! Jij krijgt dus meer voor je geld. Omdat ik geen grote overheadkosten heb, kan ik mijn focus volledig richten op wat belangrijk is: jou.
In plaats van grote teams die werken met gestandaardiseerde procedures, ben ik zelf degene die met jou in gesprek gaat, je adviseert, en alles tot in de puntjes regelt. Geen tussenpersonen, geen grote managementstructuren – gewoon ik, Annouck, met mijn ervaring en passie voor vastgoed.
In mijn kleine kantoor heb ik de luxe om me écht te focussen op jou als klant. Wanneer je met mij werkt, ben ik degene die je door het hele proces begeleidt. Ik ben er van begin tot eind, en je hebt altijd direct contact met mij – geen tussenkomst van assistenten of andere medewerkers. Dit betekent dat je geen verloren tijd hebt met “doorverbinden” of wachten op een antwoord van iemand anders.
Elke situatie is uniek, en dat waardeer ik. Jouw woning heeft een verhaal, en dat verhaal ga ik met jou samen vertellen aan potentiële kopers of huurders. Of het nu gaat om het advies over de verkoopprijs, de presentatie van je woning of het onderhandelen over een deal – ik ben er voor jou. En geloof me, jij zult dat verschil merken.
Een kleiner kantoor betekent ook meer flexibiliteit. Wanneer jij iets nodig hebt, ben ik snel beschikbaar. Of het nu een vraag is over het verkoopproces of een beslissing die snel genomen moet worden – ik ben er om je te ondersteunen. In een grotere organisatie kan het soms weken duren voordat je een antwoord krijgt, maar met mij heb je altijd een direct lijn naar de persoon die jouw belangen behartigt: ik!
Dit betekent dat ik flexibeler ben met afspraken en meer tijd kan nemen voor persoonlijke meetings wanneer dat nodig is.
Een ander voordeel van een klein kantoor is dat ik geen focus heb op het "grote plaatje". Geen dure suits, geen flashy advertenties of verkooptechnieken die meer gericht zijn op het imago dan op het resultaat. Mijn aandacht gaat naar jou en naar het realiseren van je doelstellingen.
Ik geef je het advies waar jij écht iets aan hebt, zonder dat ik probeer om jou iets aan te smeren. Ik wil dat je je goed voelt over de keuzes die je maakt, en ik ben er om je te begeleiden bij elke stap.
In een klein kantoor heb je de kans om de betrokkenheid te voelen. Je bent niet zomaar één van de vele klanten. Ik leer je kennen, ik leer je woning kennen en ik zorg ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Omdat ik zelf alles beheer, zie ik zelf de voortgang van jouw dossier, weet ik precies waar we staan, en kan ik snel handelen als er iets veranderd moet worden.
Deze hands-on benadering betekent dat jij altijd een persoon hebt die meedenkt over jouw specifieke situatie, en die de verantwoordelijkheid neemt voor het volledige proces.
Dus, hoewel ik misschien geen groot kantoor heb of geen “typische” makelaar ben, betekent dat niet dat ik minder goed ben in wat ik doe – integendeel! Ik bied je alle voordelen van een grote organisatie, maar met de persoonlijke aanpak van een klein kantoor.
Als jij op zoek bent naar een makelaar die écht naar je luistert, die je persoonlijk begeleidt en die altijd voor je klaarstaat, dan ben je bij mij aan het juiste adres. Mijn kleine kantoor is misschien niet voor iedereen, maar voor degenen die op zoek zijn naar betrokkenheid en eerlijk advies, ben ik er elke stap van de weg.
Wil jij de voordelen van werken met een kleine, persoonlijke makelaar ervaren? Stuur me gerust een berichtje en we kijken samen naar jouw vastgoedplannen!
Groetjes, Annouck
Het verhuren van een appartement kan een slimme investering zijn, maar veel verhuurders ervaren ook stress en onzekerheid. Wat als de huurder niet betaalt? Of als het appartement schade oploopt? In dit artikel bespreek ik de tien grootste angsten van verhuurders en hoe ik als makelaar en syndicus in Vlaanderen kan helpen om deze zorgen weg te nemen.
Niets is frustrerender dan een huurder die de huur niet (op tijd) betaalt. Dit kan leiden tot financiële problemen en juridische complicaties.
Mijn oplossing:
Van kleine gebruikssporen tot grote schade: verhuurders vrezen dat hun woning niet in dezelfde staat blijft.
Mijn oplossing:
Hoe langer een woning leegstaat, hoe meer huurinkomsten je misloopt.
Mijn oplossing:
Conflicten, geluidsoverlast of slechte communicatie met huurders kunnen een bron van stress zijn.
Mijn oplossing:
De huurwetgeving is complex en kan snel veranderen. Fouten in de contracten kunnen juridische risico’s met zich meebrengen.
Mijn oplossing:
Nieuwe regels rond huurprijzen, EPC-certificaten en verhuurrechten kunnen impact hebben op verhuurders.
Mijn oplossing:
Onderhoud en herstellingen kunnen flink oplopen en de winst van de verhuur verminderen.
Mijn oplossing:
Te lage huurprijzen kunnen je rendement negatief beïnvloeden, terwijl te hoge prijzen huurders kunnen afschrikken.
Mijn oplossing:
De energieprestatie van een appartement heeft invloed op de huurprijs en verhuurbaarheid. Slechte isolatie of verouderde installaties kunnen een struikelblok vormen.
Mijn oplossing:
Als je een appartement in een mede-eigendom verhuurt, komen er extra verplichtingen bij kijken, zoals de syndicuswerking.
Mijn oplossing:
Als ervaren makelaar en syndicus neem ik de zorgen van verhuurders weg, zodat jij je kan focussen op het rendement van je investering zonder stress. Of je nu begeleiding nodig hebt bij het vinden van de juiste huurder, ondersteuning bij juridisch en financieel beheer of een betrouwbare syndicus zoekt voor je mede-eigendom, ik sta klaar om je te helpen.
Wil jij zorgeloos verhuren? Neem contact met me op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe ik jou kan ondersteunen!
Groetjes, Annouck
Een huis kopen is een van de grootste investeringen in je leven. En ja, dat vraagt een stevig spaarpotje. Maar hoe zorg je ervoor dat je genoeg geld opzijzet zonder je levenskwaliteit volledig op te geven? Goed nieuws: sparen kan ook slim en haalbaar zijn! Hier zijn een paar praktische tips om je spaarpot te laten groeien zonder dat je elke cent moet omdraaien.
De eerste stap naar succesvol sparen? Weten waar je geld naartoe gaat. Zet al je inkomsten en uitgaven eens op een rijtje. Welke kosten zijn echt noodzakelijk en waar kan je misschien wat bijsturen? Vaak geven we ongemerkt geld uit aan dingen die we eigenlijk niet missen.
We houden allemaal van een gezellig etentje, maar wist je dat één keer minder per week uiteten al snel honderden euro’s per jaar bespaart? Stel dat je gemiddeld €50 uitgeeft per restaurantbezoek. Dat is €200 per maand en maar liefst €2400 per jaar! Dat bedrag kan rechtstreeks naar je spaarrekening voor je droomhuis. Plus, thuis koken is vaak gezelliger en gezonder. Win-win!
Maak het jezelf makkelijk en stel een automatische overschrijving in naar je spaarrekening. Zo spaar je zonder dat je erover hoeft na te denken. Bepaal een vast bedrag per maand dat comfortabel voelt, en voor je het weet groeit je spaargeld zonder moeite.
Heb je abonnementen die je niet meer gebruikt? Betaal je nog steeds voor die fitness die je nooit bezoekt? Check je vaste kosten en schrap wat overbodig is. Dat geld kan beter dienen voor je aanbetaling!
Heb je een bonus, belastingteruggave of een onverwachte meevaller? In plaats van het meteen uit te geven, stort het op je spaarrekening. Alles wat extra binnenkomt, brengt je een stap dichter bij dat droomhuis.
Hoeveel moet je eigenlijk sparen voor een huis? Dit hangt af van je budget en de financiering die je kan krijgen. Een startkapitaal van 10-20% van de aankoopprijs is meestal nodig. Wil je een concreet plan op maat? Dan help ik je graag verder met advies.
Laat je inspireren en blijf op de hoogte! Sparen voor een huis hoeft geen straf te zijn, het gaat om slimme keuzes maken. Wil jij meer tips over sparen, kopen of verkopen? Volg mij dan op Facebook en Instagram voor meer handige inzichten en vastgoedadvies!
Groetjes, Annouck
je vastgoedadviseur
Wonen in een appartementsgebouw betekent automatisch dat je deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar wat betekent dat precies? En welke regels gelden er? De wet op de mede-eigendom zorgt ervoor dat alles netjes geregeld is, zodat gemeenschappelijke delen goed beheerd worden en alle mede-eigenaars hun rechten en plichten kennen.
De wet op de mede-eigendom regelt alles wat te maken heeft met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan de inkomhal, de traphallen, de lift, de gemeenschappelijke tuin en de parkeergarage. Alles wat niet strikt tot jouw privatieve eigendom behoort, valt onder deze regelgeving.
Belangrijke aspecten van de wet:
✔ De oprichting van een VME – Zodra een gebouw meerdere mede-eigenaars heeft, moet er een Vereniging van Mede-Eigenaars opgericht worden.
✔ De rol van de syndicus – De syndicus staat in voor het dagelijks beheer en de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering.
✔ De algemene vergadering – Dit is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME, waar mede-eigenaars stemmen over onderhoud, werken en andere belangrijke zaken.
✔ De raad van mede-eigendom – In grotere gebouwen (20 kavels of meer) controleert deze raad de werking van de syndicus.
✔ Het financieel beheer – Elke mede-eigenaar betaalt een bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus zorgt voor een transparante boekhouding.
Wil je alle details over de wet en jouw rechten en plichten als mede-eigenaar? Download dan hier de handige PDF-gids, waarin alles over de syndicus duidelijk wordt!
Heb je vragen over mede-eigendom of zoek je een professionele syndicus?
Neem contact op, ik help je graag verder!
(wetgeving op heden - 2025)
Volg me op social media:
Als eigenaar in een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) ben je niet alleen verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van jouw eigen woning, maar ook voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Beslissingen die het gebouw en de gemeenschappelijke delen betreffen, worden vaak genomen tijdens de Algemene Vergadering (AV). Het is hierbij belangrijk om te weten welke meerderheden vereist zijn voor verschillende soorten besluiten. In dit blogartikel leggen we uit welke meerderheden er bestaan en wanneer ze van toepassing zijn.
De eenvoudige meerderheid is de meest voorkomende en laagste vereiste meerderheid bij VME-beslissingen. Dit houdt in dat er meer voorstemmen dan tegenstemmen moeten zijn, oftewel meer dan 50% van de stemmen.
Toepassing van de eenvoudige meerderheid:
De tweederdemeerderheid is vereist voor meer ingrijpende beslissingen die een grotere impact hebben op het gebouw en de mede-eigenaars. Hierbij moeten minstens 66% van de stemmen voor een beslissing zijn.
Toepassing van de tweederdemeerderheid:
Voor zeer ingrijpende beslissingen die de structuur of bestemming van het gebouw kunnen veranderen, is een vier-vijfde meerderheid vereist. Dit betekent dat 80% van de stemmen voor een voorstel moeten zijn.
Toepassing van de vier-vijfde meerderheid:
Sommige beslissingen kunnen niet zonder volledige instemming van alle mede-eigenaars worden genomen. Dit betekent dat er een unanimiteit vereist is, oftewel dat 100% van de stemmen voor een besluit moeten zijn.
Toepassing van unanimiteit:
Het begrijpen van de verschillende meerderheden die vereist zijn voor de besluitvorming binnen een VME is essentieel voor iedere mede-eigenaar. Het kan invloed hebben op de dagelijkse werking van het gebouw, maar ook op ingrijpende beslissingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden. Door op de hoogte te zijn van de regels en actief deel te nemen aan de vergaderingen, kun je ervoor zorgen dat jouw stem gehoord wordt en dat de VME op een efficiënte en eerlijke manier wordt beheerd.
Heb je vragen over de stemprocedures of andere aspecten van het VME-beheer? Aarzel dan niet om contact op te nemen!
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.