Wonen in een appartementsgebouw betekent automatisch dat je deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar wat betekent dat precies? En welke regels gelden er? De wet op de mede-eigendom zorgt ervoor dat alles netjes geregeld is, zodat gemeenschappelijke delen goed beheerd worden en alle mede-eigenaars hun rechten en plichten kennen.

Wat houdt de wet op de mede-eigendom in?

De wet op de mede-eigendom regelt alles wat te maken heeft met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan de inkomhal, de traphallen, de lift, de gemeenschappelijke tuin en de parkeergarage. Alles wat niet strikt tot jouw privatieve eigendom behoort, valt onder deze regelgeving.

Belangrijke aspecten van de wet:
✔ De oprichting van een VME – Zodra een gebouw meerdere mede-eigenaars heeft, moet er een Vereniging van Mede-Eigenaars opgericht worden.
✔ De rol van de syndicus – De syndicus staat in voor het dagelijks beheer en de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering.
✔ De algemene vergadering – Dit is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME, waar mede-eigenaars stemmen over onderhoud, werken en andere belangrijke zaken.
✔ De raad van mede-eigendom – In grotere gebouwen (20 kavels of meer) controleert deze raad de werking van de syndicus.
✔ Het financieel beheer – Elke mede-eigenaar betaalt een bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus zorgt voor een transparante boekhouding.

Download de volledige gids

Wil je alle details over de wet en jouw rechten en plichten als mede-eigenaar? Download dan hier de handige PDF-gids, waarin alles over de syndicus duidelijk wordt!

Heb je vragen over mede-eigendom of zoek je een professionele syndicus?
Neem contact op, ik help je graag verder!

(wetgeving op heden - 2025)

Volg me op social media:

• Facebook
• LinkedIn
• TikTok
• Instagram

Als eigenaar in een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) ben je niet alleen verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van jouw eigen woning, maar ook voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Beslissingen die het gebouw en de gemeenschappelijke delen betreffen, worden vaak genomen tijdens de Algemene Vergadering (AV). Het is hierbij belangrijk om te weten welke meerderheden vereist zijn voor verschillende soorten besluiten. In dit blogartikel leggen we uit welke meerderheden er bestaan en wanneer ze van toepassing zijn.

1. Eenvoudige Meerderheid (meer dan 50%)

De eenvoudige meerderheid is de meest voorkomende en laagste vereiste meerderheid bij VME-beslissingen. Dit houdt in dat er meer voorstemmen dan tegenstemmen moeten zijn, oftewel meer dan 50% van de stemmen.

Toepassing van de eenvoudige meerderheid:

• Goedkeuring van de jaarlijkse rekeningen en begroting: Dit is een belangrijke beslissing waarin de financiële situatie van de VME wordt goedgekeurd.
• Beheer van het gebouw: Dit betreft het goedkeuren van de dagelijkse werking van het gebouw, zoals het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van installaties.
• Kleine herstellingen en onderhoudswerken: Bij minder ingrijpende werken die geen grote invloed hebben op de structuur of de waarde van het gebouw, is een eenvoudige meerderheid vaak voldoende.
• Aanstelling of ontslag van de syndicus: De syndicus speelt een sleutelrol in het beheer van het gebouw, en het is belangrijk dat de VME kan beslissen wie deze taak uitvoert.
• Goedkeuring van contracten met leveranciers en dienstverleners: Dit betreft bijvoorbeeld de overeenkomst met het schoonmaakbedrijf of de leverancier van energie.

2. Drievierdemeerderheid (75%)

De drievierdemeerderheid is vereist voor meer ingrijpende beslissingen die een grotere impact hebben op het gebouw en de mede-eigenaars. Hierbij moeten minstens 75% van de stemmen voor een beslissing zijn.

Toepassing van de drievierdemeerderheid:

• Belangrijke werken aan het gebouw: Denk hierbij aan renovaties of modernisering van gemeenschappelijke delen, zoals het vervangen van het dak of het vernieuwen van de lift.
• Wijziging van de verdeling van lasten: Dit betreft het aanpassen van de bijdrage van elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten, bijvoorbeeld bij het herverdelen van de onderhoudskosten.
• Wijziging van het reglement van interne orde: Het aanpassen van het reglement kan nodig zijn bij veranderingen in de organisatie of het gebruik van de gemeenschappelijke delen.
• Daden van beschikking over gemeenschappelijke delen: Bijvoorbeeld wanneer het nodig is om gemeenschappelijke ruimtes aan te passen of opnieuw in te richten.

3. Vier-vijfde Meerderheid (80%)

Voor zeer ingrijpende beslissingen die de structuur of bestemming van het gebouw kunnen veranderen, is een vier-vijfde meerderheid vereist. Dit betekent dat 80% van de stemmen voor een voorstel moeten zijn.

Toepassing van de vier-vijfde meerderheid:

• Wijziging van de bestemming van het gebouw: Dit is het geval als bijvoorbeeld een appartement wordt omgevormd tot kantoorruimte of als het gebouw een andere bestemming krijgt, zoals bijvoorbeeld een hotel.
• Verkoop van gemeenschappelijke delen: Wanneer er wordt besloten om een deel van de gemeenschappelijke delen (zoals een tuin of garage) te verkopen, moet dit met een 80% meerderheid worden goedgekeurd.
• Wijziging van de verdeling van de aandelen in de gemene delen: Dit kan gebeuren wanneer de eigendom van de gemeenschappelijke delen herverdeeld wordt tussen de eigenaars.

4. Unanimiteit (100%)

Sommige beslissingen kunnen niet zonder volledige instemming van alle mede-eigenaars worden genomen. Dit betekent dat er een unanimiteit vereist is, oftewel dat 100% van de stemmen voor een besluit moeten zijn.

Toepassing van unanimiteit:

• Verkoop van gemeenschappelijke delen: Als het gaat om het verkopen van belangrijke gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals een deel van het dak, een garage of een tuin, is unanimiteit vereist.
• Wijziging in de verdeling van aandelen: Dit betreft beslissingen die invloed hebben op de eigendomsverhouding en rechten van mede-eigenaars, bijvoorbeeld als er wijzigingen worden doorgevoerd die een specifieke eigenaar benadelen.
• Beslissingen die een individuele eigenaar benadelen: Als een beslissing een eigenaar specifiek nadelig beïnvloedt (bijvoorbeeld het veranderen van de toegang tot zijn appartement of het beperken van het gebruik van een gemeenschappelijk gedeelte), is een volledige instemming van alle eigenaars nodig.

Conclusie: het belang van de juiste meerderheid

Het begrijpen van de verschillende meerderheden die vereist zijn voor de besluitvorming binnen een VME is essentieel voor iedere mede-eigenaar. Het kan invloed hebben op de dagelijkse werking van het gebouw, maar ook op ingrijpende beslissingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden. Door op de hoogte te zijn van de regels en actief deel te nemen aan de vergaderingen, kun je ervoor zorgen dat jouw stem gehoord wordt en dat de VME op een efficiënte en eerlijke manier wordt beheerd.

Heb je vragen over de stemprocedures of andere aspecten van het VME-beheer? Aarzel dan niet om contact op te nemen!

De lente is begonnen, en dat betekent niet alleen mooier weer en langere dagen, maar ook dé ultieme periode om je woning te verkopen. Ben je van plan om je huis in de markt te zetten? Dan is dit het ideale moment om je woning verkoopklaar te maken en te profiteren van de voordelen die dit seizoen met zich meebrengt. Hier ontdek je waarom de lente de beste verkoopperiode is én hoe je jouw woning optimaal kunt presenteren!

1. De perfecte eerste indruk: meer licht en een frisse uitstraling

Lente betekent meer daglicht, en dat werkt in je voordeel als je je woning aantrekkelijk wilt presenteren. Natuurlijk licht laat ruimtes groter en uitnodigender lijken. Zorg ervoor dat gordijnen open zijn, ramen schoon zijn en dat je interieur lichte en frisse kleuren heeft. Voeg een paar bloemen of planten toe voor een extra lentegevoel!

Concreet:

• Poets je ramen grondig zodat er zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenkomt.
• Kies voor lichte en neutrale tinten in je interieur om ruimtes optisch te vergroten.
• Zet een vaas met verse bloemen op tafel voor een huiselijke touch.
• Gebruik spiegels om extra licht en ruimtelijkheid te creëren.

2. Kopers zijn actiever in de lente

Veel mensen plannen hun verhuizing in de zomer, wat betekent dat ze in de lente actief op zoek gaan naar hun droomwoning. Ze willen voldoende tijd om te onderhandelen, alles te regelen en tegen de zomervakantie te kunnen verhuizen. Dit zorgt voor een grotere groep gemotiveerde kopers en een snellere verkoop!

Concreet:

• Zet je woning vroeg in de lente te koop om optimaal te profiteren van de actieve markt.
• Zorg voor een aantrekkelijke en duidelijke vermelding op vastgoedwebsites.
• Plan bezichtigingen overdag wanneer het natuurlijke licht je huis het beste laat uitkomen.

3. Je woning ziet er op zijn best uit

In de lente staat je tuin in bloei, oogt je gevel vriendelijker en kun je optimaal gebruikmaken van buitenruimtes. Een goed onderhouden tuin en een gezellig terras zijn grote troeven die kopers over de streep kunnen trekken. Zorg ervoor dat je gras gemaaid is, je bloemenperkjes verzorgd zijn en je tuinmeubilair uitnodigend oogt.

Concreet:

• Verwijder onkruid en snoei struiken voor een nette uitstraling.
• Voeg kleurrijke bloemen toe aan je tuin of balkon voor een levendige look.
• Reinig je terras of oprit met een hogedrukreiniger.
• Zet een tuinset neer met kussens om kopers te laten zien hoe gezellig de buitenruimte kan zijn.

4. Hogere verkoopprijs door meer concurrentie

Meer kopers betekent ook meer concurrentie. Hoe meer interesse er is in je woning, hoe groter de kans op meerdere biedingen. Dit kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Door slim in te spelen op de vraag in de lente, kun je mogelijk een betere deal sluiten dan in andere seizoenen.

Concreet:

• Werk samen met een makelaar die ervaring heeft met strategisch prijszetten.
• Plan een open huis om meerdere geïnteresseerde kopers tegelijk te ontvangen.
• Zorg voor professionele foto’s die je woning op zijn mooist laten zien.

5. Kleine aanpassingen, groot effect

Wil je jouw woning nóg aantrekkelijker maken? Denk dan aan kleine investeringen die een groot verschil maken. Een likje verf, nieuwe kussens op de bank of een nette voortuin kunnen het totaalplaatje naar een hoger niveau tillen. Het zijn vaak de details die het doen!

Concreet:

• Werk beschadigde muren en kozijnen bij met een laagje verf.
• Vervang versleten deurklinken en stopcontacten voor een frisse look.
• Zorg voor een aangename geur in huis met geurkaarsen of versgebakken koekjes.
• Berg persoonlijke spullen op zodat bezoekers zich makkelijker kunnen inbeelden dat ze er wonen.

6. Opruimen en minimaliseren

Een opgeruimd huis oogt groter en aantrekkelijker. Kopers willen zichzelf zien wonen in een ruimte zonder afleiding van te veel persoonlijke spullen. Minimaliseer rommel en zorg voor een strakke, verzorgde look.

Concreet:

• Berg overbodige meubels en decoratie tijdelijk op.
• Organiseer kasten en bergingsruimtes – kopers kijken daar ook in!
• Zorg ervoor dat de keuken en badkamer spik en span zijn.
• Creëer een neutrale sfeer door persoonlijke foto’s te vervangen door kunst of neutrale decoratie.

Maak je woning lenteproof en verkoop sneller!

Wil jij optimaal profiteren van de lente en je woning succesvol verkopen? Zorg voor een frisse, lichte en uitnodigende sfeer, onderhoud je tuin en speel in op de actieve kopersmarkt. Dit is hét moment om te verkopen!

Klaar om je woning zelf succesvol te verkopen?

Wil je alle tools en strategieën in handen hebben om je woning zélf vlot en winstgevend te verkopen? Dan is mijn Verkoopcoach-pakket precies wat je nodig hebt!

✅ Een complete gids met alle essentiële stappen
✅ Praktische tips en checklists
✅ Professionele ondersteuning, zonder de kosten van een makelaar

Ontdek alle details hier: https://www.truyensvastgoed.be/verkopen/verkoopcoach/ en start vandaag nog met een sterke verkoopstrategie!

Als mede-eigenaar in een appartementsgebouw krijg je vroeg of laat te maken met vragen over het beheer van het gebouw. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Waar kan je de gegevens van de syndicus vinden? En wie contacteer je bij een defect? In deze blog geven we je een handig overzicht.

Waar vind ik de gegevens van mijn syndicus?

De syndicus is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan de inkomhal, lift, gangverlichting en algemene onderhoudswerken. Maar hoe kan je de contactgegevens van je syndicus terugvinden?

1. Reglement van Mede-Eigendom – Dit document bevat meestal de gegevens van de syndicus en is terug te vinden bij de basisakte van het gebouw.
2. Brieven en e-mails van de syndicus – Heb je al eens een factuur, uitnodiging voor een algemene vergadering of verslag van de VME ontvangen? Daarin staan vaak de contactgegevens vermeld.
3. Mededelingen in het gebouw – Sommige gebouwen hebben een informatiebord in de inkomhal waar de gegevens van de syndicus op vermeld staan.
4. Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) – Als de syndicus een professioneel kantoor is, kan je via de KBO-website (https://kbopub.economie.fgov.be) de naam en contactgegevens opzoeken.
5. Vraag het aan de voorzitter van de VME – De voorzitter van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) kan je vaak verder helpen als je de contactgegevens niet meteen kan terugvinden.

Wie moet ik contacteren bij een defect in het gebouw?

Een defect in het gebouw? Denk aan een kapotte lift, een waterlek of uitgevallen verlichting in de gemeenschappelijke delen. Wie moet je contacteren?

1. De syndicus – De eerste contactpersoon bij een probleem is de syndicus. Hij of zij is verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw en zal de nodige stappen ondernemen om het probleem op te lossen.
2. De conciërge of gebouwbeheerder – Sommige gebouwen hebben een conciërge of gebouwbeheerder die kleine herstellingen kan uitvoeren of de juiste dienst kan verwittigen.
3. Directe hulpdiensten of nutsmaatschappijen – Bij dringende problemen kan je soms zelf actie ondernemen:
   • Gaslek? Bel Fluvius op 0800 65 0 65
   • Elektriciteitsstoring? Bel Fluvius op 078 35 35 34
   • Waterlek? Contacteer je watermaatschappij
4. De VME-voorzitter – Als het een structureel probleem is waar de syndicus niet op reageert, kan je de voorzitter van de VME contacteren om verdere stappen te bespreken.

Conclusie

Bij problemen of vragen over je appartementsgebouw is de syndicus meestal de eerste contactpersoon. Zijn gegevens zijn terug te vinden in officiële documenten, e-mails of via de KBO. Bij dringende defecten is het belangrijk om snel de juiste persoon of dienst te contacteren, zodat het probleem vlot wordt opgelost. Heb je nog vragen over het beheer van een appartementsgebouw? Neem gerust contact met mij op!

Elke mede-eigenaar kent zijn syndicus. Logisch, want je ziet hem of haar minstens één keer per jaar op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Toch blijkt uit onderzoek dat veel mede-eigenaars niet precies weten wat een syndicus doet – en nog belangrijker, wat niet tot zijn of haar bevoegdheden behoort. Tijd om daar duidelijkheid in te scheppen!

Wat is een syndicus?

Een syndicus is de beheerder van een mede-eigendom. Hij of zij staat in voor het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dit betekent dat de syndicus verantwoordelijk is voor onder andere:

• Het financieel beheer van de VME (boekhouding, kostenverdeling, incasso van achterstallen)
• Het technisch beheer (opvolging van herstellingen en onderhoud van de gemeenschappelijke delen)
• Het administratief en juridisch beheer (organiseren van de algemene vergadering, opstellen van verslagen, naleving van wetgeving)

Wat doet een syndicus NIET?

Hoewel de syndicus een centrale rol speelt in het beheer van een appartementsgebouw, stopt zijn of haar bevoegdheid aan de voordeur van jouw appartement. Dat betekent dat je syndicus NIET verantwoordelijk is voor:

• Herstellingen in jouw privatieve delen (zoals een lekkende kraan of een elektrische storing in jouw appartement)
• Oplossen van burenruzies of persoonlijke conflicten
• Individuele wensen of klussen van mede-eigenaars uitvoeren

Toch krijgen syndici vaak meldingen van privatieve problemen, wat tot frustratie kan leiden bij mede-eigenaars. Het is daarom belangrijk om te begrijpen waar de grens ligt tussen wat de syndicus moet doen en wat je zelf moet regelen.

Waarom een professionele syndicus kiezen?

Een professionele syndicus biedt tal van voordelen:

✅ Ervaring en vakkennis
✅ Correct financieel en administratief beheer
✅ Neutrale en objectieve aanpak bij beslissingen
✅ Up-to-date kennis van de wetgeving
✅ Verzekering en borgstelling voor extra zekerheid

Een goede syndicus zorgt ervoor dat het gebouw goed beheerd wordt en voorkomt grote kosten op lange termijn. Daarom is het slim om altijd voor een erkende en ervaren syndicus te kiezen.

Conclusie: Weet wat je mag verwachten!

Het is cruciaal om als mede-eigenaar te weten wat je van je syndicus mag verwachten en wat niet. Zo vermijd je misverstanden en kan je optimaal samenwerken voor het beheer van jouw gebouw.

Wil je meer weten over syndicusdiensten of heb je vragen over jouw gebouwbeheer? Neem gerust contact op met Annouck van Truyens Vastgoed, jouw partner in professioneel syndicbeheer!

Je hebt je woning of appartement verhuurd! TOP! 🎉
Je hebt een goede verhuurovereenkomst opgemaakt (zelf of door een expert) en je staat aan de deur om de sleutels aan de huurder te overhandigen!

Maar... dan komt die twijfel... Gaat die huurder wel zijn best doen om alles mooi en netjes te laten? Gaat die zich wel gedragen als "goede huisvader"?

Die twijfel heeft elke verhuurder, en dat is te begrijpen. Je geeft namelijk een stukje eigendom tijdelijk af aan een onbekend persoon.

Wil je dit gevoel voorkomen (of toch een groot deel inperken)? Dan raad ik jou aan om eerst een plaatsbeschrijving op te maken. Dit kan je zelf, of je vraagt hiervoor een vastgoedexpert.

Wat houdt een plaatsbeschrijving bij aanvang van huur in?

In de plaatsbeschrijving staan volgende elementen:
- de indeling van de woning
- de omschrijving van elke kamer en dit tot in het detail
- de huisregels van het appartement of de woning
- foto's van elke hoek van de kamers
- de meternummers van de nutsvoorzieningen
- aangevuld met de contactgegevens van de huis-techniekers (CV, sanitair, elektriciteit, schrijnwerkerij, ...).

Zo'n omschrijving van de woning, dat is geen werk van 1-2-3 en bestaat steeds uit vele pagina's met complete omschrijvingen. Zo bestond mijn laatste plaatsbeschrijving uit 45 pagina's en +- 400 foto's.

De reden dat zo'n plaatsbeschrijving best zo compleet mogelijk is?

Dit document kan de eigenaars alsook de huurder gebruiken op het einde van de huurovereenkomst aan te tonen wat de gebreken bij aanvang waren en hoe de staat van de woning nu is. Hierdoor heeft elke partij bewijskracht. Als eigenaar is dit nog belangrijker. Want op het einde van de rit is het de eigenaar, jij dus, die moet aantonen welke gebreken er zijn ontstaan tijdens de verhuring. Is er geen plaatsbeschrijving van de aanvang van de huur? Dan kan de vertrekkende huurder steeds zeggen dat het pand eruit zag als het eruit ziet vandaag.

Wil jij als eigenaar een plaatsbeschrijving laten opstellen?

Wil je hierover meer informatie? Klik dan hier voor een contact vast te leggen. Dit kunnen we samen inplannen (per telefoon, Zoom meeting, ter plaatsen).

En volg mijn instagrampagina voor meer tips en tricks in het vastgoed @truyensvastgoed

Wil je een handleiding over het opstellen van zo'n plaatsbeschrijving? Vraag dan naar mijn E-book.

#persoonlijkwoonadvies

Alvast tot snel,
Annouck

#verhuur #plaatsbeschrijving #vastgoedexpert #vastgoedbegeleiding#huur#huis#appartement #vooriedereenthuis
#verkoop #investeringen #vastgoedmakelaar #verhuur#eigendom#huis#droomhuis #droomwoning#vastgoedcoach#adviesopmaat#verkocht#verhuurd#huistekoop#realtor#realestate#vooriedereenthuis

Hoeveel kost een vastgoedmakelaar?

Hierover wil ik graag duidelijk en open communiceren in mijn kantoor. Het is belangrijk dat jij als klant een duidelijk overzicht krijgt van je opties.

Want laten we eerlijk zijn: iedereen weet graag op voorhand wat iets kost. Dit is zo van kleine aankopen (wasproduct), middelgrote aankopen (opleidingen, kledingstukken) en grote aankopen (auto, woning).
En ook bij de verkoop van je woning wil je de servicekost van je makelaar weten.

Hoe doe ik het?

Zo heb ik het opgedeeld in pakketten. Je kiest een pakket met de hieraan gekoppelde service en diensten.

Pakket Attest

Dit is het volledige doe-het-zelf-pakket. Je kiest ervoor om alle diensten zelf te doen, maar enkel de aanvraag en de opzoekingen omtrent attesten wil je niet doen. Dan ga ik aan de slag. Als makelaar heb ik ook enkele prijsvoordelen bij leveranciers, waar jij dan ook van kan genieten.

De kostprijs van deze dienst is € 199 (incl. BTW) - dit is zonder de kostprijs van de attesten

Pakket Verkoopcoach

Dit is een uitbreiding op het attest-pakket. Zo zal ik alles voor jou opzoeken en aanleveren. Ik zal zorgen dat je alle attesten netjes in een dossiermap aankrijgt, alsook enkele hulpmiddelen om de woning zelf te verkopen. Zo zorg ik er onder andere ook voor dat het immobord bij je thuis wordt geleverd.

Kostprijs van deze dienst? € 2.890 incl. BTW

Pakket Classic

Dit houdt in dat je de kennis en service van een vastgoedmakelaar volledig krijgt. Het enige wat jij dan zelf doet is de ontvangst van alle potentiële kopers. Als je dan een koper hebt, dan zal ik als makelaar het dossier weer verder afwerken.

Kostprijs van dit pakket: 2,42% commissie op de verkoopprijs van de compromis (incl. btw) - excl. kostprijs van de attesten

Pakket Premium

Dit is de volledige ontzorging voor jou als eigenaar. Zo zal ik alles voor jou klaarmaken, van A tot Z. Zowel het dossier klaarmaken, als de bezoeken ontvangen, tot afwerking aan notaris. Dat zal ik voor jou doen. Zo krijg jij meer tijd om de verhuis in te plannen.

Kostprijs van dit pakket: 3,63% (incl. btw) commissie op de verkoopprijs van de compromis.

Wat is jouw voordeel in dit pakket-systeem?

Duidelijkheid
Openheid

Zo wil ik dat jij als eigenaar je keuze duidelijk kan maken. Zo kunnen we samen open communiceren naar elkaar. Geen onzekerheden voor jou.

Bovendien kan je na je keuze nog steeds upgraden. Zo kan je starten met "verkoopcoaching" en overschakelen naar de "classic" of "premium" tijdens het verkooptraject. Het is namelijk niet altijd een eenvoudige keuze.

Hoe begin je hieraan?

Je mag steeds via het contactformulier mij een email sturen en dan spreken we samen af om alles te overlopen.

Wil je ook een gratis schatting van je woning of appartement? Dan mag je eveneens even contacteren via het aanvraagformulier.

Alvast tot binnenkort, bij jouw thuis of via een online call.

Bij de verkoop van je woning komt er veel bij kijken. Ik merkte onder vrienden en kennissen die wilden starten met de verkoop van hun woning dat ze het moeilijk hadden om alle attesten en de juiste documenten te verzamelen. Het zoeken naar al die contactpersonen, techniekers en keurders zorgden voor vele onder hen (onnodige) stress.

Dus ben ik op zoek gegaan naar een oplossing die deze ongerustheid kan wegnemen. Ik stelde me de vraag: "hoe kan ik dit allemaal vereenvoudigen voor hen?". Zo ben ik gestart naar het opstellen van zo'n compleet verkoopdossier. En dit zonder extra poespas! Zo heb ik ook vastgesteld dat het aanstellen van lokale leveranciers van attesten jou vaak een prijsvoordeel kan opleveren. Maar ook als makelaar heb ik me hierin verdiept. Zo kan ik als vastgoedmakelaar een extra service leveren aan degenen die zelf hun woning wensen te verkopen, maar niet de commissie willen betalen. En zo is mijn idee voor het attest-pakket ontstaan.

Hoe werkt dit?

Awel, als vastgoedmakelaar ga ik dit aanvragen voor jou! Ik verzamel alle nodige documenten en verplichte attesten. Doordat ik dit voor jou verzamel, kan jij je focussen op wat jij wilt doen: je huis verkoopklaar maken! En je hoeft je niet ongerust te maken, want mijn kennis als vastgoedmakelaar geef ik je er bij!

En wat moet jij doen om dit te krijgen? 1 Ding en dat is mij contacteren! En dat kan eenvoudig door op de knop hieronder te klikken! Dus klik op de button!

Nog enkele vragen:

• Wat kost dit? € 199 incl. 21% btw
  (+kostprijs van de attesten)
• Welke attesten en documenten zijn dit? Alles wat nodig is voor de verkoop van je woning.
• Wanneer kan je dit aanvragen? Vanaf nu!

En weet je wat? Vraag je dit aan voor einde maart 2024, dan lever ik alles netjes in een map bij je thuis!

Bij de verhuring van een appartement in een gebouw, zal de huurder kosten moeten betalen voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen. Maar welke kosten zijn dit dan? Of moet de eigenaar-verhuurder ook kosten betalen?

Een overzicht vind je hier:

Heb je hierover vragen? Of je wilt je informeren over de verhuur van je eigendom? Neem gerust contact met me op!

Bedrijfsomschrijving:  

Truyens Vastgoed is een jong en dynamisch kantoor
dat op vele vlak thuis is. Voor de herlancering van onze vastgoedtak zijn we op zoek naar een (stagiair) vastgoedmakelaar (BIV) voor de dienst inkoop en verkoop.

Functieomschrijving

• Je gaat proactief op zoek naar nieuwe klanten / verkoop- en verhuurpanden (prospectie)
• Je behandelt de dossiers zelfstandig en dit van A tot Z
• Je bezoekt samen met de kandidaat-kopers/-huurders en verschaft de nodige info op een correcte en duidelijke manier
• Je zorgt voor orde en structuur in je kantooromgeving
• Je biedt administratieve ondersteuning voor de dienst “verkoop & verhuur”

Uw Profiel:

• Je beschikt over een BIV-nummer
• Je gaat graag met mensen om en kan met elk type klanten vlot overweg
• Je bent commercieel ingesteld en wil er alles aan doen om de klanten verder te helpen
• Je bent stressbestendig, flexibel en een multi-tasker
• Je bent enthousiast en positief ingesteld
• Je hebt een verzorgd voorkomen en straalt vertrouwen uit

Ons aanbod:

• Je stapt mee in een team dat klaar staat voor de herlancering van de vastgoedtak
• De nodige kennis inzake de vastgoedsector
• Je werkt op zelfstandige basis met een interessante verloning voor gedreven inkopers
• Na de opleiding mogelijkheid tot vaste indiensttreding

Heb jij interesse? Of ken je iemand?

Neem contact op met Annouck :

telefoon: 011 42 85 18

hallo@truyensvastgoed.be (t.a.v. Annouck)