Ben je op zoek naar een slimme investering in vastgoed? Zoek niet verder! Dit opbrengsteigendom in het centrum van Beringen biedt een ideale mix van woningen en commerciële ruimte, wat het de perfecte kans maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare huuropbrengst. Lees verder om meer te ontdekken over dit pand én de charmante stad Beringen zelf!
Dit unieke pand bestaat uit vier appartementen en een ruim handelspand, en ligt op een top locatie in het centrum van Beringen. Wat dit pand bijzonder maakt? Het biedt volop verhuurmogelijkheden en is al goed verhuurd, zodat je vanaf dag één kunt profiteren van een stabiele huuropbrengst.
Wat maakt dit pand zo interessant?
Alle attesten voor de verkoop zijn aanwezig, zodat je zonder zorgen kunt investeren in dit vastgoedjuweel.
Beringen is de laatste jaren flink in ontwikkeling, en dat maakt het tot een interessante locatie voor vastgoedbeleggingen. Deze stad heeft niet alleen een rijke geschiedenis, maar biedt ook tal van mogelijkheden voor de toekomst.
Leuke tips voor een dag in Beringen
Dit opbrengsteigendom biedt niet alleen een uitstekende ligging, maar ook veel potentieel voor de toekomst. Met de stabiliteit van de huidige verhuurders en de verscheidenheid aan ruimtes, heb je als investeerder talloze mogelijkheden om het pand naar wens te ontwikkelen of verder te optimaliseren. Bovendien ligt het in een gebied waar de markt steeds meer in trek is, wat de waarde van dit pand op lange termijn alleen maar kan doen stijgen.
Ben jij klaar om te investeren in dit rendement-rijke pand in het centrum van Beringen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder in het realiseren van jouw vastgoeddromen!
Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een groene en rustige buurt? Dan is het nieuwbouwproject ’t Hof van Boekt dé perfecte kans voor jou! Dit exclusieve project combineert duurzaamheid, comfort en een uitstekende ligging, ideaal voor gezinnen en iedereen die houdt van een vredige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Dit unieke woonproject ligt in het hart van Boekt en biedt een gevarieerd aanbod van halfopen bebouwingen met een moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. Wat maakt deze woningen zo bijzonder?
✅ BEN-woningen met E20-label of lager – Energiezuinig en toekomstgericht wonen met lage energiekosten.
✅ Persoonlijke afwerking – Doordat de bouwwerken nog niet gestart zijn, bepaal je zelf hoe jouw woning eruit komt te zien.
✅ Ruime en onderhoudsvriendelijke tuin – Geniet van een groene buitenruimte zonder veel onderhoud.
✅ Privé carport – Geen parkeerzorgen, altijd een eigen plek voor je wagen.
✅ Uitstekende locatie – Op wandelafstand van de school en het openbaar vervoer, en slechts 5 minuten rijden van de autosnelweg richting Brussel en Antwerpen.
’t Hof van Boekt is ontworpen met oog voor comfort en leefbaarheid. Dankzij de groene en rustige omgeving is dit de ideale plek om thuis te komen na een drukke dag. Dit project richt zich op gezinnen, jonge koppels en investeerders die op zoek zijn naar een toekomstgerichte woning met alle moderne voorzieningen.
Bovendien wordt dit project gebouwd volgens de Wet Breyne, wat jou als koper maximale zekerheid en bescherming biedt tijdens het hele bouwproces. Zo weet je dat je investering veilig en transparant verloopt.
De woningen in ’t Hof van Boekt zijn beschikbaar vanaf €310.000 exclusief kosten (€368.117 inclusief btw & registratierechten). Deze prijs is gebaseerd op het lastenboek. Wijk je af van de standaardafwerking? Dan kunnen er bijkomende kosten zijn.
Wil je meer weten over deze prachtige nieuwbouwwoningen of beschikbare bouwgronden? Neem dan contact op en we plannen graag een afspraak in om alle mogelijkheden te bespreken.
📞 Bel: 011 42 85 18
📩 Mail: hallo@truyensvastgoed.be
Mis deze kans niet en bouw jouw toekomst in ’t Hof van Boekt!
#Nieuwbouw #tHofVanBoekt #EnergiezuinigWonen #WonenInHetGroen #InvesterenInVastgoed
Elke mede-eigenaar kent zijn syndicus. Logisch, want je ziet hem of haar minstens één keer per jaar op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Toch blijkt uit onderzoek dat veel mede-eigenaars niet precies weten wat een syndicus doet – en nog belangrijker, wat niet tot zijn of haar bevoegdheden behoort. Tijd om daar duidelijkheid in te scheppen!
Een syndicus is de beheerder van een mede-eigendom. Hij of zij staat in voor het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dit betekent dat de syndicus verantwoordelijk is voor onder andere:
Hoewel de syndicus een centrale rol speelt in het beheer van een appartementsgebouw, stopt zijn of haar bevoegdheid aan de voordeur van jouw appartement. Dat betekent dat je syndicus NIET verantwoordelijk is voor:
Toch krijgen syndici vaak meldingen van privatieve problemen, wat tot frustratie kan leiden bij mede-eigenaars. Het is daarom belangrijk om te begrijpen waar de grens ligt tussen wat de syndicus moet doen en wat je zelf moet regelen.
Een professionele syndicus biedt tal van voordelen:
✅ Ervaring en vakkennis
✅ Correct financieel en administratief beheer
✅ Neutrale en objectieve aanpak bij beslissingen
✅ Up-to-date kennis van de wetgeving
✅ Verzekering en borgstelling voor extra zekerheid
Een goede syndicus zorgt ervoor dat het gebouw goed beheerd wordt en voorkomt grote kosten op lange termijn. Daarom is het slim om altijd voor een erkende en ervaren syndicus te kiezen.
Het is cruciaal om als mede-eigenaar te weten wat je van je syndicus mag verwachten en wat niet. Zo vermijd je misverstanden en kan je optimaal samenwerken voor het beheer van jouw gebouw.
Wil je meer weten over syndicusdiensten of heb je vragen over jouw gebouwbeheer? Neem gerust contact op met Annouck van Truyens Vastgoed, jouw partner in professioneel syndicbeheer!
Het kopen van een woning is een spannende, maar soms ook overweldigende stap. Er komt veel bij kijken: van de eerste zoektocht tot het moment dat je de sleutels in handen hebt. Om je hierbij te helpen, neem ik je mee door het volledige aankoopproces. Zo weet je precies wat je te wachten staat en kan je goed voorbereid aan de slag!
Alles begint met de beslissing dat je een nieuwe woning wilt kopen. Misschien is je huidige woning te klein geworden, wil je dichter bij je werk wonen, of ben je op zoek naar een investering. Wat de reden ook is, een goede voorbereiding is essentieel.
✔️ Je financiële situatie in kaart brengen – Hoeveel kan (en wil) je lenen? Een gesprek met je bank of hypotheekadviseur helpt om je mogelijkheden te bepalen.
✔️ Je woonwensen op een rij zetten – Locatie, type woning, aantal slaapkamers, tuin of niet? Hoe duidelijker je wensen, hoe gerichter je kunt zoeken.
✔️ Oriënteren op de markt – Bekijk online platforms zoals Immoweb en Zimmo of bezoek kijkdagen om een idee te krijgen van wat er te koop staat binnen jouw budget.
Met een duidelijk beeld van je wensen en budget start de zoektocht naar je droomwoning. Dit is vaak een intensieve fase, waarin je meerdere huizen bekijkt en afweegt welke echt bij je past.
🔍 Bezichtigingen inplannen – Plan bezoeken bij woningen die je aanspreken en stel tijdens de bezichtiging kritische vragen.
🔍 Makelaar inschakelen? – Een makelaar kan helpen met het zoeken en onderhandelen. Dit is zeker handig als je geen ervaring hebt met het aankoopproces.
🔍 Onderzoek de woning goed – Let op eventuele gebreken en vraag desnoods een bouwtechnische keuring aan.
Heb je een woning gevonden die perfect aanvoelt? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Maar hoe bepaal je een goed bod zonder te veel te betalen?
💰 Onderzoek de marktwaarde – Vergelijk soortgelijke woningen in de buurt om te bepalen of de vraagprijs realistisch is.
💰 Bepaal je maximale budget – Houd rekening met extra kosten zoals notariskosten en registratierechten.
💰 Onderhandelen – Soms is er ruimte om over de prijs te onderhandelen. Bied strategisch en laat je eventueel begeleiden door een makelaar.
Zodra je bod wordt aanvaard, wordt de koopovereenkomst (compromis) opgemaakt en ondertekend. Vanaf dat moment ben je officieel gebonden aan de aankoop, tenzij er opschortende voorwaarden zijn, zoals het verkrijgen van een lening.
Je hebt de woning gekocht, maar voor je officieel eigenaar bent, moeten nog enkele juridische en financiële zaken worden geregeld.
📄 Compromis ondertekenen – Dit is het voorlopige koopcontract waarin de afspraken worden vastgelegd.
📄 Notaris inschakelen – De notaris controleert of de woning juridisch in orde is en regelt de overdracht.
📄 Financiering definitief rondmaken – Je hypotheek moet officieel worden goedgekeurd door de bank. Dit kan enkele weken duren.
De grote dag is aangebroken: je gaat officieel eigenaar worden!
🖋️ Laatste inspectie van de woning – Controleer of alles nog in de afgesproken staat is.
🖋️ Akte ondertekenen bij de notaris – Dit is het moment waarop de woning juridisch wordt overgedragen.
🖋️ Betaling van de koopsom en extra kosten – Naast de aankoopprijs betaal je ook notariskosten en registratierechten.
Gefeliciteerd! Na de ondertekening ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar van je nieuwe thuis.
🏡 Verhuis voorbereiden – Regel een verhuisfirma of huur een bestelwagen en begin met inpakken.
🏡 Adreswijzigingen doorgeven – Informeer instanties zoals de gemeente, banken en verzekeraars over je nieuwe adres.
🏡 Genieten van je nieuwe thuis!
Een woning kopen is een grote stap, maar met de juiste voorbereiding wordt het een stuk makkelijker. Door elke fase zorgvuldig door te lopen, voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent. Heb je vragen of hulp nodig bij het vinden van jouw droomwoning? Neem gerust contact op, ik help je graag verder!
Je hebt je woning of appartement verhuurd! TOP! 🎉
Je hebt een goede verhuurovereenkomst opgemaakt (zelf of door een expert) en je staat aan de deur om de sleutels aan de huurder te overhandigen!
Maar... dan komt die twijfel... Gaat die huurder wel zijn best doen om alles mooi en netjes te laten? Gaat die zich wel gedragen als "goede huisvader"?
Die twijfel heeft elke verhuurder, en dat is te begrijpen. Je geeft namelijk een stukje eigendom tijdelijk af aan een onbekend persoon.
Wil je dit gevoel voorkomen (of toch een groot deel inperken)? Dan raad ik jou aan om eerst een plaatsbeschrijving op te maken. Dit kan je zelf, of je vraagt hiervoor een vastgoedexpert.
In de plaatsbeschrijving staan volgende elementen:
- de indeling van de woning
- de omschrijving van elke kamer en dit tot in het detail
- de huisregels van het appartement of de woning
- foto's van elke hoek van de kamers
- de meternummers van de nutsvoorzieningen
- aangevuld met de contactgegevens van de huis-techniekers (CV, sanitair, elektriciteit, schrijnwerkerij, ...).
Zo'n omschrijving van de woning, dat is geen werk van 1-2-3 en bestaat steeds uit vele pagina's met complete omschrijvingen. Zo bestond mijn laatste plaatsbeschrijving uit 45 pagina's en +- 400 foto's.
Dit document kan de eigenaars alsook de huurder gebruiken op het einde van de huurovereenkomst aan te tonen wat de gebreken bij aanvang waren en hoe de staat van de woning nu is. Hierdoor heeft elke partij bewijskracht. Als eigenaar is dit nog belangrijker. Want op het einde van de rit is het de eigenaar, jij dus, die moet aantonen welke gebreken er zijn ontstaan tijdens de verhuring. Is er geen plaatsbeschrijving van de aanvang van de huur? Dan kan de vertrekkende huurder steeds zeggen dat het pand eruit zag als het eruit ziet vandaag.
Wil je hierover meer informatie? Klik dan hier voor een contact vast te leggen. Dit kunnen we samen inplannen (per telefoon, Zoom meeting, ter plaatsen).
En volg mijn instagrampagina voor meer tips en tricks in het vastgoed @truyensvastgoed
Wil je een handleiding over het opstellen van zo'n plaatsbeschrijving? Vraag dan naar mijn E-book.
#persoonlijkwoonadvies
Alvast tot snel,
Annouck
#verhuur #plaatsbeschrijving #vastgoedexpert #vastgoedbegeleiding#huur#huis#appartement #vooriedereenthuis
#verkoop #investeringen #vastgoedmakelaar #verhuur#eigendom#huis#droomhuis #droomwoning#vastgoedcoach#adviesopmaat#verkocht#verhuurd#huistekoop#realtor#realestate#vooriedereenthuis
Hierover wil ik graag duidelijk en open communiceren in mijn kantoor. Het is belangrijk dat jij als klant een duidelijk overzicht krijgt van je opties.
Want laten we eerlijk zijn: iedereen weet graag op voorhand wat iets kost. Dit is zo van kleine aankopen (wasproduct), middelgrote aankopen (opleidingen, kledingstukken) en grote aankopen (auto, woning).
En ook bij de verkoop van je woning wil je de servicekost van je makelaar weten.
Zo heb ik het opgedeeld in pakketten. Je kiest een pakket met de hieraan gekoppelde service en diensten.
Dit is het volledige doe-het-zelf-pakket. Je kiest ervoor om alle diensten zelf te doen, maar enkel de aanvraag en de opzoekingen omtrent attesten wil je niet doen. Dan ga ik aan de slag. Als makelaar heb ik ook enkele prijsvoordelen bij leveranciers, waar jij dan ook van kan genieten.
De kostprijs van deze dienst is € 199 (incl. BTW) - dit is zonder de kostprijs van de attesten
Dit is een uitbreiding op het attest-pakket. Zo zal ik alles voor jou opzoeken en aanleveren. Ik zal zorgen dat je alle attesten netjes in een dossiermap aankrijgt, alsook enkele hulpmiddelen om de woning zelf te verkopen. Zo zorg ik er onder andere ook voor dat het immobord bij je thuis wordt geleverd.
Kostprijs van deze dienst? € 2.890 incl. BTW
Dit houdt in dat je de kennis en service van een vastgoedmakelaar volledig krijgt. Het enige wat jij dan zelf doet is de ontvangst van alle potentiële kopers. Als je dan een koper hebt, dan zal ik als makelaar het dossier weer verder afwerken.
Kostprijs van dit pakket: 2,42% commissie op de verkoopprijs van de compromis (incl. btw) - excl. kostprijs van de attesten
Dit is de volledige ontzorging voor jou als eigenaar. Zo zal ik alles voor jou klaarmaken, van A tot Z. Zowel het dossier klaarmaken, als de bezoeken ontvangen, tot afwerking aan notaris. Dat zal ik voor jou doen. Zo krijg jij meer tijd om de verhuis in te plannen.
Kostprijs van dit pakket: 3,63% (incl. btw) commissie op de verkoopprijs van de compromis.
Duidelijkheid
Openheid
Zo wil ik dat jij als eigenaar je keuze duidelijk kan maken. Zo kunnen we samen open communiceren naar elkaar. Geen onzekerheden voor jou.
Bovendien kan je na je keuze nog steeds upgraden. Zo kan je starten met "verkoopcoaching" en overschakelen naar de "classic" of "premium" tijdens het verkooptraject. Het is namelijk niet altijd een eenvoudige keuze.
Je mag steeds via het contactformulier mij een email sturen en dan spreken we samen af om alles te overlopen.
Wil je ook een gratis schatting van je woning of appartement? Dan mag je eveneens even contacteren via het aanvraagformulier.
Alvast tot binnenkort, bij jouw thuis of via een online call.
Bij de verkoop van je woning komt er veel bij kijken. Ik merkte onder vrienden en kennissen die wilden starten met de verkoop van hun woning dat ze het moeilijk hadden om alle attesten en de juiste documenten te verzamelen. Het zoeken naar al die contactpersonen, techniekers en keurders zorgden voor vele onder hen (onnodige) stress.
Dus ben ik op zoek gegaan naar een oplossing die deze ongerustheid kan wegnemen. Ik stelde me de vraag: "hoe kan ik dit allemaal vereenvoudigen voor hen?". Zo ben ik gestart naar het opstellen van zo'n compleet verkoopdossier. En dit zonder extra poespas! Zo heb ik ook vastgesteld dat het aanstellen van lokale leveranciers van attesten jou vaak een prijsvoordeel kan opleveren. Maar ook als makelaar heb ik me hierin verdiept. Zo kan ik als vastgoedmakelaar een extra service leveren aan degenen die zelf hun woning wensen te verkopen, maar niet de commissie willen betalen. En zo is mijn idee voor het attest-pakket ontstaan.
Awel, als vastgoedmakelaar ga ik dit aanvragen voor jou! Ik verzamel alle nodige documenten en verplichte attesten. Doordat ik dit voor jou verzamel, kan jij je focussen op wat jij wilt doen: je huis verkoopklaar maken! En je hoeft je niet ongerust te maken, want mijn kennis als vastgoedmakelaar geef ik je er bij!
En wat moet jij doen om dit te krijgen? 1 Ding en dat is mij contacteren! En dat kan eenvoudig door op de knop hieronder te klikken! Dus klik op de button!
En weet je wat? Vraag je dit aan voor einde maart 2024, dan lever ik alles netjes in een map bij je thuis!
December is de maand van de pakjes en familie. Vandaar dat ik deze maand zelf pakjes uitdeel. Kies je in de maand December voor ons kantoor, dan zorgen wij kosteloos voor jouw attesten voor de verkoop van je woning.
#december #cadeautjes #pakjes #truyensvastgoed #verkoop #woning #gezinswoning #bemiddeling #attesten #kosteloos
* voorwaarden in ons kantoor (actie geldig in december 2023 + opdracht voor verkoop actief + gezinswoning + 1 perceel + bemiddelingsopdracht ondertekend door alle partijen)
Bij de verhuring van een appartement in een gebouw, zal de huurder kosten moeten betalen voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen. Maar welke kosten zijn dit dan? Of moet de eigenaar-verhuurder ook kosten betalen?
Een overzicht vind je hier:
Heb je hierover vragen? Of je wilt je informeren over de verhuur van je eigendom? Neem gerust contact met me op!
Als je je woning wenst te verkopen, dan gaat dat niet in 1-2-3. Ik heb even alle fases van een verkoop opgelijst voor jou, zodat je ons werkingsproces kan volgen.
In elke fase van het verkooptraject zal ik je bijstaan. Zo zal ik kijken welk soort pakket er bij jouw noden passen als tot het samenstellen van een compleet verkoopdossier.
Niet elk dossier verloopt exact hetzelfde, daarom is het wel nodig dat je je kan laten bijstaan door een specialist ter zaken.
Zo weet je vastgoedmakelaar exact welke documenten er nodig zijn voor de verkoop van de woning of het appartement. Verkoop je een bouwgrond? Ook daar zijn administratieve taken aan verbonden.
Heb je hierover vragen, contacteer me gerust! Ik help je graag verder.
Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.
Website door Thys-Communicatie.be