“Dat zit toch in de verzekering?”
Een zin die ik als syndicus héél vaak hoor na een schadegeval.
En eerlijk? Ik begrijp het.
Want verzekeringen binnen appartementsgebouwen zijn voor veel eigenaars behoorlijk verwarrend.
Blokpolis, brandverzekering, inboedel, aansprakelijkheid, franchise, huurder, eigenaar, syndicus…
Iedereen heeft er al van gehoord.
Maar weinig mensen weten écht hoe het zit.
Daarom leg ik het hieronder simpel uit, in mensentaal
Een blokpolis is de gezamenlijke brandverzekering van een appartementsgebouw.
In plaats van dat elke eigenaar apart het gebouw verzekert, wordt er meestal één collectieve verzekering afgesloten voor het volledige gebouw.
Die verzekering wordt beheerd via de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) en opgevolgd door de syndicus.
Vaak staat in de basisakte of statuten zelfs vermeld dat deze verzekering verplicht is.
Dat hangt uiteraard af van polis tot polis, maar meestal dekt een blokpolis:
Bijvoorbeeld:
Bijvoorbeeld:
Dus niet enkel de gemeenschappelijke delen.
Vaak zijn ook privatieve delen mee opgenomen, zoals:
Bijvoorbeeld:
En daar loopt het vaak mis
Want een blokpolis dekt meestal niét:
Daarvoor heb je meestal een eigen inboedelverzekering nodig.
Veel eigenaars ontdekken dat helaas pas wanneer er effectief schade is.
Nog zo’n klassieker
Veel mensen denken dat:
* de huurder alles betaalt
* of dat alles automatisch via de eigenaar verzekerd is
Maar zo simpel is het niet.
Een huurder heeft vaak ook een eigen aansprakelijkheid en doet er goed aan om zelf een huurdersverzekering/inboedelverzekering af te sluiten.
De blokpolis van het gebouw vervangt dus niet automatisch alle andere verzekeringen.
Omdat er bij schade vaak meerdere partijen betrokken zijn:
En dan krijg je discussies zoals:
Geloof mij…
soms duurt de discussie langer dan de herstelling zelf
Wacht niet tot er schade is om je verzekering te begrijpen.
Check als eigenaar:
✔ welke blokpolis jouw gebouw heeft
✔ wat exact verzekerd is
✔ welke franchises gelden
✔ of je een aparte inboedelverzekering nodig hebt
✔ of je aansprakelijkheid voldoende gedekt is
En stel vragen. Echt.
Want een goede verzekering draait niet alleen om prijs.
Ze draait vooral om duidelijkheid wanneer er iets fout loopt.
Door mijn ervaring als syndicus zie ik bijna dagelijks hoe belangrijk duidelijke verzekeringen zijn binnen een appartementsgebouw.
Zeker vandaag, met:
is het belangrijker dan ooit om goed te weten hoe je gebouw verzekerd is.
Een blokpolis lijkt misschien “iets technisch”, maar uiteindelijk gaat het gewoon over bescherming, duidelijkheid en vermijden dat eigenaars of huurders voor verrassingen komen te staan.
Heb je vragen over mede-eigendom, syndicuswerking of appartementsverzekeringen?
Dan help ik je graag verder, in duidelijke mensentaal
Elektrisch rijden zit duidelijk in de lift. Daardoor krijgen syndici en mede-eigenaars steeds vaker vragen over laadpalen in appartementsgebouwen.
Mag je zomaar een laadpaal plaatsen?
Wat met de elektriciteit van het gebouw?
En mag je een elektrische fiets opladen in je kelder?
In dit artikel beantwoord ik 10 veelgestelde vragen over laadpalen in mede-eigendom, gebaseerd op de huidige regelgeving in Vlaanderen.
Ja, dat kan.
Volgens artikel 3.82 §2 van het Burgerlijk Wetboek heeft een mede-eigenaar het recht om een laadinstallatie te plaatsen voor een elektrisch voertuig.
Maar dat mag niet zomaar.
Wanneer de installatie gebruik maakt van gemeenschappelijke delen van het gebouw, moet een specifieke wettelijke procedure gevolgd worden.
Dit is bijna altijd het geval, omdat kabels meestal via garages, technische ruimtes of schachten lopen.
Ja.
Een mede-eigenaar die een laadpaal wil plaatsen moet dit minstens twee maanden vooraf melden aan de syndicus.
Bij deze aanvraag moeten onder meer volgende documenten toegevoegd worden:
De syndicus brengt vervolgens de andere mede-eigenaars op de hoogte.
In principe niet zomaar.
De wet zegt dat mede-eigenaars zich enkel kunnen verzetten wanneer er gegronde redenen zijn, bijvoorbeeld:
In sommige gevallen kan de kwestie besproken worden op een algemene vergadering.
In de meeste gevallen betaalt de aanvrager zelf alle kosten.
Dat betekent onder meer:
De kosten mogen niet automatisch doorgerekend worden aan andere mede-eigenaars.
Ja.
Zoals elke elektrische installatie moet ook een laadinstallatie voldoen aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Voor ingebruikname moet de installatie worden gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
Het keuringsattest wordt best ook bezorgd aan de syndicus zodat het kan worden opgenomen in het technisch dossier van het gebouw.
Ja.
Voor het beheer van een appartementsgebouw is het belangrijk dat de syndicus weet welke kavels een laadinstallatie hebben.
Dat is belangrijk voor:
Zo blijft het overzicht behouden wanneer er later meerdere laadpunten worden geplaatst.
Ja.
De eigenaar van de laadinstallatie blijft verantwoordelijk voor het naleven van:
In sommige parkeergarages vragen brandweerdiensten bijvoorbeeld dat er een centrale stroomonderbreking voor laadinstallaties wordt voorzien.
De concrete vereisten kunnen echter verschillen per gebouw of gemeente.
Elektrische fietsen en steps vallen ook onder het laden van elektrische voertuigen.
Wanneer deze worden opgeladen via stopcontacten in:
moet dit gekend zijn bij de syndicus.
In veel gebouwen gelden hiervoor specifieke afspraken om veiligheidsredenen.
In veel appartementsgebouwen is dit niet toegestaan.
Het gebruik van:
kan namelijk brandrisico’s veroorzaken, zeker in ondergrondse parkeergarages.
Daarom eisen veel VME’s dat elektrische voertuigen enkel worden opgeladen via een correct geïnstalleerd laadpunt of aangepaste elektrische installatie.
Ja.
In sommige gebouwen beslist de algemene vergadering om een collectieve laadstructuur te installeren.
Dat kan bijvoorbeeld betekenen:
Dit kan op lange termijn praktischer zijn wanneer meerdere eigenaars elektrisch gaan rijden.
Laadpalen zullen de komende jaren alleen maar belangrijker worden in appartementsgebouwen.
Een correcte aanpak zorgt ervoor dat:
Daarom is het belangrijk dat eigenaars steeds eerst contact opnemen met de syndicus voordat ze een laadinstallatie plaatsen.
📩 Heeft uw gebouw vragen over laadpalen of elektrisch laden?
Als syndicus help ik mede-eigenaars graag verder met duidelijke afspraken en een veilige aanpak.
Annouck Truyens
Syndicus – Truyens Vastgoed 🌸
Brandveiligheid in een appartementsgebouw is essentieel voor de veiligheid van bewoners en bezoekers. In gebouwen met meerdere wooneenheden kan een brand zich snel verspreiden. Daarom is het belangrijk dat de brandveiligheid in de gemeenschappelijke delen van een gebouw goed wordt opgevolgd.
Voor verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) en syndici is het naleven van de brandveiligheidsregels dan ook een belangrijk onderdeel van het beheer van een appartementsgebouw.
In dit artikel bespreken we 10 belangrijke aandachtspunten voor brandveiligheid in appartementsgebouwen in Vlaanderen.
Appartementsgebouwen brengen specifieke risico’s met zich mee. Meerdere gezinnen wonen dicht bij elkaar en delen gemeenschappelijke ruimtes zoals:
Wanneer er brand uitbreekt, kan rook zich snel verspreiden via deze ruimtes. Goede brandpreventie en duidelijke veiligheidsmaatregelen zijn daarom essentieel.
Voor de mede-eigendom betekent dit dat er voldoende aandacht moet gaan naar preventie, onderhoud en controle van brandveiligheidsvoorzieningen.
Brandblussers zijn vaak de eerste verdedigingslijn bij een beginnende brand. In appartementsgebouwen worden ze meestal geplaatst in:
Deze toestellen moeten jaarlijks gecontroleerd en onderhouden worden door een erkend bedrijf. Daarnaast moeten ze duidelijk zichtbaar en gemakkelijk bereikbaar zijn.
Brandveiligheidsinstallaties moeten regelmatig gecontroleerd worden om te garanderen dat ze correct functioneren.
Dit kan onder andere gaan over:
Slecht onderhouden installaties kunnen hun functie verliezen, wat ernstige gevolgen kan hebben in een noodsituatie.
Vluchtroutes moeten altijd vrij blijven van obstakels. Toch worden gangen en traphallen in de praktijk soms gebruikt voor opslag.
Voorbeelden van gevaarlijke obstakels zijn:
Tijdens een evacuatie kunnen dergelijke voorwerpen de doorgang blokkeren en zo een ernstig risico vormen.
In geval van brand moet iedereen snel kunnen zien waar de nooduitgangen zich bevinden. Daarom is duidelijke signalisatie verplicht.
Belangrijke elementen zijn:
Deze signalisatie moet goed zichtbaar blijven en mag niet afgedekt of beschadigd zijn.
Veel gebouwen zijn ontworpen met zogenaamde brandcompartimenten. Dit betekent dat delen van een gebouw van elkaar gescheiden zijn door brandwerende constructies.
Voorbeelden zijn:
Deze compartimentering vertraagt de verspreiding van brand en rook en geeft bewoners meer tijd om het gebouw veilig te verlaten.
In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in woningen. Sinds 2020 moet elke woning voorzien zijn van rookmelders.
Daarnaast kunnen rookmelders ook verplicht zijn in bepaalde gemeenschappelijke ruimtes, zoals:
Rookmelders detecteren rook in een vroeg stadium en kunnen levens redden.
Technische installaties vormen een belangrijke mogelijke bron van brand.
Daarom moeten installaties zoals:
regelmatig gecontroleerd en onderhouden worden.
Ondergrondse garages en kelders brengen specifieke brandrisico’s met zich mee. In deze ruimtes bevinden zich vaak voertuigen, opslag en technische installaties.
Daarom is het belangrijk dat ook hier voldoende veiligheidsmaatregelen aanwezig zijn, zoals:
Brandveiligheid in een appartementsgebouw is een gedeelde verantwoordelijkheid.
Verschillende partijen spelen hierbij een rol:
De vereniging van mede-eigenaars (VME)
neemt beslissingen over investeringen en werken.
De syndicus
staat in voor het dagelijkse beheer en de opvolging van veiligheidsmaatregelen.
Bewoners en eigenaars
moeten de veiligheidsregels respecteren en vluchtroutes vrij houden.
Een goede samenwerking tussen deze partijen is essentieel voor een veilige woonomgeving.
Brandveiligheid is geen eenmalige actie. Regelmatige controles zijn nodig om ervoor te zorgen dat alle installaties correct werken.
Veel gebouwen laten daarom een periodieke controle uitvoeren door gespecialiseerde bedrijven of brandpreventiediensten.
Tijdens zo’n controle worden onder andere nagekeken:
Brandveiligheid in appartementsgebouwen vraagt een actieve opvolging door syndici, mede-eigenaars en bewoners. Door installaties goed te onderhouden, vluchtroutes vrij te houden en regelmatig controles uit te voeren, kan het risico op brand aanzienlijk verminderd worden.
Een veilige mede-eigendom begint immers bij preventie en goed beheer van het gebouw.
Ja. In Vlaanderen moeten alle woningen voorzien zijn van rookmelders. Deze verplichting geldt sinds 2020.
De vereniging van mede-eigenaars neemt beslissingen over investeringen, terwijl de syndicus instaat voor het beheer en de opvolging.
Brandblussers in gemeenschappelijke delen moeten jaarlijks gecontroleerd worden door een erkend bedrijf.
De feestdagen brengen sfeer, warmte en gezelligheid in huis. In een appartementsgebouw is dat niet anders: lichtjes aan de ramen, kaarsjes op tafel en een kerstboom in de inkomhal maken het plaatje compleet. Maar hoe gezellig ook, het is belangrijk om ook aan de veiligheid te denken.
In een appartementsgebouw wonen we met meerdere gezinnen onder één dak. Dat betekent: meer verantwoordelijkheid, maar ook meer impact als er iets fout loopt. Daarom delen we graag enkele eenvoudige maar essentiële aandachtspunten om van deze periode een veilige én zorgeloze feesttijd te maken, voor iedereen in het gebouw.
Kaarslicht brengt instant gezelligheid, maar vormt ook een van de vaakst voorkomende oorzaken van woningbranden tijdens de feestdagen.
Laat kaarsen nooit onbeheerd branden en blaas ze zeker uit voor je gaat slapen of het huis verlaat. Gebruik stevige houders en zet ze ver genoeg van brandbare materialen zoals gordijnen of decoratie.
Lichtjes en versiering brengen de feeststemming naar boven, maar denk ook hier aan veiligheid:
Gangen, trappen en inkomhallen zijn geen opslagplaats voor dozen, decoratie of fietsen – hoe tijdelijk ook.
In geval van nood moeten hulpdiensten en bewoners zich snel kunnen verplaatsen. Een geblokkeerde vluchtweg kan levens in gevaar brengen.
Tijdens de feestdagen gebruiken we vaak meer elektriciteit dan gewoonlijk: lichtjes, fonduetoestellen, extra verlengkabels...
Let op dat je geen meerdere verdeelstekkers in elkaar steekt. Dit verhoogt het risico op oververhitting. Eén verdeelstekker per stopcontact is de veiligste keuze.
Een kaarsje in de inkomhal of een vuurkorf buiten het gebouw lijkt misschien gezellig, maar is meestal verboden in het reglement van mede-eigendom.
Open vuur in gemeenschappelijke delen is niet alleen gevaarlijk, maar kan ook tot schadeclaims leiden bij incidenten.
Bij Truyens Vastgoed vinden we het belangrijk dat iedereen zich veilig én thuis voelt in zijn of haar woonomgeving, ook tijdens de feestdagen.
Met deze kleine aandachtspunten voorkomen we grote problemen en zorgen we er samen voor dat onze gebouwen gezellig én veilig blijven.
Heb je vragen over de veiligheidsvoorschriften in jouw gebouw of wil je iets melden? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.
🎄 Fijne feesten en de allerbeste wensen!!!
van mij, voor jou en je buren!
Groetjes, Annouck
je verhuurmakelaar
PS: Dit artikel mag je gerust delen met je medebewoners of syndicus. Hoe meer mensen bewust zijn, hoe veiliger we wonen.
PS: volg je mij al op instagram?
1. Organisatie
Deze giveaway wordt georganiseerd door Truyens Vastgoed (BE 1010.966.167) in samenwerking met Chapter10 (BE 0639.795.073).
2. De actie
We geven samen één cadeaubon t.w.v. €100 weg, geldig op het volledige aanbod van Chapter10.
De actie loopt via Instagram en is op geen enkele manier gesponsord, goedgekeurd of beheerd door Instagram.
3. Periode
De giveaway loopt van 07/12/2025 t.e.m. 11/12/2025 (19u) .
De winnaar wordt bekendgemaakt op 12/12/2025 via Instagram Stories van @truyensvastgoed en @_chapter10.
4. Voorwaarden om deel te nemen
Om geldig deel te nemen, moet je:
1️⃣ @truyensvastgoed én @_chapter10 volgen op Instagram
2️⃣ De giveaway-post liken
3️⃣ Minstens 3 verschillende personen taggen in de reacties onder de post
4️⃣ (Optioneel) De post delen in je Instagram Story voor een extra kans
Elke afzonderlijke reactie met een unieke tag telt als een extra deelname.
Er is geen aankoopverplichting om deel te nemen.
5. Winnaar
De winnaar wordt willekeurig gekozen uit alle geldige deelnames via een objectieve trekkingstool.
We nemen contact op via Instagram DM.
Reageert de winnaar niet binnen 48 uur, dan wordt een nieuwe winnaar geselecteerd.
6. Prijs
De winnaar ontvangt een cadeaubon van €100 van Chapter10, geldig op het volledige aanbod (zie leveringsregio op www.chapter-10.be).
De bon is niet inwisselbaar voor geld, moet in één bestelling gebruikt worden en is geldig tot 6 maanden na winnaarbekendmaking.
7. Gegevensverwerking & privacy
Door deel te nemen geef je toestemming om gecontacteerd te worden via Instagram. Indien je wint, vragen we je naam en e-mailadres.
Door je e-mailadres door te geven, geef je toestemming aan Truyens Vastgoed en Chapter10 om:
Je kan je op elk moment uitschrijven via de uitschrijflink onderaan elke mail.
Je gegevens worden niet gedeeld met derden en worden met zorg behandeld volgens de geldende privacywetgeving (AVG / GDPR).
8. Aansprakelijkheid
Truyens Vastgoed en Chapter10 zijn niet aansprakelijk voor technische storingen, verloren inzendingen of andere onvoorziene omstandigheden buiten hun controle.
9. Wijziging of annulering
De organisatoren behouden zich het recht voor om de giveaway te wijzigen of te annuleren indien onvoorziene omstandigheden dit vereisen.
10. Contact
Vragen? Neem contact op via:
📩 hallo@truyensvastgoed.be
📩 info@chapter-10.be
Groetjes, Tine en Annouck
Wie in een appartementsgebouw woont, krijgt automatisch te maken met de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). En daarmee ook met de jaarlijkse Algemene Vergadering (AV). Maar hoe werkt zo’n VME-vergadering precies? Welke regels en stemdrempels gelden er? Wat doet een syndicus? En hoe weet je of een beslissing rechtsgeldig is?
In deze vernieuwde en overzichtelijke gids (update: december 2025) lees je alles wat je moet weten om zelfverzekerd naar je volgende VME-vergadering te gaan.
De Algemene Vergadering (AV) is het belangrijkste beslissingsorgaan binnen de VME. Hier bepalen de mede-eigenaars samen:
Een AV moet minstens één keer per jaar plaatsvinden. Daarnaast kan de syndicus of de mede-eigenaars (met minstens 1/5e van de aandelen) ook een buitengewone vergadering laten samenroepen.
Een VME-vergadering kan alleen rechtsgeldig beslissen als er voldoende mede-eigenaars aanwezig zijn.
De wettelijke regel:
Is dat quorum niet bereikt? Dan volgt een tweede AV. Die mag altijd rechtsgeldig beslissen, ongeacht het aantal aanwezigen.
Niet elke beslissing kan op dezelfde manier worden goedgekeurd. De wet voorziet vier verschillende stemdrempels.
Voor dagelijkse of minder ingrijpende beslissingen, zoals:
Voor beslissingen met grotere impact, zoals:
Voor ingrijpende beslissingen, bijvoorbeeld:
Alle eigenaars moeten akkoord zijn voor:
De syndicus voert de beslissingen van de AV uit en beheert het dagelijks bestuur van het gebouw.
Belangrijkste taken:
Een mandaat duurt maximaal drie jaar en kan worden vernieuwd.
In VME’s met 20 kavels of meer is een RME verplicht. Deze raad:
Het is een extra laag van toezicht en transparantie binnen het gebouw.
Elke VME duidt jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan. Deze persoon:
De notulen vormen het officiële verslag van de vergadering. Ze moeten:
De beslissingen in de notulen zijn bindend, ook voor wie niet aanwezig was.
Bij verkoop moet de syndicus de notaris belangrijke informatie bezorgen, zoals:
Zo komen koper en verkoper niet voor verrassingen te staan.
Een VME kan enkel verdwijnen wanneer:
Daarna volgt een vereffening, meestal onder leiding van de syndicus of een professionele vereffenaar.
| Beslissing | Vereiste meerderheid | Voorbeelden |
|---|---|---|
| Gewone meerderheid | 50% + 1 | Dagelijks beheer, budget, onderhoud |
| 2/3 meerderheid | 66,67% | Statuten gebruik/genot, structurele werken |
| 4/5 meerderheid | 80% | Bestemming wijzigen, heropbouw, grote werken |
| Unanimiteit | 100% | Ontbinding VME, wijziging aandelenverdeling |
Een appartementsgebouw functioneert het best wanneer alle mede-eigenaars weten hoe de VME werkt. Met deze gids heb je een helder beeld van:
Nog vragen? Zoek je begeleiding voor jouw gebouw of wil je eens sparren over mogelijkheden?
Ik sta altijd klaar met eerlijk en helder advies.
Een woning verhuren voelt vaak heel vanzelfsprekend: je maakt foto’s, zet alles online, kiest een huurder en klaar. Tenminste… zo lijkt het. In werkelijkheid komt er veel meer bij kijken. Als verhuurder heb je een aantal wettelijke verplichtingen, praktische voorbereidingen en documenten die je in orde moet brengen vóór de huur start. En geloof me: hoe beter je de verhuur voorbereidt, hoe minder gedoe je nadien hebt.
Daarom werk ik altijd met een duidelijke verhuur-checklist. Zo vergeet je niets, heb je alles netjes overzichtelijk én kom je professioneel over naar je toekomstige huurder. In dit artikel neem ik je stap voor stap mee door alles wat je moet regelen wanneer je een woning wil verhuren.
Een goede voorbereiding doet meer dan alleen “orde scheppen”. Je voorkomt er ook discussies, misverstanden en schadeclaims mee. Je voldoet aan de Vlaamse Wooncode, toont jezelf als betrouwbare verhuurder en trekt daardoor ook betere huurders aan.
Veel verhuurders beginnen pas te zoeken naar attesten of documenten op het moment dat de kandidaat-huurder al klaarstaat, en dan gaat het vaak mis. Of het EPC blijkt niet in orde, of het CV-attest ontbreekt, of sommige herstelwerken waren toch dringender dan gedacht. Een checklist zorgt ervoor dat je de controle houdt over het proces.
Vooraleer je publiciteit mag maken, moet een aantal documenten in orde zijn. Het EPC-attest is er zo eentje. Zonder EPC mag je wettelijk geen advertentie online zetten. Hetzelfde geldt voor de elektriciteitskeuring: ook al mag een installatie “afgekeurd” zijn, de keuring zelf moet wel aanwezig zijn.
Daarnaast zijn er attesten die vaak vergeten worden, zoals het jaarlijks onderhoud van de CV-ketel, het attest van de schoorsteenveger of – indien van toepassing – het attest van de mazouttank.
Ook het asbestattest wordt almaar belangrijker. Voor woningen die vóór 2001 gebouwd zijn, is het niet wettelijk verplicht bij verhuur, maar het is wel sterk aan te raden. Je voorkomt discussies, je biedt transparantie en het geeft je kandidaten een duidelijk beeld van de woning. In sommige gemeenten is ook een conformiteitsattest verplicht, dus check dit zeker vooraf.
Een sterke huurder selecteren is misschien wel de belangrijkste stap. En dat doe je niet op buikgevoel alleen. Daarom vraag je best altijd een identiteitsbewijs, bewijs van inkomsten (zoals loonfiches of rekeninguittreksels) en – indien mogelijk – de contactgegevens van de vorige verhuurder.
Veel verhuurders twijfelen of ze dit “mogen” vragen. Het antwoord is: ja. Je mag vragen wat je nodig hebt om een correcte en weloverwogen keuze te maken. Een eenvoudig aanmeldformulier helpt hierbij: het geeft je duidelijkheid over met hoeveel personen ze willen wonen, of er huisdieren zijn, en hoe je hen kan bereiken.
Wanneer de juiste huurder gekozen is, begint de administratieve kant. De huurwaarborg moet correct worden opgestart volgens één van de vier wettelijke mogelijkheden. De meest gebruikelijke (en veiligste) is de geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Tegelijk wordt de eerste maand huur betaald.
Dan volgt de opmaak van het huurcontract. Zorg dat dit volledig in lijn ligt met de Vlaamse Woninghuurwet en dat alle clausules duidelijk en wettelijk zijn.
Ook de overdracht van nutsvoorzieningen hoort bij de opstart: water, gas, elektriciteit en – indien aanwezig – mazout. Noteer alle meterstanden nauwkeurig en bewaar ze samen met de plaatsbeschrijving.
Een plaatsbeschrijving is verplicht, maar vooral ook ontzettend belangrijk. Het is jouw referentiepunt bij schade of discussies achteraf. Maak ze gedetailleerd, voeg foto’s toe en werk kamer per kamer. Zowel jij als de huurder moeten akkoord gaan met de inhoud. Nadien moet ook de plaatsbeschrijving worden geregistreerd, net zoals het huurcontract.
De Vlaamse Wooncode schrijft voor dat een verhuurder de woning in goede staat van onderhoud moet afleveren. Dat betekent dat kleine herstelwerken uitgevoerd moeten zijn: lekkende kranen herstellen, schimmelplekken aanpakken, defecte toestellen nakijken…
De woning moet proper zijn, de tuin onderhouden, en de rookdetectoren moeten correct werken. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar het maakt een enorm verschil in hoe je huurders jouw professionaliteit ervaren. Het schept vertrouwen én het zorgt ervoor dat de huurder de woning in dezelfde staat zal proberen terug te geven.
Professioneel werken is niet alleen wettelijk verplicht, het creëert ook rust. Denk bijvoorbeeld aan een fotodossier van elke kamer, een overzicht van alle sleutels, een document met meterstanden of een lijst per ruimte waarin je noteert wat aanwezig is. Deze extra’s kosten weinig tijd maar maken een wereld van verschil bij een uiteindelijke plaatsvergelijking.
De meeste problemen in een huurrelatie ontstaan niet door slechte huurders, maar door onduidelijkheden bij de start. Wie zijn verhuur van in het begin correct aanpakt, vermijdt 80% van de klassieke problemen.
Met deze checklist zorg je dat:
Dat gun ik elke verhuurder. En als Vastgoedmama weet ik als geen ander hoe belangrijk het is om structuur te hebben in je dossier: het maakt je hoofd vrij en het geeft je vertrouwen.
Wil je graag alles in één handig document?
Ik maakte een overzichtelijke checklist die je kan gebruiken bij elke nieuwe verhuring.
👉 Download hier jouw gratis checklist voor verhuurders
Ik ben Annouck, erkend vastgoedmakelaar, syndicus en verhuurcoach in Limburg (en Vastgoedmama).
Ik help particuliere verhuurders en eigenaars om met meer rust, duidelijkheid en vertrouwen te verhuren.
Heldere uitleg, transparante begeleiding en een menselijk aanpak: dat is waar ik voor sta.
Heb je vragen of wil je dat ik meekijk naar jouw dossier? Je bent altijd welkom bij Truyens Vastgoed of Online Vastgoed Advies. 🌸
Volg mijn pagina's voor alle updates over (ver)huren en (ver)kopen, maar ook over het leven in een mede-eigendom (syndicus)
https://www.instagram.com/truyensannouck
https://www.instagram.com/truyensvastgoed
Halloween. 🎃
De avond waarop kinderen verkleed aanbellen, pompoenen flikkeren op de vensterbank en de geur van snoep en kaarsen in de lucht hangt.
Gezellig, toch?
Maar wist je dat Halloween óók een topavond is voor… inbrekers?
Ja hoor, niet alleen trick-or-treaters lopen die avond rond.
Terwijl jij de deur open doet met een mand snoep in de hand,
zien inbrekers vooral één ding: kansen.
Het perfecte moment voor een “stille” bezoeker dus.
In de herfst- en wintermaanden stijgt het aantal woninginbraken met meer dan 30%.
Niet om je bang te maken; gewoon om even te zeggen:
better safe than spooky. 😉
Als makelaar zie ik het elk jaar opnieuw:
de mensen die hun woning “bewoond” laten lijken,
zijn diegenen die zonder stress door de feestdagen gaan.
Een buitenlamp met sensor, een timer op de kerstverlichting of iemand die af en toe de post opraapt — kleine dingen, groot effect.
Halloween mag spannend zijn,
maar enkel in de vorm van kostuums en pompoenen. 🎃
Zorg dat je woning klaar is voor de donkere maanden,
en hou de echte spoken buiten.
📌 Pro tip: plan vandaag nog even je “herfstcheck” (licht, sloten, ramen)
en geniet dan met een gerust hart van je snoep en horrorfilms.
Wat is jouw beste thuisveiligheid-hack?
Deel het hieronder in de reacties,
ik verzamel graag de slimste tips om van elk huis een spookvrije zone te maken.
Wil je meer slimme vastgoedtips die relevant zijn voor elk seizoen?
Volg me op instagram (@truyensvastgoed en @onlinevastgoedadvies)
zo mis je nooit een nieuwe post die je woning veiliger, slimmer of stijlvoller maakt.
Fijne, griezelige halloween!
Groetjes,
Wanneer je een woning wil kopen, komt er een spannend moment: het uitbrengen van een bod. Maar hoe zorg je ervoor dat je bod ook écht rechtsgeldig is? In dit artikel leg ik je stap voor stap uit hoe zo’n biedingsformulier werkt, en wat de wet anno 2025 verplicht maakt.
Een bod op een woning is geen vrijblijvende gok. Zodra de verkoper jouw bod schriftelijk aanvaardt, ontstaat er een juridisch bindende overeenkomst. Terugkrabbelen zonder geldige reden kan je dus een stevige schadevergoeding kosten.
Een rechtsgeldig bod moet schriftelijk gebeuren. Mondelinge afspraken tellen niet.
In het document vul je minstens in:
Omdat een bod bindend is, kan je best voorwaarden opnemen. De bekendste is de financieringsvoorwaarde: “Dit bod is enkel geldig als ik mijn lening krijg.”
👉 Krijg je geen lening en kan je dit bewijzen met attesten van 2 banken, dan vervalt de koop zonder boete.
Volgens de Vlaamse wetgeving anno 2025 moet de verkoper je vóór je tekent alle verplichte attesten bezorgen:
✍️ Je bevestigt op het formulier dat je deze documenten ontvangen en bekeken hebt. Nadien kan je je niet meer beroepen op “ik wist dat niet”.
Na de aanvaarding van het bod betaal je meestal 10% voorschot. Dat gebeurt via de derdenrekening van de makelaar en blijft daar staan tot de notariële akte. Het saldo betaal je uiterlijk bij de akte.
⚖️ Belangrijk: betalingen mogen volgens de anti-witwaswet enkel via overschrijving of cheque. Contant betalen is verboden.
Betaalt de koper niet? Dan kan de verkoper een interest of schadevergoeding eisen.
Komt de verkoper terug op zijn aanvaarding? Dan kan de koper de uitvoering vorderen of een schadevergoeding eisen.
Een rechtsgeldig bod is dus veel meer dan “een papiertje tekenen”. Het is een contract dat alle spelregels van de verkoop vastlegt. Daarom is het cruciaal om:
Twijfel je of jouw biedingsformulier juridisch waterdicht is?
Ik zorg voor duidelijke clausules, correcte documenten en advies dat jou beschermt.
Contacteer me gerust, ik help je graag verder.
Wie in een appartementsgebouw woont, krijgt vroeg of laat te maken met de algemene vergadering van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Deze vergaderingen zijn cruciaal: het is het moment waarop beslissingen genomen worden over onderhoud, werken, budgetten en het dagelijks beheer van het gebouw.
Maar hoe zit het nu precies met de oproepingstermijnen? Wanneer moet de uitnodiging verstuurd worden? Hoeveel tijd vooraf moet je agendapunten indienen? En wat als het quorum niet wordt gehaald?
We zetten de regels uit de wet op een rij in een praktisch overzicht.
De syndicus moet de uitnodiging voor de algemene vergadering minstens 15 dagen op voorhand versturen naar alle mede-eigenaars.
Wil je als mede-eigenaar een punt toevoegen aan de agenda? Dat kan!
Zo vermijd je discussies en weet iedereen op tijd waarover er zal worden beslist.
Wanneer mede-eigenaars die samen minstens 1/5 van de aandelen bezitten een vergadering willen, dan moet de syndicus daarop ingaan.
Soms haalt de eerste vergadering het wettelijk quorum niet (onvoldoende aanwezigen of vertegenwoordigde aandelen).
In dat geval:
De wet voorziet duidelijke termijnen voor het oproepen van een VME-vergadering. Deze regels zorgen ervoor dat alle mede-eigenaars tijdig op de hoogte zijn en de kans krijgen om agendapunten in te dienen of zich voor te bereiden.
👉 Ben je op zoek naar een syndicus die vergaderingen correct organiseert, termijnen respecteert en jouw gebouw transparant beheert? Neem gerust contact met mij op voor een vrijblijvende offerte voor het beheer van jouw VME.
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.