Je hebt je woning of appartement verhuurd! TOP! 🎉
Je hebt een goede verhuurovereenkomst opgemaakt (zelf of door een expert) en je staat aan de deur om de sleutels aan de huurder te overhandigen!
Maar... dan komt die twijfel... Gaat die huurder wel zijn best doen om alles mooi en netjes te laten? Gaat die zich wel gedragen als "goede huisvader"?
Die twijfel heeft elke verhuurder, en dat is te begrijpen. Je geeft namelijk een stukje eigendom tijdelijk af aan een onbekend persoon.
Wil je dit gevoel voorkomen (of toch een groot deel inperken)? Dan raad ik jou aan om eerst een plaatsbeschrijving op te maken. Dit kan je zelf, of je vraagt hiervoor een vastgoedexpert.
In de plaatsbeschrijving staan volgende elementen:
- de indeling van de woning
- de omschrijving van elke kamer en dit tot in het detail
- de huisregels van het appartement of de woning
- foto's van elke hoek van de kamers
- de meternummers van de nutsvoorzieningen
- aangevuld met de contactgegevens van de huis-techniekers (CV, sanitair, elektriciteit, schrijnwerkerij, ...).
Zo'n omschrijving van de woning, dat is geen werk van 1-2-3 en bestaat steeds uit vele pagina's met complete omschrijvingen. Zo bestond mijn laatste plaatsbeschrijving uit 45 pagina's en +- 400 foto's.
Dit document kan de eigenaars alsook de huurder gebruiken op het einde van de huurovereenkomst aan te tonen wat de gebreken bij aanvang waren en hoe de staat van de woning nu is. Hierdoor heeft elke partij bewijskracht. Als eigenaar is dit nog belangrijker. Want op het einde van de rit is het de eigenaar, jij dus, die moet aantonen welke gebreken er zijn ontstaan tijdens de verhuring. Is er geen plaatsbeschrijving van de aanvang van de huur? Dan kan de vertrekkende huurder steeds zeggen dat het pand eruit zag als het eruit ziet vandaag.
Wil je hierover meer informatie? Klik dan hier voor een contact vast te leggen. Dit kunnen we samen inplannen (per telefoon, Zoom meeting, ter plaatsen).
En volg mijn instagrampagina voor meer tips en tricks in het vastgoed @truyensvastgoed
Wil je een handleiding over het opstellen van zo'n plaatsbeschrijving? Vraag dan naar mijn E-book.
#persoonlijkwoonadvies
Alvast tot snel,
Annouck
#verhuur #plaatsbeschrijving #vastgoedexpert #vastgoedbegeleiding#huur#huis#appartement #vooriedereenthuis
#verkoop #investeringen #vastgoedmakelaar #verhuur#eigendom#huis#droomhuis #droomwoning#vastgoedcoach#adviesopmaat#verkocht#verhuurd#huistekoop#realtor#realestate#vooriedereenthuis
Hierover wil ik graag duidelijk en open communiceren in mijn kantoor. Het is belangrijk dat jij als klant een duidelijk overzicht krijgt van je opties.
Want laten we eerlijk zijn: iedereen weet graag op voorhand wat iets kost. Dit is zo van kleine aankopen (wasproduct), middelgrote aankopen (opleidingen, kledingstukken) en grote aankopen (auto, woning).
En ook bij de verkoop van je woning wil je de servicekost van je makelaar weten.
Zo heb ik het opgedeeld in pakketten. Je kiest een pakket met de hieraan gekoppelde service en diensten.
Dit is het volledige doe-het-zelf-pakket. Je kiest ervoor om alle diensten zelf te doen, maar enkel de aanvraag en de opzoekingen omtrent attesten wil je niet doen. Dan ga ik aan de slag. Als makelaar heb ik ook enkele prijsvoordelen bij leveranciers, waar jij dan ook van kan genieten.
De kostprijs van deze dienst is € 199 (incl. BTW) - dit is zonder de kostprijs van de attesten
Dit is een uitbreiding op het attest-pakket. Zo zal ik alles voor jou opzoeken en aanleveren. Ik zal zorgen dat je alle attesten netjes in een dossiermap aankrijgt, alsook enkele hulpmiddelen om de woning zelf te verkopen. Zo zorg ik er onder andere ook voor dat het immobord bij je thuis wordt geleverd.
Kostprijs van deze dienst? € 2.890 incl. BTW
Dit houdt in dat je de kennis en service van een vastgoedmakelaar volledig krijgt. Het enige wat jij dan zelf doet is de ontvangst van alle potentiële kopers. Als je dan een koper hebt, dan zal ik als makelaar het dossier weer verder afwerken.
Kostprijs van dit pakket: 2,42% commissie op de verkoopprijs van de compromis (incl. btw) - excl. kostprijs van de attesten
Dit is de volledige ontzorging voor jou als eigenaar. Zo zal ik alles voor jou klaarmaken, van A tot Z. Zowel het dossier klaarmaken, als de bezoeken ontvangen, tot afwerking aan notaris. Dat zal ik voor jou doen. Zo krijg jij meer tijd om de verhuis in te plannen.
Kostprijs van dit pakket: 3,63% (incl. btw) commissie op de verkoopprijs van de compromis.
Duidelijkheid
Openheid
Zo wil ik dat jij als eigenaar je keuze duidelijk kan maken. Zo kunnen we samen open communiceren naar elkaar. Geen onzekerheden voor jou.
Bovendien kan je na je keuze nog steeds upgraden. Zo kan je starten met "verkoopcoaching" en overschakelen naar de "classic" of "premium" tijdens het verkooptraject. Het is namelijk niet altijd een eenvoudige keuze.
Je mag steeds via het contactformulier mij een email sturen en dan spreken we samen af om alles te overlopen.
Wil je ook een gratis schatting van je woning of appartement? Dan mag je eveneens even contacteren via het aanvraagformulier.
Alvast tot binnenkort, bij jouw thuis of via een online call.
Bij de verkoop van je woning komt er veel bij kijken. Ik merkte onder vrienden en kennissen die wilden starten met de verkoop van hun woning dat ze het moeilijk hadden om alle attesten en de juiste documenten te verzamelen. Het zoeken naar al die contactpersonen, techniekers en keurders zorgden voor vele onder hen (onnodige) stress.
Dus ben ik op zoek gegaan naar een oplossing die deze ongerustheid kan wegnemen. Ik stelde me de vraag: "hoe kan ik dit allemaal vereenvoudigen voor hen?". Zo ben ik gestart naar het opstellen van zo'n compleet verkoopdossier. En dit zonder extra poespas! Zo heb ik ook vastgesteld dat het aanstellen van lokale leveranciers van attesten jou vaak een prijsvoordeel kan opleveren. Maar ook als makelaar heb ik me hierin verdiept. Zo kan ik als vastgoedmakelaar een extra service leveren aan degenen die zelf hun woning wensen te verkopen, maar niet de commissie willen betalen. En zo is mijn idee voor het attest-pakket ontstaan.
Awel, als vastgoedmakelaar ga ik dit aanvragen voor jou! Ik verzamel alle nodige documenten en verplichte attesten. Doordat ik dit voor jou verzamel, kan jij je focussen op wat jij wilt doen: je huis verkoopklaar maken! En je hoeft je niet ongerust te maken, want mijn kennis als vastgoedmakelaar geef ik je er bij!
En wat moet jij doen om dit te krijgen? 1 Ding en dat is mij contacteren! En dat kan eenvoudig door op de knop hieronder te klikken! Dus klik op de button!
En weet je wat? Vraag je dit aan voor einde maart 2024, dan lever ik alles netjes in een map bij je thuis!
December is de maand van de pakjes en familie. Vandaar dat ik deze maand zelf pakjes uitdeel. Kies je in de maand December voor ons kantoor, dan zorgen wij kosteloos voor jouw attesten voor de verkoop van je woning.
#december #cadeautjes #pakjes #truyensvastgoed #verkoop #woning #gezinswoning #bemiddeling #attesten #kosteloos
* voorwaarden in ons kantoor (actie geldig in december 2023 + opdracht voor verkoop actief + gezinswoning + 1 perceel + bemiddelingsopdracht ondertekend door alle partijen)
Bij de verhuring van een appartement in een gebouw, zal de huurder kosten moeten betalen voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen. Maar welke kosten zijn dit dan? Of moet de eigenaar-verhuurder ook kosten betalen?
Een overzicht vind je hier:
Heb je hierover vragen? Of je wilt je informeren over de verhuur van je eigendom? Neem gerust contact met me op!
Als je je woning wenst te verkopen, dan gaat dat niet in 1-2-3. Ik heb even alle fases van een verkoop opgelijst voor jou, zodat je ons werkingsproces kan volgen.
In elke fase van het verkooptraject zal ik je bijstaan. Zo zal ik kijken welk soort pakket er bij jouw noden passen als tot het samenstellen van een compleet verkoopdossier.
Niet elk dossier verloopt exact hetzelfde, daarom is het wel nodig dat je je kan laten bijstaan door een specialist ter zaken.
Zo weet je vastgoedmakelaar exact welke documenten er nodig zijn voor de verkoop van de woning of het appartement. Verkoop je een bouwgrond? Ook daar zijn administratieve taken aan verbonden.
Heb je hierover vragen, contacteer me gerust! Ik help je graag verder.
Wil je meer informatie over een woning kopen en/of verkopen? Maar je weet niet waar beginnen? Spot ons kantoor dan op Spotto.be : Truyens Vastgoed
Op deze nieuwe site vind je alle info die wilt als particulier die op zoek is naar vastgoedinformatie!
Hieronder vind je alvast een interessant artikel over het EPC!
EPC - hoe energiezuiniger maken?
Tot binnenkort!
Annouck
Truyens Vastgoed is een jong en dynamisch kantoor
dat op vele vlak thuis is. Voor de herlancering van onze vastgoedtak zijn we op zoek naar een (stagiair) vastgoedmakelaar (BIV) voor de dienst inkoop en verkoop.
Neem contact op met Annouck :
telefoon: 011 42 85 18
hallo@truyensvastgoed.be (t.a.v. Annouck)
