Waarom Halloween ook voor inbrekers een feestje kan zijn (en wat jij eraan kunt doen)

Halloween. 🎃
De avond waarop kinderen verkleed aanbellen, pompoenen flikkeren op de vensterbank en de geur van snoep en kaarsen in de lucht hangt.
Gezellig, toch?

Maar wist je dat Halloween óók een topavond is voor… inbrekers?
Ja hoor, niet alleen trick-or-treaters lopen die avond rond.

Terwijl jij de deur open doet met een mand snoep in de hand,
zien inbrekers vooral één ding: kansen.

Waarom net nu?

Het perfecte moment voor een “stille” bezoeker dus.
In de herfst- en wintermaanden stijgt het aantal woninginbraken met meer dan 30%.
Niet om je bang te maken; gewoon om even te zeggen:

De 3 favoriete toegangen van inbrekers

  1. De achterdeur zonder licht.
    Zonder buitenlamp voelt het voor inbrekers letterlijk als een uitnodiging.
  2. Het raam op kiepstand.
    Even wat frisse lucht laten binnenwaaien? Begrijpelijk, maar ook een zwakke plek.
  3. De sleutel onder de bloempot.
    Cliché, maar helaas nog altijd een klassieker.
inbraakpreventie - inbrekers weghouden?

3 makkelijke tricks om spoken buiten te houden

  1. Bewegingslamp of slimme verlichting.
    Laat het lijken alsof er iemand thuis is, zelfs als je op bezoek bent bij familie.
  2. Goede sloten op ramen en deuren.
    Een extra sluiting kan al het verschil maken.
  3. Vraag buren om even een oogje in het zeil te houden.
    Niks zo geruststellend als een waakzame buurman met een kop koffie in de hand.

🏡 De gouden tip van een makelaar

Als makelaar zie ik het elk jaar opnieuw:
de mensen die hun woning “bewoond” laten lijken,
zijn diegenen die zonder stress door de feestdagen gaan.

Een buitenlamp met sensor, een timer op de kerstverlichting of iemand die af en toe de post opraapt — kleine dingen, groot effect.

Samengevat: Better safe than spooky

Halloween mag spannend zijn,
maar enkel in de vorm van kostuums en pompoenen. 🎃

Zorg dat je woning klaar is voor de donkere maanden,
en hou de echte spoken buiten.

📌 Pro tip: plan vandaag nog even je “herfstcheck” (licht, sloten, ramen)
en geniet dan met een gerust hart van je snoep en horrorfilms.

Nog één vraagje…

Wat is jouw beste thuisveiligheid-hack?
Deel het hieronder in de reacties,
ik verzamel graag de slimste tips om van elk huis een spookvrije zone te maken.

Wil je meer slimme vastgoedtips die relevant zijn voor elk seizoen?
Volg me op instagram (@truyensvastgoed en @onlinevastgoedadvies)
zo mis je nooit een nieuwe post die je woning veiliger, slimmer of stijlvoller maakt.

Fijne, griezelige halloween!
Groetjes,

Annouck - syndicus en bemiddelaar
Annouck - syndicus en bemiddelaar

Schimmel in een woning is niet alleen onaangenaam om naar te kijken. Het kan gezondheidsklachten veroorzaken, de woning beschadigen en de relatie tussen huurder en verhuurder serieus onder druk zetten.

Als vastgoedadviseur krijg ik deze vraag regelmatig: “Wie is nu eigenlijk verantwoordelijk als er schimmel optreedt in een huurwoning?”
Het korte antwoord: het hangt volledig af van de oorzaak.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?

De Vlaamse huurwetgeving 2025 is hier duidelijk in: de verhuurder moet instaan voor gebreken aan de woning die de normale bewoning onmogelijk maken.

Dat betekent dat de verhuurder aansprakelijk is wanneer schimmel ontstaat door:

👉 In die gevallen is de verhuurder verplicht om het probleem structureel aan te pakken én de woning in een gezonde staat te brengen.

Wanneer is de huurder verantwoordelijk?

Niet alle schimmelproblemen zijn de schuld van de woning zelf. Vaak ligt de oorzaak bij het woon- en leefgedrag van de huurder.

De huurder kan aansprakelijk zijn wanneer schimmel ontstaat door:

👉 In die gevallen kan de verhuurder de huurder aanspreken en vragen om het probleem zelf op te lossen.

Hoe bewijs je de oorzaak?

Hier loopt het vaak fout: beide partijen wijzen naar elkaar.
Daarom is documentatie cruciaal:

Als verhuurder is het slim om bij intrek duidelijke gebruiksinstructies te geven rond verluchten, verwarmen en onderhoud. Dat voorkomt heel wat discussies.

Welke stappen kan je ondernemen?

Voor huurders:

Voor verhuurders:

Hoe schimmelproblemen voorkomen?

Voor huurders:

Voor verhuurders:

✅ Conclusie

Schimmelproblemen zijn vervelend, maar meestal perfect oplosbaar.
De sleutel ligt in het correct bepalen van de oorzaak én heldere communicatie tussen huurder en verhuurder.

Als vastgoedpartner help ik mijn klanten vaak bemiddelen in dit soort situaties. Zo vermijden we dat kleine problemen uitgroeien tot dure conflicten.

Heb je zelf te maken met schimmel in een huurwoning – als huurder of verhuurder – en wil je weten waar je staat?
Neem gerust contact op, ik bekijk graag samen hoe we dit juridisch en praktisch kunnen aanpakken.

foto annouck

Of je nu huurder bent en wil verhuizen, of eigenaar bent en de woning zelf wil gebruiken: opzeggen van een huurcontract doe je niet zomaar. Er gelden duidelijke regels in Vlaanderen over hoe, wanneer en waarmee je de opzeg moet geven. In dit artikel geef ik je een overzicht van alle modaliteiten van de opzeg – zonder vakjargon, zodat je perfect weet wat te doen.

1. Opzeg geven: altijd schriftelijk

Eerst en vooral: een opzeg doe je altijd zwart op wit. Mondelinge afspraken zijn niet geldig.
Je hebt drie opties:

De opzegtermijn start pas vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de brief aankomt. Goed om in je planning te houden!

2. Hoe lang op voorhand moet je opzeggen?

Als huurder (bij 9-jarig woninghuurcontract):

Als verhuurder:

Let op: die redenen moeten aantoonbaar zijn. Bijvoorbeeld met plannen, een verklaring op eer of notariële documenten.

3. Wat moet er in een opzegbrief staan?

Een correcte opzegbrief bevat:

Voeg eventueel bewijsstukken toe als je opzegt om een wettige reden (bv. renovatie, eigen gebruik).

4. Wanneer begint de opzegtermijn te lopen?

Dit is een veelgemaakte denkfout: de opzegtermijn start niet vanaf de datum op de brief, maar pas vanaf de eerste dag van de maand na de ontvangst van je opzeg.

🗓️ Voorbeeld:
Je stuurt je aangetekende opzegbrief op 15 mei, de huurder ontvangt die op 17 mei.
De opzegtermijn begint dan pas op 1 juni, en eindigt drie (of zes) maanden later.

5. Wat als je niet correct opzegt?

Opzeg je niet volgens de regels? Dan loop je het risico dat:

Tip: twijfel je? Vraag op tijd advies. Zo vermijd je discussies en financiële verrassingen.

Samengevat: opzeg = goed plannen, correct formuleren

Of je nu wil verhuizen of stoppen met verhuren: de regels zijn er om duidelijkheid en bescherming te bieden, voor beide partijen.

Zorg dat je:

Zo vermijd je gedoe, misverstanden of onverwachte kosten.

Heb je een vraag over opzeg of wil je een voorbeeldbrief?
Ik help je graag verder – gewoon even sturen!

https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/einde-en-opzegging-van-het-huurcontract

Je verhuurt een appartement. Of denkt eraan om dat binnenkort te doen. En plots word je geconfronteerd met vragen waar je vooraf niet meteen bij stilgestaan hebt:
“Wie houdt de gang proper?” “Wat met lawaai op zondagavond?” “Mag die nieuwe huurder z’n fiets in de hal zetten?”
Of erger nog: jij krijgt een boze mail van de buurman. Over iets wat je huurder verkeerd doet.

Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor veel meer dan alleen het tekenen van een huurcontract. Je hebt ook een rol in het bewaren van rust en orde in het gebouw – zelfs als jij er zelf niet woont. En dat voelt soms dubbel. Jij wil correct verhuren, maar je wil ook niet om de haverklap tussenkomen als vrederechter tussen bewoners.

Daarom is een huishoudelijk reglement geen overbodige luxe. Het zorgt ervoor dat alle bewoners (en dus ook jouw huurders) weten wat er van hen verwacht wordt. En nog belangrijker: het biedt houvast als er toch conflicten ontstaan.

Een goed huishoudelijk reglement is helder, menselijk en praktisch. Geen stoffige juridische teksten, maar concrete afspraken over dingen als:

Kortom: zaken die in de praktijk vaak voor ergernis zorgen als er géén afspraken over zijn.

Dat is vaak het pijnpunt. Je kan als eigenaar veel vastleggen, maar wie volgt het op? En wat als bewoners zich niet houden aan de afspraken?

👉 Hier komt een goede syndicus in beeld. Iemand die de regels beheert, opvolgt en neutraal bemiddelt waar nodig. Zeker in kleine gebouwen wordt deze rol vaak vergeten of op iemand z’n schouders gelegd “omdat het moet”. Maar geloof me: een geëngageerde syndicus maakt een wereld van verschil.

Dat snap ik.
Je wil dat je eigendom goed beheerd wordt.
Je wil geen boze buren, geen gedoe, geen stress.
Maar je hebt ook je werk, je gezin, je leven.

Als je voelt dat het je boven het hoofd groeit, weet dan dit:
Je hoeft het niet allemaal zelf te doen.

Ik help verhuurders zoals jij met het volledige verhuurproces – van het zoeken van een goeie huurder tot het opvolgen van het huishoudelijk reglement. En als er in het gebouw nood is aan begeleiding of een syndicus? Dan kijk ik samen met jou wat er nodig is.

Stuur me gerust een berichtje. Ik luister naar je verhaal en geef eerlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je verhuur niet alleen correct, maar ook zorgeloos verloopt.

Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan weet je dat de eerste indruk cruciaal is. Gelukkig hoef je geen grote verbouwingen te doen om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Met deze 10 slimme en budgetvriendelijke tips zorg je ervoor dat jouw woning eruit springt op het internet én bij bezichtigingen.

De inkomhal en voordeur zijn de eerste dingen die kopers zien. Zorg voor een proper pad, verwijder spinnenwebben, en geef die voordeur eventueel een frisse lik verf.

Overvolle kasten, speelgoed in de living, of een rommelige wasplaats? Ruim op! Hoe meer ruimte mensen zien, hoe groter je woning aanvoelt.

Felle kleuren en persoonlijke foto's kunnen afleiden. Kies voor neutrale tinten en laat kopers zich voorstellen dat ze hier zelf kunnen wonen.

Een lekkere geur maakt je woning meteen aangenamer. Vermijd zware parfums of luchtverfrissers, maar denk aan vers gebakken koekjes, een subtiele geurkaars of gewoon een goed verluchte ruimte.

Doe gordijnen open, reinig je ramen, en vervang donkere lampen door heldere verlichting. Licht maakt alles groter en gezelliger.

Een loszittende klink, een kapotte plint of een lekkende kraan: dit soort details kunnen het vertrouwen van een koper ondermijnen. Kleine herstellingen maken een groot verschil.

Ook buitenruimte telt mee! Maai het gras, verwijder onkruid, en zet een paar leuke bloempotten neer. Een verzorgd terras geeft een extra gevoel van leefruimte.

Een paar zachte kussens, een plaid op de zetel of een vaas met verse bloemen geven een warme, uitnodigende sfeer. Denk aan een modelwoning, maar met karakter.

Heb je vloerverwarming, een vernieuwd dak of zonnepanelen? Zet het in de kijker met een duidelijk infobordje of benoem het tijdens een bezichtiging.

Een goede eerste indruk begint online. Met professionele vastgoedfoto’s (en eventueel een korte video of 3D-tour) trek je meer geïnteresseerden aan en verhoog je de kans op een snelle verkoop.

Wil jij ook weten hoe je jouw woning vlot en met vertrouwen verkoopt? Ik help je graag persoonlijk bij het verkoopklaar maken van jouw eigendom, met eerlijke tips én de juiste aanpak. Neem vrijblijvend contact met me op!

Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.

Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).

Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.

DocumentWaarom is dit belangrijk?
Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar)Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties.
Financieel overzicht van de VMEToont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten.
Achterstallige betalingen van de verkoperAls jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop.
Jaarrekening en begrotingLaat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt.
Huishoudelijk reglementHierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen.
Lopende juridische proceduresGeeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen.
Kostenramingen voor toekomstige werkenToont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn.
Verzekeringspolis van het gebouwVerzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank.
EPC Gemeenschappelijke DelenVerplicht en toont de energieprestaties van het gebouw.
Asbestattest van de gemeenschappelijke delenVanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen.
Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installatiesGeeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz.
Splitsingsakte en basisakteWettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen.

In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.

Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.

Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!

📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!

Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar

ik als makelaar-bemiddelaar en syndicus

Wanneer je een appartement verkoopt, komt er meer bij kijken dan alleen de standaard verkoopdocumenten. Naast de verplichte attesten die ook bij de verkoop van een huis horen, zijn er specifieke documenten nodig vanwege de mede-eigendom. Dit zorgt ervoor dat de koper goed geïnformeerd is over de staat en werking van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Maar welke documenten heb je precies nodig? We zetten ze hieronder op een rijtje.

1. De standaard verkoopattesten

Net zoals bij de verkoop van een huis, heb je de volgende documenten nodig:

2. Specifieke documenten voor appartementen

Bij de verkoop van een appartement zijn extra documenten vereist, omdat je als eigenaar deel uitmaakt van een mede-eigendom. Deze documenten geven de koper inzicht in de financiële en juridische situatie van het gebouw:

Reglement van mede-eigendom en huishoudelijk reglement

Deze documenten beschrijven de rechten en plichten van de mede-eigenaars en de afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke delen.

Notulen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar

Hieruit kan de koper afleiden welke beslissingen er recent genomen zijn binnen de VME en of er bijvoorbeeld grote werken op de planning staan.

Jaarrekeningen en begroting van de VME

Deze documenten tonen de financiële situatie van de mede-eigendom, zoals het reservefonds en de jaarlijkse kosten.

Meerjarenonderhoudsplan

Een overzicht van de geplande onderhoudswerken aan het gebouw, zoals dakrenovaties of gevelherstellingen.

3. Het informatieformulier van de syndicus

De syndicus van het gebouw moet een informatieformulier opstellen met alle relevante gegevens over de mede-eigendom, zoals:

Waarom zijn deze documenten belangrijk?

Deze extra documenten zorgen ervoor dat kopers goed geïnformeerd zijn en niet voor verrassingen komen te staan na de aankoop. Het voorkomt ook discussies achteraf en geeft transparantie over de financiële en juridische situatie van het gebouw.

Ben je van plan je appartement te verkopen en wil je zeker zijn dat alles in orde is? Neem gerust contact met me op! Ik help je graag met het verzamelen en controleren van de juiste documenten, zodat je verkoop vlot verloopt.

Groetjes, Annouck

Als makelaar met een klein kantoor krijg ik vaak de vraag waarom klanten niet voor mij kiezen. Vaak ligt het aan het feit dat ik geen groot, chique kantoor heb of niet de typische "hippe" kledingstijl van veel makelaars draag. Maar laat me je eens uitleggen waarom dat nu net de reden is waarom jij misschien juist wél voor mij zou moeten kiezen!

Kleine kantoren hebben geen dure reclamecampagnes, geen grote marketingbudgetten, en geen imposante kantoorruimtes die je opvallen als je binnenkomt. Wat betekent dat voor jou? Geen onnodige kosten die doorberekend moeten worden in mijn tarieven! Jij krijgt dus meer voor je geld. Omdat ik geen grote overheadkosten heb, kan ik mijn focus volledig richten op wat belangrijk is: jou.

In plaats van grote teams die werken met gestandaardiseerde procedures, ben ik zelf degene die met jou in gesprek gaat, je adviseert, en alles tot in de puntjes regelt. Geen tussenpersonen, geen grote managementstructuren – gewoon ik, Annouck, met mijn ervaring en passie voor vastgoed.

In mijn kleine kantoor heb ik de luxe om me écht te focussen op jou als klant. Wanneer je met mij werkt, ben ik degene die je door het hele proces begeleidt. Ik ben er van begin tot eind, en je hebt altijd direct contact met mij – geen tussenkomst van assistenten of andere medewerkers. Dit betekent dat je geen verloren tijd hebt met “doorverbinden” of wachten op een antwoord van iemand anders.

Elke situatie is uniek, en dat waardeer ik. Jouw woning heeft een verhaal, en dat verhaal ga ik met jou samen vertellen aan potentiële kopers of huurders. Of het nu gaat om het advies over de verkoopprijs, de presentatie van je woning of het onderhandelen over een deal – ik ben er voor jou. En geloof me, jij zult dat verschil merken.

Een kleiner kantoor betekent ook meer flexibiliteit. Wanneer jij iets nodig hebt, ben ik snel beschikbaar. Of het nu een vraag is over het verkoopproces of een beslissing die snel genomen moet worden – ik ben er om je te ondersteunen. In een grotere organisatie kan het soms weken duren voordat je een antwoord krijgt, maar met mij heb je altijd een direct lijn naar de persoon die jouw belangen behartigt: ik!

Dit betekent dat ik flexibeler ben met afspraken en meer tijd kan nemen voor persoonlijke meetings wanneer dat nodig is.

Een ander voordeel van een klein kantoor is dat ik geen focus heb op het "grote plaatje". Geen dure suits, geen flashy advertenties of verkooptechnieken die meer gericht zijn op het imago dan op het resultaat. Mijn aandacht gaat naar jou en naar het realiseren van je doelstellingen.

Ik geef je het advies waar jij écht iets aan hebt, zonder dat ik probeer om jou iets aan te smeren. Ik wil dat je je goed voelt over de keuzes die je maakt, en ik ben er om je te begeleiden bij elke stap.

In een klein kantoor heb je de kans om de betrokkenheid te voelen. Je bent niet zomaar één van de vele klanten. Ik leer je kennen, ik leer je woning kennen en ik zorg ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Omdat ik zelf alles beheer, zie ik zelf de voortgang van jouw dossier, weet ik precies waar we staan, en kan ik snel handelen als er iets veranderd moet worden.

Deze hands-on benadering betekent dat jij altijd een persoon hebt die meedenkt over jouw specifieke situatie, en die de verantwoordelijkheid neemt voor het volledige proces.

Dus, hoewel ik misschien geen groot kantoor heb of geen “typische” makelaar ben, betekent dat niet dat ik minder goed ben in wat ik doe – integendeel! Ik bied je alle voordelen van een grote organisatie, maar met de persoonlijke aanpak van een klein kantoor.

Als jij op zoek bent naar een makelaar die écht naar je luistert, die je persoonlijk begeleidt en die altijd voor je klaarstaat, dan ben je bij mij aan het juiste adres. Mijn kleine kantoor is misschien niet voor iedereen, maar voor degenen die op zoek zijn naar betrokkenheid en eerlijk advies, ben ik er elke stap van de weg.

Wil jij de voordelen van werken met een kleine, persoonlijke makelaar ervaren? Stuur me gerust een berichtje en we kijken samen naar jouw vastgoedplannen!

Groetjes, Annouck

Het verhuren van een appartement kan een slimme investering zijn, maar veel verhuurders ervaren ook stress en onzekerheid. Wat als de huurder niet betaalt? Of als het appartement schade oploopt? In dit artikel bespreek ik de tien grootste angsten van verhuurders en hoe ik als makelaar en syndicus in Vlaanderen kan helpen om deze zorgen weg te nemen.

1. Huurders die niet betalen

Niets is frustrerender dan een huurder die de huur niet (op tijd) betaalt. Dit kan leiden tot financiële problemen en juridische complicaties.

2. Schade aan het pand

Van kleine gebruikssporen tot grote schade: verhuurders vrezen dat hun woning niet in dezelfde staat blijft.

3. Langdurige leegstand

Hoe langer een woning leegstaat, hoe meer huurinkomsten je misloopt.

4. Probleemhuurders

Conflicten, geluidsoverlast of slechte communicatie met huurders kunnen een bron van stress zijn.

5. Juridische problemen

De huurwetgeving is complex en kan snel veranderen. Fouten in de contracten kunnen juridische risico’s met zich meebrengen.

6. Veranderingen in de wetgeving

Nieuwe regels rond huurprijzen, EPC-certificaten en verhuurrechten kunnen impact hebben op verhuurders.

7. Hoge onderhoudskosten

Onderhoud en herstellingen kunnen flink oplopen en de winst van de verhuur verminderen.

8. Lage huurprijzen

Te lage huurprijzen kunnen je rendement negatief beïnvloeden, terwijl te hoge prijzen huurders kunnen afschrikken.

9. Problemen met energieverbruik en EPC

De energieprestatie van een appartement heeft invloed op de huurprijs en verhuurbaarheid. Slechte isolatie of verouderde installaties kunnen een struikelblok vormen.

10. Verantwoordelijkheid voor mede-eigenaarschap en syndicusbeheer

Als je een appartement in een mede-eigendom verhuurt, komen er extra verplichtingen bij kijken, zoals de syndicuswerking.

Hoe ik je kan helpen

Als ervaren makelaar en syndicus neem ik de zorgen van verhuurders weg, zodat jij je kan focussen op het rendement van je investering zonder stress. Of je nu begeleiding nodig hebt bij het vinden van de juiste huurder, ondersteuning bij juridisch en financieel beheer of een betrouwbare syndicus zoekt voor je mede-eigendom, ik sta klaar om je te helpen.

Meer weten?

Wil jij zorgeloos verhuren? Neem contact met me op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe ik jou kan ondersteunen!

Groetjes, Annouck

wie staat in voor de kost van de herstelling?

Bij het verhuren van een woning of appartement komen verschillende kosten kijken. Sommige kosten zijn voor de huurder, andere voor de verhuurder. Maar wie betaalt nu wat? Een overzicht om misverstanden te vermijden.

1. Kleine herstellingen en onderhoud: huurder

Volgens de Vlaamse huurwetgeving is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud en kleine herstellingen die voortkomen uit normaal gebruik. Enkele voorbeelden:

2. Structurele herstellingen en slijtage: verhuurder

De verhuurder staat in voor grote herstellingen en problemen die ontstaan door normale slijtage of ouderdom. Dit zijn onder andere:

3. Herstellingen na schade door overmacht

Soms is schade het gevolg van overmacht, zoals een storm, blikseminslag of een overstroming. In dit geval wordt de verantwoordelijkheid bepaald door de verzekering:

4. Kosten voor het onderhoud van installaties

5. Gemeenschappelijke kosten (bij een appartement)

Bij een huurappartement zijn er ook gemeenschappelijke kosten. Dit kan gaan om:

De verdeling van deze kosten wordt meestal duidelijk vermeld in het huurcontract.

6. Herstellingen: wie betaalt wat? Een paar praktijkvoorbeelden

👉 De klink van de voordeur is losgekomen → Huurder
👉 De voordeur klemt door een verzakking → Verhuurder
👉 De boiler moet bijgevuld worden → Huurder
👉 De boiler is kapot door slijtage → Verhuurder
👉 De wc is verstopt door verkeerd gebruik → Huurder
👉 De wc is verstopt door een structureel leidingprobleem → Verhuurder

Conclusie

Een goede communicatie en een duidelijk huurcontract helpen om discussies over kosten te vermijden. Als verhuurder zorg je best voor een gedetailleerd contract waarin de verantwoordelijkheden duidelijk omschreven staan. Als huurder is het belangrijk om te weten welke kosten voor eigen rekening zijn en om eventuele problemen tijdig te melden.

Heb je vragen over verhuren of ben je op zoek naar een betrouwbare huurder? Neem contact op met Annouck van Truyens Vastgoed voor professioneel advies!

Beringersteenweg 19
B-3550 Heusden-Zolder
BE1010.966.167
Maandag 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak)
Dinsdag 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak)
Woensdag 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak)
Donderdag 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak)
Vrijdag 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak)

© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.

Vragen? Contacteer ons!