De feestdagen brengen sfeer, warmte en gezelligheid in huis. In een appartementsgebouw is dat niet anders: lichtjes aan de ramen, kaarsjes op tafel en een kerstboom in de inkomhal maken het plaatje compleet. Maar hoe gezellig ook, het is belangrijk om ook aan de veiligheid te denken.
In een appartementsgebouw wonen we met meerdere gezinnen onder één dak. Dat betekent: meer verantwoordelijkheid, maar ook meer impact als er iets fout loopt. Daarom delen we graag enkele eenvoudige maar essentiële aandachtspunten om van deze periode een veilige én zorgeloze feesttijd te maken, voor iedereen in het gebouw.
Kaarslicht brengt instant gezelligheid, maar vormt ook een van de vaakst voorkomende oorzaken van woningbranden tijdens de feestdagen.
Laat kaarsen nooit onbeheerd branden en blaas ze zeker uit voor je gaat slapen of het huis verlaat. Gebruik stevige houders en zet ze ver genoeg van brandbare materialen zoals gordijnen of decoratie.
Lichtjes en versiering brengen de feeststemming naar boven, maar denk ook hier aan veiligheid:
Gangen, trappen en inkomhallen zijn geen opslagplaats voor dozen, decoratie of fietsen – hoe tijdelijk ook.
In geval van nood moeten hulpdiensten en bewoners zich snel kunnen verplaatsen. Een geblokkeerde vluchtweg kan levens in gevaar brengen.
Tijdens de feestdagen gebruiken we vaak meer elektriciteit dan gewoonlijk: lichtjes, fonduetoestellen, extra verlengkabels...
Let op dat je geen meerdere verdeelstekkers in elkaar steekt. Dit verhoogt het risico op oververhitting. Eén verdeelstekker per stopcontact is de veiligste keuze.
Een kaarsje in de inkomhal of een vuurkorf buiten het gebouw lijkt misschien gezellig, maar is meestal verboden in het reglement van mede-eigendom.
Open vuur in gemeenschappelijke delen is niet alleen gevaarlijk, maar kan ook tot schadeclaims leiden bij incidenten.
Bij Truyens Vastgoed vinden we het belangrijk dat iedereen zich veilig én thuis voelt in zijn of haar woonomgeving, ook tijdens de feestdagen.
Met deze kleine aandachtspunten voorkomen we grote problemen en zorgen we er samen voor dat onze gebouwen gezellig én veilig blijven.
Heb je vragen over de veiligheidsvoorschriften in jouw gebouw of wil je iets melden? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.
🎄 Fijne feesten en de allerbeste wensen!!!
van mij, voor jou en je buren!
Groetjes, Annouck
je verhuurmakelaar
PS: Dit artikel mag je gerust delen met je medebewoners of syndicus. Hoe meer mensen bewust zijn, hoe veiliger we wonen.
PS: volg je mij al op instagram?
1. Organisatie
Deze giveaway wordt georganiseerd door Truyens Vastgoed (BE 1010.966.167) in samenwerking met Chapter10 (BE 0639.795.073).
2. De actie
We geven samen één cadeaubon t.w.v. €100 weg, geldig op het volledige aanbod van Chapter10.
De actie loopt via Instagram en is op geen enkele manier gesponsord, goedgekeurd of beheerd door Instagram.
3. Periode
De giveaway loopt van 07/12/2025 t.e.m. 11/12/2025 (19u) .
De winnaar wordt bekendgemaakt op 12/12/2025 via Instagram Stories van @truyensvastgoed en @_chapter10.
4. Voorwaarden om deel te nemen
Om geldig deel te nemen, moet je:
1️⃣ @truyensvastgoed én @_chapter10 volgen op Instagram
2️⃣ De giveaway-post liken
3️⃣ Minstens 3 verschillende personen taggen in de reacties onder de post
4️⃣ (Optioneel) De post delen in je Instagram Story voor een extra kans
Elke afzonderlijke reactie met een unieke tag telt als een extra deelname.
Er is geen aankoopverplichting om deel te nemen.
5. Winnaar
De winnaar wordt willekeurig gekozen uit alle geldige deelnames via een objectieve trekkingstool.
We nemen contact op via Instagram DM.
Reageert de winnaar niet binnen 48 uur, dan wordt een nieuwe winnaar geselecteerd.
6. Prijs
De winnaar ontvangt een cadeaubon van €100 van Chapter10, geldig op het volledige aanbod (zie leveringsregio op www.chapter-10.be).
De bon is niet inwisselbaar voor geld, moet in één bestelling gebruikt worden en is geldig tot 6 maanden na winnaarbekendmaking.
7. Gegevensverwerking & privacy
Door deel te nemen geef je toestemming om gecontacteerd te worden via Instagram. Indien je wint, vragen we je naam en e-mailadres.
Door je e-mailadres door te geven, geef je toestemming aan Truyens Vastgoed en Chapter10 om:
Je kan je op elk moment uitschrijven via de uitschrijflink onderaan elke mail.
Je gegevens worden niet gedeeld met derden en worden met zorg behandeld volgens de geldende privacywetgeving (AVG / GDPR).
8. Aansprakelijkheid
Truyens Vastgoed en Chapter10 zijn niet aansprakelijk voor technische storingen, verloren inzendingen of andere onvoorziene omstandigheden buiten hun controle.
9. Wijziging of annulering
De organisatoren behouden zich het recht voor om de giveaway te wijzigen of te annuleren indien onvoorziene omstandigheden dit vereisen.
10. Contact
Vragen? Neem contact op via:
📩 hallo@truyensvastgoed.be
📩 info@chapter-10.be
Groetjes, Tine en Annouck
(Appartement, huis, studentenkot of studio – de regels gelden overal)
Rookmelders zijn al jaren verplicht in Vlaanderen, maar toch merk ik als makelaar dat veel eigenaars, verhuurders én huurders niet altijd exact weten wat er moet hangen, waar het moet hangen en wie verantwoordelijk is.
En eerlijk? Het lijkt een klein detail… tot het brandt. Dan maakt zo’n klein toestel wél het verschil.
In deze blog leg ik je duidelijk en kort uit wat de wettelijke verplichting is, hoe brandverzekeringen hiermee omgaan én wat jij best doet om problemen (en discussies) te vermijden.
Omdat rook je grootste vijand is bij brand. Niet het vuur.
In amper enkele minuten vult een woning zich met giftige rook, waardoor vluchten bijna onmogelijk wordt. Een rookmelder zorgt dat je vroeg genoeg wordt gewekt en veilig buiten raakt.
Sinds 2020 is een rookmelder verplicht in elke woning, ongeacht:
Vlaamse regelgeving zegt:
▶️ Minstens één rookmelder per verdieping
▶️ Plaats er zeker één in de nachthal of nabij de slaapkamers
▶️ In studio’s volstaat er één toestel
In grotere woningen (lange gangen, meerdere zones) is meer dan één rookmelder aangeraden – en brandweer en verzekeraars adviseren dit ook.
Ze moeten allemaal voldoen aan het keurmerk:
✔️ EN 14604
✔️ Bij voorkeur een model met 10-jarige lithiumbatterij (veilig, onderhoudsarm)
Ook verzekeraars zijn streng.
Ja.
De meeste brandverzekeringen verplichten rookmelders conform de wet.
Dan kan de brandverzekeraar:
❌ je vergoeding verminderen
❌ een franchise toepassen
❌ of – in het slechtste geval – een deel van de schade niet uitbetalen
Kortom: geen rookmelder = risico op financiële miserie.
✔️ voldoende rookmelders
✔️ correcte plaatsing
✔️ werkende toestellen bij de start van het huurcontract
✔️ goed onderhoud
✔️ testen van het toestel
✔️ tijdig vervangen van de batterijen (bij modellen zonder 10j batterij)
☑️ Tip vanuit de Vastgoedmama:
Leg dit altijd helder vast bij de plaatsbeschrijving. Minder discussie = meer gemoedsrust.
Voor koten gelden dezelfde regels als voor appartementen en woningen.
Maar extra aandacht is hier écht nodig omdat:
Best:
▶️ rookmelder in elke kamer
▶️ bij voorkeur koppelbaar (als er brand is in kamer A, gaat B ook af)
Correct plaatsen is nét zo belangrijk als het hebben van rookmelders.
Best plaatsen:
Niet plaatsen:
▶️ 1 keer per maand
▶️ jaarlijks stofzuigen
▶️ bij twijfel → vervangen
En onthoud:
Een rookmelder gaat maximaal 10 jaar mee, zelfs al lijkt hij nog te werken.
Voor een kleine investering koop je jezelf SÉRIEUS veel veiligheid:
Rookmelders zijn verplicht, ja. Maar ze zijn vooral logisch.
Ze redden levens, beschermen je woning en voorkomen gezeur met de verzekering.
Of je nu eigenaar, huurder of student bent: even ophangen, en je bent voor 10 jaar gerust.
Ik ben Annouck Truyens, vastgoedmakelaar, syndicus én vastgoedmama 🌸
Elke dag help ik Limburgse eigenaars, verhuurders en huurders met duidelijke, eerlijke en praktische vastgoedinfo. Geen gedoe, gewoon helder advies.
Heb je vragen over je woning of huurcontract? Stuur me gerust een berichtje – ik help je graag verder.
Een woning verhuren voelt vaak heel vanzelfsprekend: je maakt foto’s, zet alles online, kiest een huurder en klaar. Tenminste… zo lijkt het. In werkelijkheid komt er veel meer bij kijken. Als verhuurder heb je een aantal wettelijke verplichtingen, praktische voorbereidingen en documenten die je in orde moet brengen vóór de huur start. En geloof me: hoe beter je de verhuur voorbereidt, hoe minder gedoe je nadien hebt.
Daarom werk ik altijd met een duidelijke verhuur-checklist. Zo vergeet je niets, heb je alles netjes overzichtelijk én kom je professioneel over naar je toekomstige huurder. In dit artikel neem ik je stap voor stap mee door alles wat je moet regelen wanneer je een woning wil verhuren.
Een goede voorbereiding doet meer dan alleen “orde scheppen”. Je voorkomt er ook discussies, misverstanden en schadeclaims mee. Je voldoet aan de Vlaamse Wooncode, toont jezelf als betrouwbare verhuurder en trekt daardoor ook betere huurders aan.
Veel verhuurders beginnen pas te zoeken naar attesten of documenten op het moment dat de kandidaat-huurder al klaarstaat, en dan gaat het vaak mis. Of het EPC blijkt niet in orde, of het CV-attest ontbreekt, of sommige herstelwerken waren toch dringender dan gedacht. Een checklist zorgt ervoor dat je de controle houdt over het proces.
Vooraleer je publiciteit mag maken, moet een aantal documenten in orde zijn. Het EPC-attest is er zo eentje. Zonder EPC mag je wettelijk geen advertentie online zetten. Hetzelfde geldt voor de elektriciteitskeuring: ook al mag een installatie “afgekeurd” zijn, de keuring zelf moet wel aanwezig zijn.
Daarnaast zijn er attesten die vaak vergeten worden, zoals het jaarlijks onderhoud van de CV-ketel, het attest van de schoorsteenveger of – indien van toepassing – het attest van de mazouttank.
Ook het asbestattest wordt almaar belangrijker. Voor woningen die vóór 2001 gebouwd zijn, is het niet wettelijk verplicht bij verhuur, maar het is wel sterk aan te raden. Je voorkomt discussies, je biedt transparantie en het geeft je kandidaten een duidelijk beeld van de woning. In sommige gemeenten is ook een conformiteitsattest verplicht, dus check dit zeker vooraf.
Een sterke huurder selecteren is misschien wel de belangrijkste stap. En dat doe je niet op buikgevoel alleen. Daarom vraag je best altijd een identiteitsbewijs, bewijs van inkomsten (zoals loonfiches of rekeninguittreksels) en – indien mogelijk – de contactgegevens van de vorige verhuurder.
Veel verhuurders twijfelen of ze dit “mogen” vragen. Het antwoord is: ja. Je mag vragen wat je nodig hebt om een correcte en weloverwogen keuze te maken. Een eenvoudig aanmeldformulier helpt hierbij: het geeft je duidelijkheid over met hoeveel personen ze willen wonen, of er huisdieren zijn, en hoe je hen kan bereiken.
Wanneer de juiste huurder gekozen is, begint de administratieve kant. De huurwaarborg moet correct worden opgestart volgens één van de vier wettelijke mogelijkheden. De meest gebruikelijke (en veiligste) is de geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Tegelijk wordt de eerste maand huur betaald.
Dan volgt de opmaak van het huurcontract. Zorg dat dit volledig in lijn ligt met de Vlaamse Woninghuurwet en dat alle clausules duidelijk en wettelijk zijn.
Ook de overdracht van nutsvoorzieningen hoort bij de opstart: water, gas, elektriciteit en – indien aanwezig – mazout. Noteer alle meterstanden nauwkeurig en bewaar ze samen met de plaatsbeschrijving.
Een plaatsbeschrijving is verplicht, maar vooral ook ontzettend belangrijk. Het is jouw referentiepunt bij schade of discussies achteraf. Maak ze gedetailleerd, voeg foto’s toe en werk kamer per kamer. Zowel jij als de huurder moeten akkoord gaan met de inhoud. Nadien moet ook de plaatsbeschrijving worden geregistreerd, net zoals het huurcontract.
De Vlaamse Wooncode schrijft voor dat een verhuurder de woning in goede staat van onderhoud moet afleveren. Dat betekent dat kleine herstelwerken uitgevoerd moeten zijn: lekkende kranen herstellen, schimmelplekken aanpakken, defecte toestellen nakijken…
De woning moet proper zijn, de tuin onderhouden, en de rookdetectoren moeten correct werken. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar het maakt een enorm verschil in hoe je huurders jouw professionaliteit ervaren. Het schept vertrouwen én het zorgt ervoor dat de huurder de woning in dezelfde staat zal proberen terug te geven.
Professioneel werken is niet alleen wettelijk verplicht, het creëert ook rust. Denk bijvoorbeeld aan een fotodossier van elke kamer, een overzicht van alle sleutels, een document met meterstanden of een lijst per ruimte waarin je noteert wat aanwezig is. Deze extra’s kosten weinig tijd maar maken een wereld van verschil bij een uiteindelijke plaatsvergelijking.
De meeste problemen in een huurrelatie ontstaan niet door slechte huurders, maar door onduidelijkheden bij de start. Wie zijn verhuur van in het begin correct aanpakt, vermijdt 80% van de klassieke problemen.
Met deze checklist zorg je dat:
Dat gun ik elke verhuurder. En als Vastgoedmama weet ik als geen ander hoe belangrijk het is om structuur te hebben in je dossier: het maakt je hoofd vrij en het geeft je vertrouwen.
Wil je graag alles in één handig document?
Ik maakte een overzichtelijke checklist die je kan gebruiken bij elke nieuwe verhuring.
👉 Download hier jouw gratis checklist voor verhuurders
Ik ben Annouck, erkend vastgoedmakelaar, syndicus en verhuurcoach in Limburg (en Vastgoedmama).
Ik help particuliere verhuurders en eigenaars om met meer rust, duidelijkheid en vertrouwen te verhuren.
Heldere uitleg, transparante begeleiding en een menselijk aanpak: dat is waar ik voor sta.
Heb je vragen of wil je dat ik meekijk naar jouw dossier? Je bent altijd welkom bij Truyens Vastgoed of Online Vastgoed Advies. 🌸
Volg mijn pagina's voor alle updates over (ver)huren en (ver)kopen, maar ook over het leven in een mede-eigendom (syndicus)
https://www.instagram.com/truyensannouck
https://www.instagram.com/truyensvastgoed
Halloween. 🎃
De avond waarop kinderen verkleed aanbellen, pompoenen flikkeren op de vensterbank en de geur van snoep en kaarsen in de lucht hangt.
Gezellig, toch?
Maar wist je dat Halloween óók een topavond is voor… inbrekers?
Ja hoor, niet alleen trick-or-treaters lopen die avond rond.
Terwijl jij de deur open doet met een mand snoep in de hand,
zien inbrekers vooral één ding: kansen.
Het perfecte moment voor een “stille” bezoeker dus.
In de herfst- en wintermaanden stijgt het aantal woninginbraken met meer dan 30%.
Niet om je bang te maken; gewoon om even te zeggen:
better safe than spooky. 😉
Als makelaar zie ik het elk jaar opnieuw:
de mensen die hun woning “bewoond” laten lijken,
zijn diegenen die zonder stress door de feestdagen gaan.
Een buitenlamp met sensor, een timer op de kerstverlichting of iemand die af en toe de post opraapt — kleine dingen, groot effect.
Halloween mag spannend zijn,
maar enkel in de vorm van kostuums en pompoenen. 🎃
Zorg dat je woning klaar is voor de donkere maanden,
en hou de echte spoken buiten.
📌 Pro tip: plan vandaag nog even je “herfstcheck” (licht, sloten, ramen)
en geniet dan met een gerust hart van je snoep en horrorfilms.
Wat is jouw beste thuisveiligheid-hack?
Deel het hieronder in de reacties,
ik verzamel graag de slimste tips om van elk huis een spookvrije zone te maken.
Wil je meer slimme vastgoedtips die relevant zijn voor elk seizoen?
Volg me op instagram (@truyensvastgoed en @onlinevastgoedadvies)
zo mis je nooit een nieuwe post die je woning veiliger, slimmer of stijlvoller maakt.
Fijne, griezelige halloween!
Groetjes,
Schimmel in een woning is niet alleen onaangenaam om naar te kijken. Het kan gezondheidsklachten veroorzaken, de woning beschadigen en de relatie tussen huurder en verhuurder serieus onder druk zetten.
Als vastgoedadviseur krijg ik deze vraag regelmatig: “Wie is nu eigenlijk verantwoordelijk als er schimmel optreedt in een huurwoning?”
Het korte antwoord: het hangt volledig af van de oorzaak.
De Vlaamse huurwetgeving 2025 is hier duidelijk in: de verhuurder moet instaan voor gebreken aan de woning die de normale bewoning onmogelijk maken.
Dat betekent dat de verhuurder aansprakelijk is wanneer schimmel ontstaat door:
👉 In die gevallen is de verhuurder verplicht om het probleem structureel aan te pakken én de woning in een gezonde staat te brengen.
Niet alle schimmelproblemen zijn de schuld van de woning zelf. Vaak ligt de oorzaak bij het woon- en leefgedrag van de huurder.
De huurder kan aansprakelijk zijn wanneer schimmel ontstaat door:
👉 In die gevallen kan de verhuurder de huurder aanspreken en vragen om het probleem zelf op te lossen.
Hier loopt het vaak fout: beide partijen wijzen naar elkaar.
Daarom is documentatie cruciaal:
Als verhuurder is het slim om bij intrek duidelijke gebruiksinstructies te geven rond verluchten, verwarmen en onderhoud. Dat voorkomt heel wat discussies.
Voor huurders:
Voor verhuurders:
Voor huurders:
Voor verhuurders:
Schimmelproblemen zijn vervelend, maar meestal perfect oplosbaar.
De sleutel ligt in het correct bepalen van de oorzaak én heldere communicatie tussen huurder en verhuurder.
Als vastgoedpartner help ik mijn klanten vaak bemiddelen in dit soort situaties. Zo vermijden we dat kleine problemen uitgroeien tot dure conflicten.
Heb je zelf te maken met schimmel in een huurwoning – als huurder of verhuurder – en wil je weten waar je staat?
Neem gerust contact op, ik bekijk graag samen hoe we dit juridisch en praktisch kunnen aanpakken.
Of je nu huurder bent en wil verhuizen, of eigenaar bent en de woning zelf wil gebruiken: opzeggen van een huurcontract doe je niet zomaar. Er gelden duidelijke regels in Vlaanderen over hoe, wanneer en waarmee je de opzeg moet geven. In dit artikel geef ik je een overzicht van alle modaliteiten van de opzeg – zonder vakjargon, zodat je perfect weet wat te doen.
Eerst en vooral: een opzeg doe je altijd zwart op wit. Mondelinge afspraken zijn niet geldig.
Je hebt drie opties:
De opzegtermijn start pas vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de brief aankomt. Goed om in je planning te houden!
Let op: die redenen moeten aantoonbaar zijn. Bijvoorbeeld met plannen, een verklaring op eer of notariële documenten.
Een correcte opzegbrief bevat:
Voeg eventueel bewijsstukken toe als je opzegt om een wettige reden (bv. renovatie, eigen gebruik).
Dit is een veelgemaakte denkfout: de opzegtermijn start niet vanaf de datum op de brief, maar pas vanaf de eerste dag van de maand na de ontvangst van je opzeg.
🗓️ Voorbeeld:
Je stuurt je aangetekende opzegbrief op 15 mei, de huurder ontvangt die op 17 mei.
De opzegtermijn begint dan pas op 1 juni, en eindigt drie (of zes) maanden later.
Opzeg je niet volgens de regels? Dan loop je het risico dat:
Tip: twijfel je? Vraag op tijd advies. Zo vermijd je discussies en financiële verrassingen.
Of je nu wil verhuizen of stoppen met verhuren: de regels zijn er om duidelijkheid en bescherming te bieden, voor beide partijen.
Zorg dat je:
Zo vermijd je gedoe, misverstanden of onverwachte kosten.
Heb je een vraag over opzeg of wil je een voorbeeldbrief?
Ik help je graag verder – gewoon even sturen!
Je verhuurt een appartement. Of denkt eraan om dat binnenkort te doen. En plots word je geconfronteerd met vragen waar je vooraf niet meteen bij stilgestaan hebt:
“Wie houdt de gang proper?” “Wat met lawaai op zondagavond?” “Mag die nieuwe huurder z’n fiets in de hal zetten?”
Of erger nog: jij krijgt een boze mail van de buurman. Over iets wat je huurder verkeerd doet.
Geloof me: je bent niet alleen.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor veel meer dan alleen het tekenen van een huurcontract. Je hebt ook een rol in het bewaren van rust en orde in het gebouw – zelfs als jij er zelf niet woont. En dat voelt soms dubbel. Jij wil correct verhuren, maar je wil ook niet om de haverklap tussenkomen als vrederechter tussen bewoners.
Daarom is een huishoudelijk reglement geen overbodige luxe. Het zorgt ervoor dat alle bewoners (en dus ook jouw huurders) weten wat er van hen verwacht wordt. En nog belangrijker: het biedt houvast als er toch conflicten ontstaan.
Een goed huishoudelijk reglement is helder, menselijk en praktisch. Geen stoffige juridische teksten, maar concrete afspraken over dingen als:
Kortom: zaken die in de praktijk vaak voor ergernis zorgen als er géén afspraken over zijn.
Dat is vaak het pijnpunt. Je kan als eigenaar veel vastleggen, maar wie volgt het op? En wat als bewoners zich niet houden aan de afspraken?
👉 Hier komt een goede syndicus in beeld. Iemand die de regels beheert, opvolgt en neutraal bemiddelt waar nodig. Zeker in kleine gebouwen wordt deze rol vaak vergeten of op iemand z’n schouders gelegd “omdat het moet”. Maar geloof me: een geëngageerde syndicus maakt een wereld van verschil.
Dat snap ik.
Je wil dat je eigendom goed beheerd wordt.
Je wil geen boze buren, geen gedoe, geen stress.
Maar je hebt ook je werk, je gezin, je leven.
Als je voelt dat het je boven het hoofd groeit, weet dan dit:
Je hoeft het niet allemaal zelf te doen.
Ik help verhuurders zoals jij met het volledige verhuurproces – van het zoeken van een goeie huurder tot het opvolgen van het huishoudelijk reglement. En als er in het gebouw nood is aan begeleiding of een syndicus? Dan kijk ik samen met jou wat er nodig is.
📩 Wil je minder zorgen en meer rust rond je huurwoning?
Stuur me gerust een berichtje. Ik luister naar je verhaal en geef eerlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je verhuur niet alleen correct, maar ook zorgeloos verloopt.
Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan weet je dat de eerste indruk cruciaal is. Gelukkig hoef je geen grote verbouwingen te doen om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Met deze 10 slimme en budgetvriendelijke tips zorg je ervoor dat jouw woning eruit springt op het internet én bij bezichtigingen.
De inkomhal en voordeur zijn de eerste dingen die kopers zien. Zorg voor een proper pad, verwijder spinnenwebben, en geef die voordeur eventueel een frisse lik verf.
Overvolle kasten, speelgoed in de living, of een rommelige wasplaats? Ruim op! Hoe meer ruimte mensen zien, hoe groter je woning aanvoelt.
Felle kleuren en persoonlijke foto's kunnen afleiden. Kies voor neutrale tinten en laat kopers zich voorstellen dat ze hier zelf kunnen wonen.
Een lekkere geur maakt je woning meteen aangenamer. Vermijd zware parfums of luchtverfrissers, maar denk aan vers gebakken koekjes, een subtiele geurkaars of gewoon een goed verluchte ruimte.
Doe gordijnen open, reinig je ramen, en vervang donkere lampen door heldere verlichting. Licht maakt alles groter en gezelliger.
Een loszittende klink, een kapotte plint of een lekkende kraan: dit soort details kunnen het vertrouwen van een koper ondermijnen. Kleine herstellingen maken een groot verschil.
Ook buitenruimte telt mee! Maai het gras, verwijder onkruid, en zet een paar leuke bloempotten neer. Een verzorgd terras geeft een extra gevoel van leefruimte.
Een paar zachte kussens, een plaid op de zetel of een vaas met verse bloemen geven een warme, uitnodigende sfeer. Denk aan een modelwoning, maar met karakter.
Heb je vloerverwarming, een vernieuwd dak of zonnepanelen? Zet het in de kijker met een duidelijk infobordje of benoem het tijdens een bezichtiging.
Een goede eerste indruk begint online. Met professionele vastgoedfoto’s (en eventueel een korte video of 3D-tour) trek je meer geïnteresseerden aan en verhoog je de kans op een snelle verkoop.
Wil jij ook weten hoe je jouw woning vlot en met vertrouwen verkoopt? Ik help je graag persoonlijk bij het verkoopklaar maken van jouw eigendom, met eerlijke tips én de juiste aanpak. Neem vrijblijvend contact met me op!
Als je een appartement verkoopt, komt daar meer bij kijken dan alleen een koper vinden. Je hebt namelijk ook informatie nodig van de syndicus van het gebouw. Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs niet doorgaan. Maar wat moet je precies opvragen? Ik zet alles voor je op een rij.
Een appartement maakt deel uit van een mede-eigendom. Dat betekent dat er gemeenschappelijke kosten, afspraken en mogelijk geplande werken zijn die invloed hebben op de koper. Als verkoper ben je verplicht om transparant te zijn over deze zaken. Daarom moet je bij de syndicus bepaalde documenten opvragen. Die informatie helpt de koper om een goed beeld te krijgen van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Hieronder een overzicht van de belangrijkste documenten die ik als makelaar altijd opvraag bij de syndicus wanneer ik een appartement verkoop.
| Document | Waarom is dit belangrijk? |
|---|---|
| Notulen van de Algemene Vergadering (laatste 3 jaar) | Geeft inzicht in beslissingen over onderhoud, renovaties en juridische kwesties. |
| Financieel overzicht van de VME | Toont of de VME financieel gezond is en of er voldoende reserve is voor toekomstige kosten. |
| Achterstallige betalingen van de verkoper | Als jij als verkoper nog schulden hebt bij de VME, moet dit geregeld worden vóór de verkoop. |
| Jaarrekening en begroting | Laat zien welke kosten jaarlijks worden gemaakt en wat er in de toekomst verwacht wordt. |
| Huishoudelijk reglement | Hierin staan de regels die binnen de mede-eigendom gelden, zoals huisdieren of verbouwingen. |
| Lopende juridische procedures | Geeft aan of de VME in een juridisch conflict zit, wat risico’s voor de koper kan betekenen. |
| Kostenramingen voor toekomstige werken | Toont welke grote werken op komst zijn en wat de impact op de mede-eigenaars zal zijn. |
| Verzekeringspolis van het gebouw | Verzekeringsdekking van de gemeenschappelijke delen, belangrijk voor koper en bank. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Verplicht en toont de energieprestaties van het gebouw. |
| Asbestattest van de gemeenschappelijke delen | Vanaf 2032 verplicht, nu al sterk aanbevolen voor oudere gebouwen. |
| Onderhoudscontracten van gemeenschappelijke installaties | Geeft inzicht in de staat en het onderhoud van liften, verwarmingssystemen, enz. |
| Splitsingsakte en basisakte | Wettelijke documenten die de verdeling van de eigendommen binnen het gebouw vastleggen. |
In principe is de syndicus verplicht om deze documenten op verzoek te bezorgen. Toch komt het soms voor dat een syndicus traag reageert of bepaalde informatie niet wil vrijgeven. In dat geval kan de notaris druk uitoefenen om de nodige gegevens tijdig te krijgen. Daarom is het slim om deze documenten zo snel mogelijk op te vragen, liefst al vóór je de verkoop officieel start.
Wil je jouw appartement vlot verkopen zonder verrassingen? Zorg er dan voor dat je goed voorbereid bent. Ik help je hier graag bij, van het opvragen van de juiste documenten tot het begeleiden van de verkoop.
Heb je vragen of wil je een vrijblijvend gesprek over de verkoop van je appartement? Stuur me een bericht, dan kijken we samen wat de beste aanpak is!
📩 Gratis adviesgesprek? Contacteer me vandaag nog!
Groetjes, Annouck
je vastgoedmakelaar
PS: Wil je meer vastgoedtips en updates? Volg me op Instagram:
📍 @truyensvastgoed voor vastgoedadvies en verkoop.
📍 @truyensannouck voor een blik achter de schermen!
| Maandag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Dinsdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Woensdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Donderdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
| Vrijdag | 9u30 - 17u00 (enkel op afspraak) |
© AJC Advies cv | Alle rechten voorbehouden.